Prodej domu • 410 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Na prodej je k dispozici solidní kancelářská budova se sklepem (souterrain), nacházející se v centrální části Hamburgu-Harburg. Nemovitost se vyznačuje krizově odolnou a extrémně žádanou strukturou: díky rozdělení na vyhledávané malé a mini kancelářské jednotky si objekt již řadu let užívá vynikající obsazenost s minimálním rizikem volných prostor.

Pro investory je tu hlavní přednost: vysoký potenciál růstu (cílový nájem)

Z osobních důvodů majitele nebyly nájmy v posledních letech přizpůsobeny tržním podmínkám. Aktuální nájem je výrazně pod realistickou tržní úrovní (cílový nájem). Pro vás jako investora to představuje obrovský, okamžitě aktivovatelný potenciál ke zvýšení hodnoty. Prodej probíhá zcela bez stresu, avšak nikoliv ze tísně. Aby byla zajištěna rychlá a bezproblémová transakce, je z kupní ceny možné odečíst až 20 % slevu. Nemovitost je nabízena na základě velmi atraktivního násobku 18,9násobku cílového nájmu.

Dodatečný bonus: bezplatná možnost další zahušťující výstavby

Absolutním lákadlem pro maximalizaci výnosu je prostorná parcela, která v zadní části nabízí značný potenciál pro doplňkovou novostavbu (bytovou výstavbu). Tato cenná rezerva pro budoucí rozvoj zatím není započítána do uvedené kupní ceny a je k dispozici kupujícímu jako bezplatný bonus pro budoucnost.

Budova je ideální pro investory, kteří aktivním asset managementem chtějí dosáhnout nadprůměrného výnosu a zároveň realizovat bezrizikový projekt s rozvojovým potenciálem přímo v srdci Harburgu. Prodej probíhá z důvodu diskrétnosti metodou neveřejného off-market prodeje.

Centrální a perspektivní městská lokalita v Hamburgu-Harburg

Objekt se nachází ve zavedené a živé obchodní oblasti „Großer Schippsee“ v samém srdci Hamburgu-Harburg. Poloha kombinuje špičkovou městskou infrastrukturu s dynamikou silně rostoucího hamburského okresu.

Výborná mikrolokace a dostupnost:

• Dopravní spojení MHD: Ústí Hamburg-Harburg a stanice S-Bahn jsou dosažitelná během několika minut chůze. Odtud vede přímé a vysoce frekventované spojení do centra Hamburgu (cesta do hlavního nádraží trvá jen přibližně 15 minut).

• Dopravní síť: Dálnice A1 a A7 jsou dosažitelné přes Bundesstraße B4/B73 během velmi krátké doby, což zaručuje perfektní propojení s dálkovou dopravou.

• Místní služby: V docházkové vzdálenosti se nachází harburská radnice, nákupní centrum „Phoenix-Center“, četné restaurace, kavárny, banky a lékařské ordinace. Pro zaměstnance je zde ideální infrastruktura pro obědové přestávky.

Ekonomické a vědecké centrum:

Harburg je díky prestižní Technické univerzitě Hamburg (TUHH) a nedalekému Channel Hamburg skutečným magnetem pro inovační sílu, startupy a technologicky orientované společnosti. Poptávka po flexibilním kancelářském a bytovém prostoru v této čtvrti zůstává neochvějně vysoká, což zajišťuje dlouhodobou stabilitu lokality.

Technika, připravená na budoucnost, a vysoce flexibilní dispozice

Budova byla průběžně udržována a svým solidním, funkčním základem a budoucnost orientovaným energetickým vybavením přesvědčuje na první pohled.

Technické vychytávky (budoucnost zajišťující dle GEG):

• Topný systém z roku 2026: Budova disponuje zbrusu novým, vysoce efektivním plynovým centrálním topením.

• Připravenost na vodík (H2-ready): Systém je odpovídajícím způsobem připraven na využití vodíku, čímž nemovitost splňuje i ty nejpřísnější energetické požadavky nadcházejících desetiletí, aniž by byla ohrožena budoucími opravami v oblasti topení.

Vnitřní vybavení a dispozice:

• Vyhledávaný mini kancelářský koncept: Prostory jsou rozděleny do efektivních malých kanceláří, což umožňuje maximální flexibilitu při pronájmu startupům, samostatným profesionálům nebo malým podnikům.

• Osvětlení: Velká okna zajišťují světlá, denním světlem zalitá a příjemná pracoviště na všech podlažích.

• Podlahové krytiny a kabeláž: Jsou k dispozici odolné podlahové krytiny a částečně i IT infrastruktura pro moderní kancelářský provoz.

• Sanitární a společenské místnosti: Udržované WC a přilehlé kuchyňky pro přípravu čaje či kávy jsou k dispozici nájemcům na praktických místech.

• Venkovní prostory: Zpevněný dvůr aktuálně poskytuje dvě parkovací místa pro auta a cyklostojany pro nájemce a zákazníky, ale zároveň slouží jako vynikající stavební potenciál pro budoucí bytovou výstavbu.

Souterrain je plně pronajímatelný; rekonstrukce se doporučuje. Je třeba provést práce na utěsnění střešního připojení k sousední budově a kolem komína, stejně jako důkladné čištění okapů, především dolních svodů, a také omítkové opravy.

Text vytvořen pomocí umělé inteligence.

Termíny po dohodě. Schůzky pouze s referencí/doporučením nebo s dokladem o vlastním kapitálu ve výši 10 % kupní ceny.