Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBlankeneser Landstr. 53a Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Diese gepflegte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine großzügige Terrasse und eine seltene Kombination aus Ruhe und Außenfläche.

Tento pečlivě udržovaný byt s 2,5 pokoji v přízemí zaujme jasnou dispozicí, prostornou terasou a vzácnou kombinací klidu a venkovního prostoru.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse.

Obývací prostor tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na terasu o rozloze přibližně 20 m².

Die Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Grünen.

Venkovní prostor znatelně rozšiřuje obytnou plochu a vytváří příjemný pocit domova s blízkostí zeleně.

Der Grundriss ist funktional aufgebaut. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein geführter Flur mit integriertem Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume sinnvoll erreichbar.

Dispozice bytu je funkční. Z vstupní haly vede vedený chodba s vestavěnou skříní, která nabízí praktické úložné prostory. Odsud jsou všechny místnosti logicky dostupné.

Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet.

Oba pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň je kompaktní a funkčně navržená.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist optimal in die Raumstruktur integriert.

Vnitřní koupelna obsahuje sprchu, toaletu a umyvadlo a je optimálně začleněna do dispozice bytu.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Byt byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován a nachází se v udržovaném stavu. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost a místo v podzemní garáži.

Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 198,0 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005.

K dispozici je energetický průkaz. Jedná se o průkaz spotřeby s konečnou energetickou spotřebou 198,0 kWh/(m²a), což odpovídá energetické třídě F. Energetickým zdrojem je plyn. Budova byla postavena v roce 1977, topný systém pochází z roku 2005.

Die Werte entsprechen dem energetischen Standard eines gepflegten Bestandsgebäudes. In Kombination mit der soliden Bauweise und der guten Belichtung ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.

Hodnoty odpovídají energetickému standardu udržované starší budovy. V kombinaci s pevnou konstrukcí a dobrým osvětlením vzniká harmonický celek.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Blankenese.

Byt se nachází v klidné a žádané rezidenční oblasti hamburgerské čtvrti Blankenese.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, hojnou zelení a příjemným sousedstvím. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny i kavárny a restaurace jsou dosažitelné během několika minut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie die S Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Veřejná doprava je dobře dostupná. Autobusové linky a S-Bahn zajišťují rychlý přístup do centra Hamburku.

Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv.

Blízkost k řece Labe a k různým rekreačním oblastem přináší vysokou hodnotu pro volný čas a činí lokalitu obzvláště atraktivní.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.

Byt je ve velmi dobrém stavu a byl v roce 2014 kompletně zmodernizován.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.

Zvláště je třeba zdůraznit prostornou terasu, která smysluplně rozšiřuje obývací prostor a poskytuje další volný prostor.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení:

- Rollläden an den Fenstern (Verdunklung, Sicherheit & Wärmeschutz im Sommer)

Rolety na oknech (zatemnění, bezpečnost a tepelná ochrana v létě)

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Vestavěná kuchyň zahrnuta v ceně

- innenliegendes Badezimmer mit Dusche

Vnitřní koupelna se sprchou

- Einbauschrank im Flur

Vestavěná skříň v chodbě

- großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang

Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu

- gepflegte Bodenbeläge

Udržované podlahové krytiny

- Kellerraum

Sklepní místnost

- Tiefgaragenstellplatz

Místo v podzemní garáži

- gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller

Společně využívaný prádelní sklep

- Fahrradkeller

Sklep pro kola

Die Kombination aus Terrasse, Erdgeschosslage und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.

Kombinace terasy, polohy v přízemí a promyšleného uspořádání činí byt obzvláště atraktivním pro majitele, kteří si jej pořídí k vlastnímu bydlení.