Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkySchmitzstraße.5 Mannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Atraktivní 3+1 byt s rekreační místností a dvěma podzemními garážovými stáními v Mannheim-Rheinau Süd

Tento pečlivě udržovaný a funkčně půdorysově dobře řešený 3+1 byt s cca 87 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře slušně udržovaného vícebytového domu z roku 1991, umístěného v žádané rezidenční lokalitě Mannheim-Rheinau Süd.

Obytná plocha je rozdělena následovně: obývací pokoj/jídelna cca 32,09 m², rodičovská ložnice cca 16,00 m², dětský pokoj cca 11,12 m², kuchyně cca 9,57 m², koupelna cca 4,86 m², samostatné WC cca 1,26 m², chodba cca 6,93 m², sklepní prostor cca 0,68 m² a loggia částečně cca 4,30 m².

Byt zaujme praktickým rozvržením, velmi udržovaným stavem a několika cennými přídavnými prostory. Ideálně se hodí pro vlastníky hledající pohodlný domov s dodatečným úložným prostorem a stáními, ale také pro investory, kteří vsadí na solidní nemovitost s atraktivním celkovým balíčkem.

Velkou výhodou této nemovitosti jsou navíc další jednotky právně zapsané v katastru nemovitostí: k bytu náleží cca 25 m² velká rekreační místnost a dvě podzemní garážová stání. Jak rekreační místnost, tak obě stání mají vlastní listy vlastnictví, což poskytuje jasnou ekonomickou a praktickou přidanou hodnotu.

Byt dále disponuje sklepním prostorem, sklepem na kola, společnou sušárnou a úložným prostorem uvnitř bytu. WC je odděleno od koupelny.

V roce 2015 byl byt komplexně zrekonstruován. Mezi provedené práce patřila rekonstrukce koupelny, položení nových podlahových krytin v vstupní hale a před předáním bude byt čerstvě natřen.

Rezervy společenství vlastníků (WEG) činí cca 304.000,00 € a svědčí o solidně zajištěné komunitě vlastníků.

Měsíční poplatek za garážové stání činí 35,00 €.

Byt bude volný od 15. května 2026.

Nabízená nemovitost se nachází na ulici Schmitzstraße v 68219 Mannheim, v jižní části městské části Rheinau-Süd. Lokalitu charakterizuje zavedené, převážně obytné prostředí se stabilním zájmem.

Rheinau patří k větším městským čtvrtím Mannheimu a nabízí vyváženou kombinaci bydlení, služeb, infrastruktury a možností pro volnočasové aktivity. Rheinau-Süd je považováno za klidnou a rodinně orientovanou rezidenční oblast s vyspělým okolím. Okolní zástavba se převážně skládá z vícebytových domů, řadových domů a rodinných domů. Mnoho ulic v blízkém okolí se vyznačuje nízkou dopravní zátěží a příjemnou sousedskou atmosférou.

Infrastruktura je dobře rozvinutá. Zařízení každodenní potřeby jako supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a další služby se nacházejí v docházkové vzdálenosti nebo jsou dosažitelné během několika minut. Mateřské školy, základní školy a možnosti pro hru jsou také v přiměřené blízkosti, což podtrhuje rodinnou přívětivost lokality.

Dopravní dostupnost je rovněž komfortní. Veřejnou hromadnou dopravou, kterou jsou autobusové a tramvajové linky, se dá snadno dostat do centra Mannheimu, na hlavní nádraží i do přilehlých městských částí. Auto poskytuje dobrou dostupnost díky spoluvyužití silnice B36 a dálnice A6.

Zvláštní výhodou lokality je blízkost k jezeru Rheinau a sousedním zeleným, přírodním a rekreačním oblastem. Ty nabízejí četné volnočasové možnosti jako procházky, běh, cyklistiku, vodní sporty a relaxaci u vody. Blízkost přírody výrazně zvyšuje kvalitu bydlení a činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry a obyvatele s aktivním volným časem.

Celkově lokalita na Schmitzstraße v Mannheim-Rheinau-Süd spojuje klidnou, zavedenou rezidenční oblast s dobrou infrastrukturou, příjemným obytným prostředím a atraktivními možnostmi pro rekreaci v bezprostředním okolí.

Přehled kupní ceny:

- Byt: 355.000 € (vlastní list vlastnictví)

- Rekreační místnost: 15.000 € (vlastní list vlastnictví)

- 2 velká podzemní garážová stání: 20.000 € (vlastní list vlastnictví)

Obecné informace:

Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován:

- nové tapety, nátěr, pokládka nových podlahových dlaždic, koupelna a WC kompletně zmodernizovány a upraveny, včetně instalace nových vodovodních rozvodů v koupelně

- Fasáda domu byla v roce 2012 izolována a natřena

- Schodiště bylo zrekonstruováno v roce 2016

- Centrální teplovodní topení s vodovodním systémem (novinka z roku 2014)

PROHLÍDKA PO DOHODĚ!