Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyMönchhaldenstr 105 Stuttgart Nord Baden-Württemberg 70191

Tento půvabný byt se nachází v klidné oblasti v Stuttgart-Nord a vyniká atraktivní kombinací centrální polohy, dobrého dispozice a dodatečného obytného prostoru.

Byt se rozprostírá přes dvě úrovně a nabízí celkem přibližně 68 m² obytné plochy. V přízemí se nacházejí klasické obytné místnosti se štědrou stropní výškou okolo 3 metrů, což vytváří obzvlášť příjemnou a světlou atmosféru. Pečlivě udržovaná dřevěná podlaha dodatečně podtrhuje historický charakter bytu.

Výjimečným rysem této nemovitosti je dodatečný obytný prostor, který se ideálně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo jako prostor pro koníčky.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, protože je momentálně volný a ihned k nastěhování.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Rozložení přízemí:

- Obývací pokoj

- Ložnice

- Dětský pokoj

- Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- Chodba

- Koupelna / WC

Dodatečný obytný prostor:

- Pokoj / kancelář

- Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- Koupelna / WC

- Skladovací místnost

Byt se nachází v Stuttgart-Nord, na klidné obytné ulici, která zároveň disponuje velmi centrální polohou.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu a krátké vzdálenosti k důležitým zařízením a možnostem volnočasových aktivit.

Několik stanic metra (Městská knihovna a Pragfriedhof) je dosažitelných během několika minut a umožňuje rychlé spojení s centrem Stuttgartu a hlavním nádražím.

Oblíbené nákupní centrum Milaneo s řadou obchodů, restaurací a kaváren se rovněž nachází jen pár minut od bytu.

Rovněž je rychle dosažitelný Höhenpark Killesberg, jeden z nejkrásnějších parků v Stuttgartu, který nabízí řadu možností pro volný čas a odpočinek.

Kombinace klidného bydlení, velmi dobré infrastruktury a blízkosti centra činí z této lokality mimořádně atraktivní místo.

Byt byl v uplynulých letech částečně zmodernizován a disponuje následujícími vybaveními:

- Topení (patrové vytápění) obnoveno v roce 2016

- Elektroinstalace v suterénu obnovena v roce 2018

- Nová okna stejně jako nové bytové a vnitřní dveře v roce 2021

- Elektrické rolety z roku 2021

- Dřevěná podlaha

- Štědrá stropní výška v přízemí (cca 3 m)

- Vestavěná kuchyňská linka instalována v roce 2018

Obytná plocha byla v roce 2026 stanovena dle vyhlášky o měření obytných ploch (WoFlV) certifikovaným odborníkem DEKRA.

Byt je momentálně volný a ihned k nastěhování.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.