Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyLerchenauerstr. 3 München Schwabing Bayern 80809

Tento půvabný garsoniér se nachází v srdci West Schwabingu na křižovatce Lerchenauer-/Schleißheimerstraße (80809 Mnichov). S rozlohou 39 m² nabízí kompaktní a efektivní dispozici, která se ideálně hodí pro různé životní situace. Rok výstavby 1972 zaručuje solidní stavbu, přičemž klíčové komponenty již byly zmodernizovány – zejména kompletní okna včetně žaluzie, které zlepšují energetickou účinnost a zajišťují ochranu před hlukem.

Byt se nachází v 5. patře (poslední patro) budovy s výtahem, což zajišťuje klid a soukromí. Z východního balkonu je výhled přes křižovatku na Luitpoldpark – vzácná přednost v takto centrální lokalitě. Olympijský park je dosažitelný pěšky za pár minut.

Současný stav bytu je celkově dobrý. Bytové prostory jsou ihned k nastěhování a lze je okamžitě využívat. Koupelna je však potřeba zrenovovat – což pro mnoho kupujících představuje příležitost upravit si koupelnu podle vlastních představ a s moderním vybavením. Byt se prodává bez vestavěné kuchyně, což poskytuje další možnosti přizpůsobení.

Měsíční náklady na služby jsou s 170 € příspěvkem na bydlení přehledné. Vytápění zajišťuje centrální systém dálkového tepla, který je jak nákladově efektivní, tak ekologický. Energetický průkaz (spotřebitelský, třída D) je k dispozici a lze si jej prohlédnout při prohlídkách.

Byt momentálně není pronajatý a je ihned k předání. To umožňuje rychlý prodejní proces bez časových prodlev způsobených stávajícími nájemními vztahy. Domácí mazlíčci jsou po dohodě povoleni, což rozšiřuje cílovou skupinu.

Pro investory nabízí kompaktní velikost a atraktivní lokalita ve West Schwabingu dobré možnosti pronájmu. Poptávka po malých bytech v této cenové kategorii je v Mnichově stále vysoká. Pro začínající pracovníky je to příležitost udělat první krok na trhu s nemovitostmi. Také pro ty, kdo chtějí zmenšit bydlení a hledají dobře dostupný menší byt, je tato nemovitost zajímavá.

Lerchenauer-/Schleißheimerstraße, 80809 Mnichov – West Schwabing

Byt se nachází na centrální křižovatce v srdci West Schwabingu. Lokace nabízí optimální infrastrukturu a vynikající dopravní spojenectví v jednom z nejoblíbenějších mnichovských čtvrtí.

Dopravní spojení MHD: Stanice metra Scheidplatz je v bezprostřední blízkosti a nabízí spojení linkami U2 a U3. Odtud se dostanete rychle do centra města (Marienplatz přibližně za 15–20 minut), do Messestadt a do dalších částí města. Na Schleißheimerstraße navíc jezdí autobusové a tramvajové linky, které umožňují další spojení.

Zeleň a odpočinek: Z balkonu je výhled na Luitpoldpark, který je viditelný přes křižovatku. Olympijský park je dosažitelný pěšky za pár minut a nabízí rozsáhlé plochy se zelení, pěší stezky, sportovní zařízení a olympijský stadion. Pro obyvatele bytu jsou oba parky každodenním útočištěm – obzvláště cenné, když máte 5. patro s přímým výhledem na zeleň.

Nákupy a služby: V domě se nachází supermarket s dobrou nabídkou – značný komfort v každodenním životě. Schleißheimerstraße je živá nákupní ulice s dalšími supermarkety, pekárnami, řeznictvími, drogériemi a řadou restaurací. Nákupní centrum Olympia (OEZ) je dostupné metrem U2 za pár minut a nabízí široký sortiment obchodů, gastronomie a služeb.

Vzdělání a zdravotnictví: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol. Lékaři, lékárny a zdravotnická zařízení jsou rovněž snadno dostupné pěšky. Na kole se dá za méně než 15 minut dojet k TUM a LMU.

Pracovní příležitosti: West Schwabing se nachází centrálně a blízko centra města s množstvím pracovních míst. Rovněž jsou rychle dosažitelná pracoviště Messestadt-Riem a Technology Center Mnichov.

Sousedi: West Schwabing je považován za jednu z nejžádanějších a nejživějších čtvrtí Mnichova. Oblast je bezpečná, dobře osvětlená a nabízí příjemné bydlení s vysokou kvalitou života.

Dopravní spojení autem: Přes Schleißheimerstraße a dálnici A9 (Mnichov–Norimberk) jsou dálnicová spojení rychle dostupná. Parkovací místa jsou v okolí k dispozici, nicméně využívání městské hromadné dopravy bývá praktické díky výbornému spojení U2/U3.

Budoucí perspektivy: West Schwabing zůstává žádanou lokalitou pro bydlení s stabilní poptávkou a dobrou hodnotovou perspektivou.

Okna a žaluzie: Celý oknový balíček byl obnověn. To nejen zlepšuje energetickou účinnost, ale také zajišťuje lepší zvukovou izolaci – zejména důležité u rušné křižovatky. Elektrická žaluzie jsou zahrnuty.

Vytápění: Dálkové teplo zajišťuje centrální, málo náročné vytápění. Náklady jsou zahrnuté v měsíčním příspěvku na bydlení a transparentně účtovány. Dálkové teplo je v Mnichově spolehlivým a stále udržitelnějším zdrojem energie.

Energetický průkaz: K dispozici je spotřebitelský energetický průkaz (třída D). To odpovídá průměru pro budovy této éry. Nová okna přispívají ke zlepšení energetické bilance.

Výtah: Budova je vybavena výtahem, což je zásadní výhoda zejména pro 5. patro a zvyšuje atraktivitu bytu pro všechny cílové skupiny.

Úložné prostory:

 • Skříňový prostor v suterénu: Přibližně 7 m² dodatečného úložného prostoru

 • Místnost pro uskladnění kol: Bezpečné uložení pro jízdní kola

 • Parkovací místo: Není k dispozici (typické pro tuto lokalitu a velikost bytu)

Koupelna: Koupelna je potřeba zrenovovat. To dává kupujícímu možnost ji upravit dle vlastních představ. Hrubé instalace jsou provedeny, ale celková rekonstrukce je nezbytná.

Kuchyň: Není vybavena vestavěnou kuchyní. Kupující si může zařídit vlastní kuchyň nebo byt převzít bez vybavení.

Balkón: Orientován na východ s výhledem na Luitpoldpark přes křižovatku. Balkón je přístupný z bytu a nabízí prostor pro rostliny, zahradní nábytek a relaxaci.

Domácí mazlíčci: Povolena po dohodě, což výrazně rozšiřuje cílovou skupinu.

Dispozice garsoniéru:

 • Hlavní obytný prostor: Přibližně 25–28 m², multifunkčně využitelný jako obytný a spací prostor

 • Kuchyňský kout: Oddělený nebo integrovaný, dle dispozice bytu

 • Koupelna: Samostatná, k renovaci

 • Chodba: Funkční vstupní prostor s možností umístění šatní skříně

Zvláštnosti:

 • Poslední patro: Minimální průchody, ticho

 • Výhled na park: Vzácná přednost v této cenové kategorii

 • Ihned k nastěhování: Bez časových prodlev

 • Transparentní náklady: Měsíční příspěvek na bydlení 170 €

 • Supermarket přímo v domě: Významné usnadnění každodenního života

Doporučení pro kupující: Byt nabízí dobrý poměr cena/výkon pro všechny, kterým záleží na lokalitě, výhledu na park a dobré infrastruktuře. Nutné zohlednit náklady na rekonstrukci koupelny (cca 10 000–15 000 € na standardní renovaci). Kompaktní dispozice je typická pro garsoniéry a nabízí flexibilní možnosti využití.