Prodej bytu 2+kk • 90 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Tato kompletně zmodernizovaná podkrovní bytová jednotka v klidné lokalitě München-Untermenzing zaujme svou kompaktní, přehledně strukturovanou dispozicí a světlou, přívětivou atmosférou.

Byt má rozlohu přibližně 69 m² obytné plochy, ke které náleží i k tomu určený rekreační prostor (s propracovanou sprchou!) o rozloze přibližně 42 m² v suterénu.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který nabízí místo pro prostorný kuchyňský ostrov jako vstupní prostor – světlý, velkorysý a díky střešním oknům a přímo sousedící střechové terase plynule propojený s venkovním prostorem. 8 m² velká střechová terasa, vybavená markýzou a orientací na západní sluneční světlo, je naprosto úchvatným prvkem: skutečný venkovní obývací prostor nad střechami Untermenzingu.

Ložnice zaujme svou klidnou atmosférou a šarmantním profilem šikmých stropů. Kombinovaný šatník s integrovaným pracovním koutem pod velkým střešním oknem využívá geometrie střechy inteligentně a zároveň nabízí ideální prostor pro domácí kancelář.

Koupelna stanovuje jasný standard kvality díky velkoformátovým obkladům, bezbariérové sprše a střešnímu oknu – s denním světlem v ceně.

Vysoce kvalitová parketa z dubu, promyšlené dispozice a kompletní modernizace dokončená v roce 2026 včetně nové izolace střechy činí tento byt okamžitě obyvatelným a bez kompromisů.

Otevřený kuchyňsko-obývací a jídelní prostor okouzlí svou útulnou a vzdušnou geometrií, která přechází do prostorné střechové terasy. Tento krásný a světlý byt je navíc obohacen o přibližně 42 m² velký rekreační prostor se vlastní sprchou v suterénu dobře udržovaného rodinného domu s celkem pouhými 5 byty.

Stání vozidla se nachází venku přímo před domem a je k zakoupení za 15 000 EUR.

Nemovitost se nachází v Untermenzingu, kouzelném čtvrti v Allach-Untermenzing. Okolí nabízí dobrou dopravní dostupnost veřejnou dopravou díky přímému nájezdu S-Bahn linky S2 a autobusovým linkám 160 a 162. Místní prostředí je charakterizováno rodinnými a řadovými domy a vyznačuje se bezpečným a příjemným sousedstvím.

Vybavení:

• Podkrovní byt

• Otevřená kuchyně

• Vstupní hala pro optimální uvítání

• Prostorná dispozice

• Hlavní ložnice se šatní skříní / domácí kancelář

• malá vlastní jednotka (WEG)

• velká střechová terasa orientovaná na jihozápad

• koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou

• pravá dřevěná parketa

• velkoformátové obklady v koupelnách

• LED světla a nejmodernější elektroinstalace

• výhled do přírody

• technická místnost s připojením pro pračku

• samostatné hostinské WC se sprchou v rekreačním prostoru v suterénu

• parkovací stání (+ 15 000 EUR) přímo před domem

RL&S Wohnwerke GmbH

Lommelstraße 11

81479 München