Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHamburg Eilbek Hamburg 22089

Níže je překlad textu do češtiny:

Nabízíme k prodeji 2–3 pokojový byt v horním přízemí bytového domu z roku 1958 v Hamburku – čtvrť Eilbek. Budova obsahuje 6 bytových jednotek, přičemž společenství vlastníků bytů zahrnuje celkem 12 jednotek.

Byt má zhruba 78 m² obytné plochy. Ze vstupní chodby jsou všechny místnosti přímo dostupné. Obývací pokoj byl rozšířen otevřeným průchodem, čímž vznikla další flexibilně využitelná část (např. jako jídelna nebo pracovní pokoj).

Balkón je orientován na jihozápad a nabízí odpolední a večerní slunce. Balkónová konstrukce byla v roce 2016 renovována.

V obývacích a ložnicích je položen parket, v kuchyni, chodbě a koupelně dlažba. Byt je vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou.

Vnitřní koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavená vanou, možností sprchy a připojením pro pračku.

Okna byla v roce 2004 vyměněna (dvojskla). Ve vstupní chodbě jsou instalovány vestavěné reflektory.

K bytu náleží sklep a také podkrovní prostor.

Byt bude předán volný, a tím je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Měsíčné poplatky za dům činí aktuálně 520 €. Z toho připadá 190,94 € na náklady, které nelze přenést na nájemce a které nese vlastník. 113,33 € je přispíváno do fondu oprav, což dlouhodobě přispívá k udržení hodnoty nemovitosti.

Na úrovni budovy byla v roce 2019 obnovena okna ve vstupních schodištích. Topná soustava pochází z roku 2007, přičemž hořák byl vyměněn v roce 2020.

U společenství vlastníků bytů existuje plán energetické modernizace, který však dosud nebyl schválen. Izolace sklepní stropu již byla zadána, realizace však ještě není. Kromě toho je nutná rekonstrukce fasády, konkrétní rozhodnutí o ní zatím nejsou k dispozici.

Máte-li zájem, vyžádejte si prosím kompletní expozici nebo mě kontaktujte pro další informace.

Byt se nachází v hamburské čtvrti Eilbek, jedná se o centrálně situovanou obytnou lokalitu s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami do centra města. Okolí je charakterizováno obytnými domy a dobrou občanskou vybaveností.

Kanal Eilbek se nachází pouhé 2–3 minuty chůze a nabízí možnosti pro procházky a volnočasové aktivity podél vody. Vnější plocha Alsteru je dosažitelná přibližně za 10–15 minut na kole a rozšiřuje tak nabídku možností pro odpočinek v přírodě.

Hamburská “Meile” je vzdálena asi 5–7 minut na kole nebo přibližně 10 minut chůze a nabízí širokou škálu nákupních možností, gastronomii a další služby. Další obchody pro každodenní potřeby, lékaři a lékárny se nachází v bezprostředním okolí, většinou pěšky dostupné.

Autobusové zastávky jsou dosažitelné asi za 3–5 minut chůze. Odtud je zajištěno spojení s veřejnou dopravou (stanice metra Ritterstraße 400 m a stanice metra Hamburger Straße 500 m) se spolehlivým spojením do centra Hamburku, které je přibližně 10–15 minut.

I autem je zajištěna dobrá dostupnost centra města a okolních čtvrtí.

• přibližně 78 m² obytné plochy

• 2–3 pokojový byt

• horní přízemí (pódiový srovnaný s přízemím)

• jihozápadní balkón s odpoledním a večerním sluncem

• prostorná chodba s přístupem ke všem místnostem

• rozšířený obývací pokoj s obloukem (flexibilně využitelný jako obytný, jídelní nebo pracovní prostor)

• parketová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru

• dlažba v kuchyni, chodbě a koupelně

• vestavěná kuchyňská linka

• vnitřní koupelna s vanou a možností sprchy

• připojení pro pračku v koupelně

• dvojskla (vyměněna v roce 2004)

• vestavěné reflektory ve vstupní chodbě

• sklep

• navíc podkrovní sklepní prostor

• okna ve schodištích renovována (2019)

• topná soustava z roku 2007

• hořák topné soustavy renovován (2020)

• balkóny renovovány v roce 2016

• byt bude předán volně – vhodný pro vlastní bydlení i investory