Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyArndtstr. 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

V poklidné a udržované rezidenční oblasti Schwelm na vás čeká tento kouzelný vlastnický byt v podkroví přehledného vícebytového domu. Nemovitost spojuje příjemné bydlení s praktickým uspořádáním místností a nabízí navíc potenciál využití díky zrekonstruovanému podkroví.

S přibližně 74 m² obytné plochy a dalšími cca 10 m² užitné plochy v podkroví byt poskytuje dostatek prostoru pro páry, malé rodiny či náročné single.

Bydlení a uspořádání místností

• Prostorný obývací pokoj s krbem – ideální pro útulné večery

• Přístup k přibližně 8 m² velké jižně orientované loggii – slunné a klidné

• Dvě dobře rozvržené ložnice s korkovou podlahou

• Samostatná kuchyně včetně designové vestavěné kuchyně s elektrospotřebiči (součástí kupní ceny)

• Zmodernizovaná koupelna (2011)

• Další toaleta pro hosty

• Praktická komora

• Využité podkroví – ideální jako domácí kancelář, prostor pro koníčky nebo úložny

Stav a vybavení

• Rok výstavby: 1985

• Plynové jednotkové topení (kondenzní kotel 2024) – efektivní a moderní

• Okna a rozvody jsou částečně již renovovány

• Schodiště zmodernizováno v roce 2024

• K dispozici sklepní kóje

• Společná parkovací místa přímo u domu

• K dispozici prádelna a sušárna

Společenství a čísla

• Celkem 12 bytových jednotek (z toho 6 v domě)

• Smíšená struktura vlastníků a nájemců

• Podíly na společných částech: 62.799,43 / 1.000.000

• Měsíční poplatky: 168 € (z toho 45 € tvoří rezervní fond)

• Celková rezerva: cca 38.000 €

• Velikost pozemku: 2.076 m²

Tento byt je ideální pro vlastnické uživatele, kteří hledají klidnou, udržovanou a ihned k nastěhování připravenou nemovitost s kouzlem a dodatečným prostorem. Krb, slunná loggia a využité podkroví činí tuto nabídku obzvláště atraktivní.

Bydlení ve Schwelmu

Ulice Arndt se nachází v klidné, ustálené rezidenční čtvrti Schwelmu. Okolí je charakterizováno udržovanými vícebytovými domy a spoustou zeleně.

• Obchodní možnosti, pekárny a kavárny v bezprostřední blízkosti

• Dobré spojení s veřejnou dopravou a rychlá dostupnost okolních měst (např. Wuppertal, Ennepetal)

• Školy, mateřské školky a možnosti volnočasových aktivit v okolí

• Vysoká hodnota bydlení díky klidné lokalitě při současně kvalitní infrastruktuře

• Rok výstavby: 1985

• Plynové jednotkové topení (kondenzní kotel 2024) – efektivní a moderní

• Okna a rozvody již částečně renovovány

• Schodiště zmodernizováno v roce 2024

• K dispozici sklepní kóje

• Společná parkovací místa přímo u domu

• K dispozici prádelna a sušárna