Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Už při vstupu do přibližně 89 m² velkého bytu upoutá pozornost prostorné uspořádání místností. Přes chodbu se dostanete do srdce bytu – do působivého obývacího a jídelního prostoru o rozloze přibližně 36 m², který nabízí řadu možností pro různé úpravné variace a vytváří otevřený, přívětivý pocit z bydlení.

Samostatná kuchyně zaujme svým funkčním půdorysem a nabízí dostatek prostoru pro moderní vestavěnou kuchyňskou linku s dodatečnými pracovními plochami.

V přibližně 15 m² velké ložnici se bez problémů vejde velká postel i další nábytek. Další pokoj je ideální jako pokoj pro děti, pokoj pro hosty nebo pracovní prostor na domácí kancelář.

Koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a toaletou. Navíc je k dispozici samostatné hostinské WC. Praktickou příručnou místností a samostatný sklep doplňují dispozici bytu.

V chodbě, halě, kuchyni, koupelně a na hostinském WC jsou položeny světlé dlaždice, které jsou nenáročné na údržbu a vytvářejí přívětivou atmosféru. V obývacím pokoji i v dětském pokoji je položen kvalitní parket z masivního dřeva, který vytváří teplou a příjemnou atmosféru.

Byt se nachází v klidné lokalitě ve druhé řadě, díky čemuž je do značné míry chráněn před silničním provozem a nabízí příjemné, uvolněné bydlení.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v zirndorfské části Weiherhof a kombinuje klidné, vyspělého charakteru obytné prostředí s dobrou infrastrukturou. V blízkém okolí se nacházejí základní zařízení každodenní potřeby; patří sem možnosti nákupu, lékárna i lékařská péče. Rodiny ocení širokou nabídku vzdělávání a péče, včetně mateřské školy, základní školy a dále navazujících škol, jež jsou dobře dostupné. Také možnosti volnočasových a rekreačních aktivit jsou v okolí: zelené plochy, procházkové a cyklistické trasy a přírodní prostředí nabízejí vysokou kvalitu bydlení. Díky blízkosti stanice Weiherhof je spojení s veřejnou dopravou obzvláště pohodlné; odtud je dobré spojení směrem k Zirndorfu, Fürth a Norimberku. Také autem jsou okolní města a významné dopravní tepny snadno dostupné. Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a regionální mobility.

* Ve 2. patře udržovaného vícebytového domu se pouze 8 bytovými jednotkami

* Rok výstavby budovy: 1990

* Vytápění: centrální topení na olej, renovováno v roce 2019

* Omítka fasády: provedeno v roce 2025

* Okna: částečně již renovována

* Společné náklady a fond oprav

Společné náklady: 434,00 € měsíčně

- z toho přenositelných: 294,30 €

- nepřenositelných: 139,38 €

- z toho příspěvek do fondu oprav: 61,25 €

* Podíl na fondu oprav (stav k 31.12.2024): 4 757,74 €

* Celkový fond oprav společenství vlastníků (stav k 31.12.2024): 38 529,82 €

Další zvláštnosti:

* Vlastní parkovací místo je k dispozici a je zahrnuto v kupní ceně

* Vestavěná kuchyň je k dispozici a může být na vyžádání převzata zdarma