Prodej domu • 370 m² bez realitky, Porýní-Falc

Investice do nemovitosti ve Westerwaldu: Plně pronajatý, zmodernizovaný dům s více byty, který zahrnuje čtyři bytové jednotky (cca 80–120 m²) a stabilní strukturu nájemníků.

V uplynulých letech byly provedeny rozsáhlé modernizační práce – mezi ně patří izolace střechy, nová okna, moderní topná technika, elektroinstalace i optické připojení k internetu.

Kupní cena za současných tržních financovacích podmínek umožňuje vytvoření solidní, bankovně schválené finanční struktury s dlouhodobě plánovatelným výnosovým potenciálem.

K dispozici je také aktuální externí stanovení tržní hodnoty, které bude kvalifikovaným zájemcům zpřístupněno v datové místnosti.

________________________________________

Klíčová fakta

• Kupní cena: 549 000 €

• Roční čistý nájem: cca 34 320 € (včetně částečného stupňovitého nájemného)

• Hrubá výnosnost pronájmu: cca 6,25 %

• Bez provize pro kupujícího

• Bytové jednotky: 4

• Obytná plocha: cca 370 m²

• Pozemek: cca 367 m²

• Rok výstavby: cca 1900 (přírůstky v letech 1956 a 1963)

• Energetická třída: B (energetický štítek založený na spotřebě, 56,2 kWh/m²·rok)

• Modernizace: Rozsáhlá opatření v posledních letech (např. izolace střechy, okna, topná technika, elektroinstalace, vnitřní úpravy, optické připojení)

________________________________________

Tento centrálně i zároveň klidně situovaný dům s více byty v Höhr-Grenzhausen zahrnuje čtyři plně pronajaté bytové jednotky s prostornými, funkčními dispozicemi o velikosti přibližně 80–120 m² obytné plochy.

Rozložení objektu je následující:

• Bytová jednotka 1 (přízemí): 3 pokoje, kuchyň, koupelna, úložný prostor

• Bytová jednotka 2 (patro): 3 pokoje, kuchyň, koupelna, úložný prostor, krytá terasa

• Bytová jednotka 3 (mezonet, podkroví): 4 pokoje, kuchyň, koupelna, úložný prostor, balkon

• Bytová jednotka 4 (přídatná část):

  – Přízemí: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, chodba a balkon

  – Suterén: rekreační místnost a dvě samostatné sklepní místnosti

Kromě toho jsou k dispozici garáž, parkovací místo a několik samostatných sklepních jednotek.

V uplynulých letech proběhla zásadní údržba a modernizace, díky čemuž se nemovitost celkově prezentuje v udržovaném a dlouhodobě efektivně spravovaném stavu. Kombinace stabilních aktuálních nájmů, moderních energetických hodnot a funkčních dispozic bytů vytváří solidní základ pro dlouhodobou udržitelnost a umožňuje využití klasických standardních financování.

Dům se nachází blízko centra Höhr-Grenzhausen, s obchody, lékaři, lékárnami, školami, školkami, gastronomickými zařízeními a volnočasovými možnostmi dosažitelnými pěšky.

Díky dálnici A48 je Koblenz dosažitelný přibližně za 15 minut; navíc existuje velmi dobré dopravní spojení na dálnici A3 Kolín–Frankfurt a také k železničnímu uzlu ICE Montabaur.

Lokalita nabízí stabilní a trvale udržitelný zájem o pronájem a je tedy vhodná pro dlouhodobě orientovanou investici.

• Moderní budovotechnika

• Nově instalované plynové kondenzační kotle včetně hydraulické vyrovnávací sítě

• Izolovaná střecha

• Nová okna

• Optické připojení ve všech bytových jednotkách

• Vysoce kvalitní přírodní dřevěné podlahy

• Balkony respektive krytá terasa

• Mezonetový byt v podkroví

• Garáž, parkovací místo, rekreační místnost, samostatné sklepní jednotky

• Energetický štítek: štítek založený na spotřebě, třída B