Prodej domu • 207 m² bez realitkyKöln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Na prodej je z velké části zmodernizovaný rodinný dům se čtyřmi obytnými jednotkami ve vyhledávané lokalitě v Köln-Mülheim, pouhých 150 metrů od ulice Deutz-Mülheimer Straße.

Budova, postavená v roce 1955 v solidní masivní konstrukci, byla v uplynulých letech 2020/2021 v klíčových oblastech rozsáhle zmodernizována a nabízí atraktivní základ pro investory, kapitálové investory nebo projektové developery se zaměřením na strategie Value-Add a Development.

Nemovitost je v současné době využívána jako zařízené bydlení a je krátkodobě uvolnitelná, což poskytuje ideální výchozí situaci pro nové pronajímání, repositionaci nebo individuální další rozvoj bez stávajících nájemních vztahů.

Rozšiřovací a rozvojový potenciál:

Zvláště atraktivní je dodatečný rozvojový potenciál umožněný možností přístavby kompletního dalšího patra s přibližně 55 m² obytné plochy (se subjectem stavebního povolení).

Tím se otevírá další potenciál zvýšení hodnoty a nájemného pro investory a developery.

Další možnosti optimalizace existují v oblasti:

- topení

- částečně oken

Možná využití:

- klasický pronájem

- zařízené bydlení / Servisní apartmány

- strategie Value-Add

- rozdělení na vlastnické byty (se subjectem úředního schválení)

- kombinace vlastního bydlení a pronájmu

- rozšíření přidáním další obytné jednotky v rámci možnosti přístavby

Hlavní přednosti na první pohled:

• 4 obytné jednotky

• ihned k dispozici

• střecha včetně 3 střešních okének zrekonstruována

• elektroinstalace a koupelny modernizovány

• solidní stavební struktura

• potenciál přístavby: možnost přidání dalšího patra s cca 55 m²

• atraktivní investiční a rozvojový potenciál

• dobrý potenciál pronájmu

• prodej bez provize přímo od vlastníka

Další dokumenty a termíny prohlídek obdržíte po osobním kontaktu.

Nemovitost se nachází v Köln-Mülheim, dynamicky se rozvíjející čtvrti s vysokou poptávkou a vynikajícím dopravním propojením.

Zvláště atraktivní je blízkost k veletržnímu centru Koelnmesse a k Lanxess Areně, což činí lokalitu ideální i pro zařízené bydlení, business-apartmány či výnosný pronájem.

Obchodní možnosti, školy, veřejná doprava i zařízení pro každodenní potřeby jsou rychle dostupné.

Lokalita přesvědčuje dobrou pronajímatelností, městským prostředím a dlouhodobým potenciálem zhodnocení a rozvoje na kolínském trhu s nemovitostmi.

Vybavení / již provedené úpravy:

• Střecha zrekonstruována včetně 3 střešních okének

• Obnova celé elektroinstalace ve všech čtyřech bytech, včetně stoupacích vedení, schodiště a sklepa

• Nový vzkazníkový systém

• Všechny koupelny zrekonstruovány

• Výměna vstupních dveří ve všech čtyřech jednotkách

• Nová omítka balkonů

• Nátěr fasády

• Okna v přízemí vyměněna v roce 2012 – robustní plastové rámy s dvojitým zasklením a tepelnou izolací

• Vodovodní potrubí ve sklepě navíc izolováno

• Základní struktura budovy je ve velmi dobrém stavu

• Většina nákladných rekonstrukčních prací již byla dokončena