Prodej domu • 437 m² bez realitkyEddelbüttelstraße 25, 25a Hamburg-Harburg Harburg Hamburg 21073

SOLIDNÍ INVESTICE DO KVARTÁLU PHOENIX – S ATRAKTIVNÍMO PERSPEKTIVAMI ZHODNOCENÍ

V srdci Hamburku – Harburgu, v oblíbeném Phoenix-kvartálu, se tato udržovaná a dlouhodobě atraktivní stávající nemovitost (postavená v roce 1890) představuje jako klasická investice s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Celý celek zahrnuje bytový dům se osmi obytnými jednotkami a samostatný zadní dům s další bytovou jednotkou a přístupem na zahradu, celkem o obytné ploše cca 436,89 m² a pozemku o rozloze 472 m².

V podkroví se dále nachází rezerva pro případný další rozsah úprav (schodiště již existuje).

Nemovitost vyniká především díky převážně dlouhodobým a spolehlivým nájemním smlouvám, které zajišťují stabilní příjmy. Současně však existují atraktivní možnosti zvýšení nájmů, neboť několik jednotek je aktuálně pronajato pod tržní úrovní. Současný roční čistý nájem činí cca 62.800 € s dodatečným potenciálem díky nové nabídce a úpravám.

Významným plusem je v roce 2024 zrekonstruované plynové centrální topení včetně spalinového systému a hydraulické vyváženosti, čímž se do budoucna neočekává akutní potřeba modernizace topného systému.

Kupní cena: 1.195.000 €

Faktor: 19,02

Bez provize pro kupující.

Bytový dům se nachází centrálně a nabízí dobrou infrastrukturu a spojení s veřejnou dopravou. Rekreační lokalita Außenmühlenteich a stanice S-Bahn Harburg jsou dostupné pěšky.

Phoenix-kvartál vznikl v době zakladatelské éry a mnoho starých domů je dodnes zachováno, což dodává ulicím nostalgický šarm.

V přibližně 25 hektarech velkém kvartálu žije okolo 9.500 obyvatel a nachází se zde přibližně 135 komerčních subjektů. Kvartál získal své jméno tehdy díky továrnám Phoenix Gummi, které stálo přímo u nádraží v Harburgu. Dnes se v bývalém výrobním komplexu nachází hotel a nákupní centrum (Phoenix-Center).

HLAVNÍ BODY NA PŘEHLED:

+ Atraktivní soubor nájemních domů s celkem 9 obytnými jednotkami

+ Centrální poloha v oblíbeném Phoenix-kvartálu s výbornou infrastrukturou

+ Stabilní příjmy z nájmu díky převážně dlouhodobým nájemním smlouvám

+ Možnost zvýšení nájemného

+ Roční čistý nájem cca 62.800 € s dalším rozvojovým potenciálem

+ Přibližně 436,89 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 472 m²

+ Prostorné a zeleňové vnitřní nádvoří s charakterem zahrady jako klidné útočiště

+ Samostatný zadní dům s možností nové nabídky na pronájem včetně využití zahrady

+ Případně využitelná rezerva pro rozšíření v podkroví – další potenciál zhodnocení

+ Plynové centrální topení (zrekonstruováno v roce 2024) včetně spalinového systému a hydraulické vyváženosti

+ Udržovaný celkový stav s klasickým kouzlem historických budov (postaveno cca v roce 1890)

+ Pěší dostupnost ke stanici S-Bahn Harburg, Phoenix-Center a Außenmühlenteich

+ Nabídka bez provize pro kupující

IMPRESSUM

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Činnost podléhající licenčnímu povolení podle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Regulační orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenské úřad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní název společnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp