Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyHamburg Altona-Nord Hamburg 22765

Diese gepflegte Eigentumswohnung in direkter Nähe zur „Neuen Mitte Altona“ überzeugt mit ca. 92,6 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zwei Loggias. Besonders hervorzuheben ist der ruhige, gewachsene Gemeinschaftsgarten.

Privatverkauf – keine Maklercourtage.

***

Diese Übersetzung do češtiny:

Tento udržovaný byt ve vlastnictví, který se nachází v bezprostřední blízkosti „Neuen Mitte Altona“, zaujme přibližně 92,6 m² obytné plochy, promyšleným uspořádáním místností a dvěma lodžiemi. Zvláště je třeba zdůraznit tichou, vyrostlou společnou zahradu.

Soukromý prodej – bez makléřských poplatků.

Prostorný obývací pokoj s přístupem na slunnou lodžii orientovanou na jihovýchod tvoří srdce bytu a nabízí krásný výhled do zeleně.

Druhá, menší lodžie směřující k ulici byla v roce 2019 zasklená a je její využití velmi variabilní.

Byt je oficiálně evidován jako 2,5 pokojový. Dodatečná místnost je ideální jako dětský, pracovní nebo hostinský pokoj.

Prostorný vstupní prostor s prosklenými dveřmi zajišťuje světlý a otevřený pocit během bydlení.

• Obytná plocha: přibližně 92,6 m²

• Rok výstavby: 2001/2002

• Výtah k dispozici

• Energetická třída B

Centrální a zároveň příjemná lokalita s velmi dobrou infrastrukturou:

• Možnosti nakupování (mimo jiné Edeka, dm)

• Restaurace, kavárny

• Mateřské školy, školy, lékaři

Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou:

Stanice S-Bahn Altona a Holstenstraße jsou dosažitelné pěšky, stejně jako několik autobusových linek (včetně Metrobus 30 směr Elbstrand a Eimsbüttel).

• Kvalitní vestavěná kuchyně (obnovena v roce 2013)

• Masivní parkety a moderní obklady

• Modernizované osvětlení

• Koupelna kompletně renovována v roce 2024

K bytu patří také:

• Vlastní sklepní kóje

• Společný sklep na kola

• Sušárna

Místo v podzemní garáži je k dispozici za příplatek 20 000 € a při nevyužití je velmi snadno pronajmoutelné.

Další informace:

• Měsíční poplatek za byt: 398,29 € (včetně topení, teplé vody, rezerv)

• Měsíční poplatek za garážové stání: 63,65 €

• Byt k nastěhování od konce července 2026 (dle dohody)

Důvod prodeje je rozšíření naší rodiny. Zde jsme se opravdu cítili jako doma.

Abychom zajistili efektivní průběh, prosíme o pochopení, že termíny prohlídek vyhrazujeme přednostně zájemcům s již vyřešeným financováním nebo s odpovídajícím důkazem kapitálu.