Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyBerlin Plänterwald Berlin 12435

Níže naleznete kompletní překlad textu označeného tagem do češtiny:

**Realitní makléři nejsou vítáni**

Velkorysý byt v historické budově na prvním patře dobře udržovaného domu z roku 1900, jen pár kroků od parku Treptower. Byt nabízí 127 m² obytné plochy, 2 plnohodnotné koupelny, původně zachovalé stropní zdobení, stropy vyšší než tři metry a orientaci, která do všech místností propouští spoustu přirozeného světla po celý rok.

Půdorys ve tvaru písmene L je dobře proporčně navržen a flexibilně využitelný, s přirozeným oddělením obytné a spací zóny a dostatkem místa pro samostatnou pracovnu či dětský pokoj. Dva balkony – z toho jeden ve formě loggie – rozšiřují obytný prostor ven. Společná zahrada disponuje písečnicí, grilovacím koutkem a společným stolem. Byt je neobyčejně tichý – jak uvnitř budovy, tak směrem k ulici. V létě se z každého okna naskýtá zeleň.

Úložné prostory jsou pro berlínský historický byt neobvykle velkorysé: k dispozici je skladovací místnost s prostorem pro pračku a sušičku, vestavěná skříň o rozměrech 3×3 m, vestavěné úložné prostory v chodbě, sklepní místnost a také místnost na kola v domě. Kuchyně nabízí možnosti pro vlastní úpravy, neboť skříně potřebují modernizaci. Ulice Puderstraße se navíc nachází mimo zóny sociální ochrany v Alt-Treptow.

• Historická budova, prvotní patro, rok výstavby ~1900

• Flexibilní půdorys se 2 balkony

• Výška stropu přes 3 metry

• Zelená, světlá lokalita

• Původní křídlové dveře, stropní zdobení, parkety ve vzoru rybí kost

• Skladovací místnost, vestavěné skříně, sklepní prostor

• Společná zahrada

• Místnost pro kola

**Pro zachování vážnosti dotazů zdvořile žádáme o předložení aktuálního potvrzení o financování nebo důkazu o vlastním kapitálu před sjednáním termínu prohlídky.**

ENGLISH

Velkorysý historický byt v prvním patře dobře udržované budovy z roku 1900, jen pár kroků od parku Treptower, s 127 m² obytné plochy, 2 plnohodnotnými koupelnami, původní omítkou, stropy vyššími než tři metry a orientací, která zajišťuje přirozené světlo po celý den i celý rok.

Půdorys ve tvaru písmene L je dobře proporčně navržen a flexibilní, s přirozeným oddělením mezi obytnou a spací zónou a dostatkem místa pro samostatnou kancelář nebo dětské pokoje. Dva balkony, včetně loggie, rozšiřují obytný prostor ven. Společná zahrada obsahuje písečnici, gril a společný stůl. Byt je neobvykle tichý, jak uvnitř, tak vůči ulici. V létě se z každého okna naskýtá zeleň.

Úložné prostory jsou pro berlínský historický byt neobvykle velkorysé: nachází se zde skladovací skříň s prostorem pro pračku a sušičku, vestavěná skříň o rozměrech 3×3 m, vestavěné úložné prostory v chodbě, sklepní prostor a místnost na kola v budově. Kuchyně nabízí příležitost pro personalizaci, protože skříně je třeba modernizovat; spotřebiče jsou relativně nové a všechny přípojky jsou připraveny. Ulice Puderstraße navíc leží mimo regulace Milieuschutz v Alt-Treptow.

• Historická budova, postavená ~1900

• Flexibilní půdorys se 2 balkony

• Výška stropu více než 3 metry

• Zelená, světlá lokalita

• Původní francouzské dveře, omítka, parkety ve vzoru rybí kost

• Úložná místnost, vestavěné skříně, sklepní sklad

• Společná zahrada

• Místnost pro uložení kol

**Abychom zajistili vážnost zájmu, zdvořile žádáme o předložení aktuálního potvrzení o financování nebo důkazu o vlastním kapitálu před sjednáním termínu prohlídky.**

(Použití těchto údajů pro komerční účely, zejména realitními makléři, není povoleno.)

Byt se nachází v zeleném, klidném koutě blízko centra města. Přímo před domem jsou kavárny, školky, hřiště a několik supermarketů v docházkové vzdálenosti. Parkování na ulici je zdarma a obvykle dobře dostupné. Letiště BER je autem dosažitelné za přibližně 20 minut.

Byt se nachází jen pár kroků od parku Treptower, který spojuje Alt-Treptow se břehem řeky Sprey a lesem Plänterwald. Zde najdete rybníček Karpfenteich, louky, lesy, půjčovnu lodí, lesní hřiště i vodní hřiště, Ostrov mládeže a také pivní zahradu Zenner.

Stanice S-Bahn Treptower Park nabízí přímé spojení do centra města; autobusové linky 165 a 265 jezdí podél parku. Neukölln, Kreuzberg a Friedrichshain jsou pohodlně dosažitelné na kole nebo autem.

Zelená oáza ve městě:

• U parku Treptower a u řeky Sprey

• Kavárny, školky, restaurace přímo před domem

• Několik supermarketů v docházkové vzdálenosti

• Dobrá dostupnost do Alt-Treptow, Neukölln, Friedrichshain, stejně jako do čtvrtí Wildenbruch a Wrangelkiez

• Skvělá atmosféra čtvrti