Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyKleiststrasse 8, , Bádensko-Württembersko

Die 2016 kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s rozlohou 95 m² se nachází v prvním patře velmi udržovaného, masivně postaveného vícebytového domu se 6 byty, který byl postaven v roce 1978 na pozemku o rozloze přes 10 arů. Dům se rozprostírá přes celkem tři podlaží, přičemž na každém patře jsou 2 byty. V suterénu se nachází sklepení, společné místnosti a garáže, ke kterým je přístup přes dvůr.

Z vstupní haly nalevo se nachází samostatná místnost pro uskladnění a dětský pokoj o rozloze 16,1 m² s přístupem na balkon.

Vpravo se nachází prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená WC, velkou vanou a bezbariérovou sprchou.

Na konci chodby nalevo se pak nachází obývací pokoj o rozloze 29 m², orientovaný na jihozápad, s jídelnou a rovněž s přístupem na balkon. Velká okna propouštějí do místnosti spoustu světla. V stropě jsou po celém obvodu umístěny individuálně ovládatelné vestavěné světelné body, které večer vytvářejí příjemnou atmosféru.

Přímo v pravém konci haly leží ložnice o rozloze 16,3 m², orientovaná na sever, která nabízí klidné prostředí a dostatek prostoru pro velkou manželskou postel a prostornou skříň.

K bytu náleží také prostorná, zdivem postavená a uzamykatelná sklepní místnost o přibližné rozloze 13,1 m², dále sdílená sušárna a kotelna.

Samostatná garáž o rozloze 17,3 m² v suterénu disponuje elektrickou bránou.

Byt je k dispozici po předchozí domluvě a je ideální pro páry nebo rodiny, kterým záleží na vysoké kvalitě bydlení.

Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Aktuálně je byt pronajat za 1 000 € měsíčně plus provozní náklady ve výši přibližně 300 €. Nájemci jsou informováni o prodeji nemovitosti, případném ukončení nájemního vztahu nebo zvyšování nájemného.

Výborná infrastruktura a skvělé dopravní spojení – všechny obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Město Tamm s přibližně 12 800 obyvateli se nachází v severním okresu Ludwigsburg a má přímé spojení s místní dopravní sítí, silnicí B27 a dálnicí BAB 81 směrem na Stuttgart a Heilbronn.

Do nádraží, vzdáleného asi 500 m, se dostanete během několika minut pěšky. Z nádraží vás S-Bahn dopraví za 6 minut do Ludwigsburgu nebo Bietigheim-Bissingen a za 22 minut do státu Stuttgart. Heilbronn je dosažitelný přibližně za 40 minut. Gymnázia v Aspergu, Ludwigsburgu nebo Bietigheim-Bissingen jsou rovněž dostupná vlakem či autobusem. Všechny ostatní školy se nacházejí přímo v obci. Letiště Stuttgart je dostupné S-Banem za přibližně 60 minut nebo autem za asi 30 minut.

Bytový dům se nachází v klidné části města Tamm, malé obce v bezprostřední blízkosti Ludwigsburgu, a nabízí velmi příjemnou atmosféru bydlení. V bezprostřední blízkosti jsou v docházkové vzdálenosti obchody pro běžné potřeby, supermarkety, týdenní trh, pekárna, restaurace, banky, lékárny, lékaři, školy, školky, knihovna apod. Pouhých 20 minut chůze vás dovedou do nákupního centra Breuningerland a IKEA Ludwigsburg, které jsou vzdáleny asi 1,5 km. Okolí Tammu hostí silně založený průmysl a v regionu sídlí mnoho známých dodavatelů automobilového průmyslu a dalších firem z odvětví průmyslu, obchodu a služeb. Řada sportovních a volnočasových zařízení, místních klubů, fitness center a dobře vybudovaných cyklistických či pěších tras nabízí ideální podmínky pro aktivní životní styl.

Sama obec Tamm je moderní město, jehož malá velikost umožňuje rychlou dostupnost všech důležitých zařízení každodenní potřeby. Díky dobré infrastruktuře, dopravní dostupnosti a zavedenému obytnému prostředí je Tamm oblíbeným místem bydlení s trvale vysokou poptávkou, a to jak u vlastníků, tak u nájemníků.

V celém bytě byl v roce 2016 položen velmi kvalitní parketový podlahový kryt a byly instalovány nové dveře.

V prostorném obývacím a jídelním prostoru o rozloze 29 m² zejména velké okno přispívá ke světlé a příjemné atmosféře. Ve stropě jsou jednotlivě ovládatelné vestavěné světelné body, které večer vytvářejí příjemnou atmosféru.

Značková kuchyň byla rovněž instalována v roce 2016 a je ve velmi dobrém stavu.

Vestavěná kuchyň zahrnuje troubu, sklokeramickou varnou desku, odsavač par, keramický dřez, myčku nádobí a kombinaci lednice s mrazákem.

V prostorné koupelně s denním světlem se nachází vana a bezbariérově přístupný sprchový kout s ruční i dešťovou sprchou, přičemž strop je opatřen zavěšenými LED světly a pro místnost byly zvoleny dlaždice sahající až ke stropu.

Okna jsou plastová, trojitě zasklená, s vzhledem imitujícím mahagon.

Na 12,5 m² velkém balkoně s novým kamenným podlahovým krytem si můžete krásně užít teplé letní večery.

Aktuálně je ještě instalována olejová kotelna s energetickou potřebou budovy 112 kWh/(m²a) – probíhá již přechod na ekologickou a klimaticky neutrální dodávku tepla, která má být dokončena ve třetím čtvrtletí roku 2026.

Podle energetického štítku se díky přechodu na klimaticky neutrální dodávku tepla energetická potřeba budovy sníží o 15 % až 30 % na přibližně 85 kWh/(m²a), což odpovídá energetické třídě C.

Více informací naleznete na odkazu města Tamm:

tamm.org/de/bau-wirtschaft/waermenetz

Stávající olejová kotelna bude bezprostředně po plánovaném připojení na novou městskou teplovodní síť nahrazena touto klimaticky neutrální dodávkou tepla. Dodávka zahrnuje využití bioplynových zařízení, nasazení vzduchových tepelných čerpadel, solárních systémů a velkých zásobníků tepla, které umožňují uchování přebytečného tepla po měsíce a jeho uvolňování během chladnějších období.

Třetí stavební fáze, do které spadá i ulice Kleist, kde se nemovitost nachází, je momentálně ve výstavbě a předpokládá se, že bude dokončena do července 2026. Přechod topného systému domu proběhne okamžitě poté, takže celková dokončenost je plánována na třetí čtvrtletí roku 2026. Všechny potřebné zakázky již byly zadány.

DŮLEŽITÉ: Náklady na každou bytovou jednotku budou hrazeny z existujících rezerv, takže výměna topného systému za nový klimaticky neutrální nebude představovat žádné další náklady pro nového vlastníka.

Kromě toho probíhá aktuálně i výměna hlavního vodovodního přívodu domu. I tyto náklady budou hrazeny z rezerv.

Nechte se při individuální prohlídce této nemovitosti okouzlit. Prohlídky jsou možné kdykoli po dohodě. V případě, že se vám náhodou něco nečekaného objeví, prosíme o včasné telefonické zrušení domluveného termínu.

Dokumentace nemovitosti je k dispozici po první prohlídce.