Prodej domu 4+1 • 159 m² bez realitkyHelgolandstr. 98, , Braniborsko

Toto samostatně stojící moderní rodinný dům v Schulzendorfu spojuje na 825 m² prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení a energetickou efektivitu zajištěnou budoucností (A+).

Dům nabízí přibližně 159 m² obytné plochy a celkem 4 velkoryse prostorné a dobře uspořádané místnosti – dostatek místa pro celou rodinu.

V přízemí se do domu vstupuje přes přibližně 12 m² velkou halu. Odtud se dostanete k hostinskému WC, do technické místnosti, kde je také možná úprava pracovního prostoru, do kuchyně o rozloze cca 13 m² a do prostorného obývacího/jídelního prostoru o rozloze přibližně 40 m².

Stávající bílá vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu nabízí mimo jiné troubu a dále i parní troubu. Navíc zde je dostatek prostoru pro malou jídelní sestavu.

Velký a světlý obývací a jídelní pokoj nabízí hodně prostoru. Nachází se zde také dvoukomorový krb (firma Hark) pro příjemnou atmosféru.

Podlahy v přízemí jsou obloženy dlažbou. Ve všech místnostech domu je strop ve výšce 2,70 m, což vytváří velmi příjemný pocit prostoru.

Do patra se dostanete po dřevěném schodišti. Zde se nacházejí tři rovněž prostorné, světlé a dobře uspořádané ložnice o zhruba 14, 18 a 22 m² a také koupelna o rozloze cca 13 m² s bezzdvižnou sprchou a vanou.

V patře jsou ve všech místnostech instalovány stmívatelné stropní reflektory výrobce Paulmann a je zde položen dubový parket. Koupelna je obložena dlažbou.

Do zelené a krásně zarostlé zahrady se dostanete přes terasu o rozloze přibližně 45 m², z níž je část o rozloze 14 m² zakrytá pavillonem s proskleným stropem, markýzou značky Markilux a navíc vertikální markýzou, což prodlužuje dobu využití během roku.

Tato část o cca 7 m² se započítává do obytné plochy z 50 %, zatímco zbytek terasy (cca 31,8 m²) se s rozlohou 7,95 m² započítává na 25 %.

Následující rysy charakterizují zahradu:

– velká, velmi udržovaná travnatá plocha

– otevřená venkovní plocha pro ohniště či podobně

– kulatý bazén o průměru 4 m s pumpovou technikou (UV-filtrační systém, automatické dávkování chloru a pH)

– stávající přístavkový objekt o rozloze cca 20 m² určený pro hobby dílnu a k parkování kol, zahradního nářadí apod.

– zahradní vodní studna se 2 výčepními místy v předzahradě a 2 výčepními místy v rozsáhlé zahradě

– zavlažovací systém (ovládaný pomocí aplikace) pro velkou travnatou plochu (3 trysky) a k zavlažování živých plotů pomocí hadice

– balkonová elektrárna na střeše garáže

Pro vozidla jsou k dispozici 3 parkovací místa. Kromě jednoho místa přímo před pozemkem je dále parkovací místo v dlažbou pokryté příjezdové cestě a také předem zhotovená železobetonová garáž od firmy Zapf (rozměry: 6 m x 2,98 m x 2,52 m) s elektrickými garážovými vraty (firma Hörmann).

V zadní části se dále připojuje odpovídající přídatná garáž (rozměry: 3 m x 2,98 m x 2,52 m), která je přístupná z terasy dveřmi. Nachází se zde mimo jiné pumpová technika pro kulatý bazén.

Pozemek je oplocen k ulici kovovým plotem s elektrickou branou (firma Hörmann).

Nemovitost se nachází v oblíbené a rodinně přátelské obci Schulzendorf (15732) v přímém okolí Berlína.

Okolí je charakterizováno klidným, zeleným sousedstvím, přičemž zároveň nabízí vynikající spojení s hlavním městem i letištěm BER.

Školy a obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut; mateřská škola je v docházkové vzdálenosti, cca 2 minuty chůze.

Autobusové zastávky linek 734, 735, 736, 741 a N36 jsou dosažitelné přibližně během 5 minut chůze.

Všechna okna (izolační trojskla) jsou vybavena elektrickými rolety, které jsou mimo jiné integrovány do systému Bosch Smarthome a lze je ovládat prostřednictvím aplikace. Pomocí tohoto systému lze také ovládat stávající poplašný systém, kamery a osvětlení.

V domě je k dispozici připojení optickým vláknem.

Spotřeba energie na vytápění a teplou vodu je pro dům velmi nízká. Jako rodina o pěti členech máme normálně vysokou spotřebu, avšak za poslední roky jsme v průměru spotřebovali pouze 4000 kWh za rok, což při současné ceně tepelné energie 20,5 ct/kWh znamená celkové náklady přibližně 80 € měsíčně.

Balkonová elektrárna se 800W střídačem (Hoymiles) vyrobila v roce 2025 přibližně 750 kWh ročně (z toho bylo k síti dodáno pouze 110 kWh) a tím snížila obecné náklady na elektřinu o cca 160 €.

Prohlídky jsou možné po domluvě. V případě dotazů nebo zájmu mi, prosím, napište na uvedenou e-mailovou adresu.