Prodej domu • 207 m² bez realitkyKöln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Na prodej je z větší části zmodernizovaný rodinný dům se čtyřmi obytnými jednotkami, který se nachází v žádané lokalitě Köln-Mülheim, pouhých 150 metrů od Deutz-Mülheimer Straße.

Budova, postavená v roce 1955 v masivní konstrukci, byla v uplynulých letech (2020/2021) v podstatných částech komplexně zmodernizována a nabízí atraktivní základ pro investory, kapitálové investory nebo projektové developery se zaměřením na value-add a development strategie.

Nemovitost je momentálně využívána jako zařízení s nábytkem a je krátkodobě uvolnitelná. To poskytuje ideální výchozí situaci pro nové pronajímání, repositioning nebo individuální další rozvoj bez stávajících nájemních vztahů.

Možnosti rozšíření a rozvoje:

Zvláště atraktivní je dodatečný rozvojový potenciál díky možnosti navýšení o kompletní extra patro s přibližně 55 m² obytné plochy (s předběžným schválením stavebním úřadem).

Tímto se otevírá další potenciál zvyšování hodnoty a možnost získání vyšších nájmů pro investory a projektové developery.

Další možnosti optimalizace se týkají oblasti:

- topného systému

- částečně oken

Možné koncepce využití:

- klasický pronájem

- bydlení s nábytkem / Servisované apartmány

- strategie Value-Add

- rozdělení na byty (s předběžným schválením příslušnými orgány)

- kombinace vlastního bydlení a pronájmu

- rozšíření o další obytnou jednotku v rámci možné nadstavby

Hlavní přednosti na první pohled:

• 4 obytné jednotky

• ihned k dispozici

• střecha včetně 3 střešních okének zrekonstruována

• elektroinstalace a koupelny zmodernizovány

• solidní struktura budovy

• potenciál nadstavby: možnost přidání extra patra s cca 55 m²

• atraktivní investiční a rozvojový potenciál

• dobrá pronajímatelnost

• prodej bez provize, přímo od vlastníka

Další materiály a termíny prohlídek jsou k dispozici po osobním kontaktu.

Nemovitost se nachází v Köln-Mülheim, dynamicky rostoucí čtvrti s vysokou poptávkou a vynikajícím dopravním spojením.

Zvláště atraktivní je blízkost k Coelnmesse a Lanxess Areně, což činí lokalitu ideální i pro bydlení s nábytkem, firemní apartmány nebo výnosný pronájem.

Nakupování, školy, veřejná doprava i zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Lokalita zaujme dobrou pronajímatelností, městským prostředím a dlouhodobým potenciálem zvyšování hodnoty a rozvoje na kolínském realitním trhu.

Vybavení / již provedené intervence:

• Střecha zrekonstruována včetně 3 střešních okének

• Kompletní obnova elektroinstalace ve všech čtyřech bytech, včetně stoupacích vedení, schodiště, sklepu

• Nový domovní vysílač

• Všechny koupelny zrekonstruovány

• Vchodové dveře ve všech čtyřech jednotkách zrekonstruovány

• Nový omítkový systém balkonů

• Fasáda natřena

• Okna v přízemí v roce 2012 vyměněna, z robustního plastového rámu s dvojskly a tepelnou izolací

• Vodovodní potrubí ve sklepě navíc izolováno

• Základní struktura budovy je ve velmi dobrém stavu

• Většina nákladných sanací již byla dokončena