Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Tento udržovaný polomitrový dům na zeleném jihu Berlína nabízí ve dvou patrech obytnou plochu 117 m², rozloženou do čtyř pokojů, dále sklep s využitelnou plochou 62 m² a navíc podkroví s množstvím úložného prostoru.

Dům, postavený masivně v roce 1980, byl naposledy modernizován v roce 2025. Jedná se o dům, který neskrývá žádná přání ohledně komfortu a kvality života a který díky flexibilní dispozici umožňuje prostor pro prostorný rodinný život, moderní bydlení s možností domácí kanceláře nebo útočiště v zeleném prostředí.

Jádrem promyšleného konceptu bydlení je prostorný obývací a jídelní pokoj v přízemí. Panoramatické okno s výhledem do pečlivě upravené zahrady umožňuje, aby místnost byla vždy světlá a zářila denním světlem. I ve šedých dnech přispívá krb k útulným chvílím v mimořádně příjemné atmosféře. K obytnému celku v přízemí patří také hostinské WC se sprchou a modernizovaná kuchyň.

V patře se nachází hlavní ložnice (Master Bedroom) a další dva pokoje, které mohou být například využity jako dětské pokoje. Modernizovaná hlavní koupelna (2018) s vanou a sprchou rovněž splňuje vysoké nároky na funkčnost a kvalitu bydlení.

Nemovitost je kompletně podzemně podřízena a s téměř 63 m² dodatečného využitelného prostoru nabízí možnosti pro řadu různých využití. V suterénu kromě veškerých přípojek najdete také finskou saunu a topnou jednotku. Příslušná olejová nádrž se nachází podzemně v předzahrádce, čímž nedochází ke vzniku pachů.

Vstup do zahrady je otevřen 20 m² terasou orientovanou na jihovýchod. Zahrada je kompaktní a nenáročná na údržbu. Pro vozidla je k dispozici garáž a před domem také venkovní parkovací místo.

Nemovitost je ihned k nastěhování, nevyžaduje žádnou rekonvalescenci a díky promyšlené dispozici nabízí mnoho prostoru pro individuální uspořádání.

Prohlídky jsou možné ihned a budou preferenčně udělovány osobám s potvrzením financování nebo důkazem kapitálu.

Geflügelviertel v Berlíně-Rudow (okres Neukölln), kde se objekt nachází, je klidná obytná čtvrť na jihovýchodě Berlína, nedaleko hranice s Braniborskem. Čtvrť se vyznačuje blízkostí k přírodním plochám, jako je Rudower Fließ, což ji činí obzvláště atraktivní pro rodiny a rekreanty a podtrhuje její udržovaný charakter obytné zóny.

Adresa disponuje dobrou infrastrukturou se školami, mateřskými školami, nákupními možnostmi a volnočasovými zařízeními. Díky lince metra U7 a různým autobusovým spojům je centrum města i další cíle v Berlíně rychle a pohodlně dosažitelné.

Navíc jsou snadno dostupná ekonomická centra jako TESLA Giga-Factory a vědecko-technologické centrum Adlershof.

I letiště BER se nachází jen několik minut jízdy, aniž by rušilo letovým hlukem.

Okolí se vyznačuje příjemnou atmosférou, kterou obzvláště ocení rodiny a mladí profesionálové, a skládá se z přirozeně vzniklé obytné zóny s rodinnými domy jedno- a dvoudomovými.

Další vybavení:

• Okenní rolety v přízemí plně elektrické

• Elektrická markýza k zastínění terasy

• Masivně postavená zahradní bouda

• Integrované zařízení pro zmírnění vodního vápence a snižovač tlaku vody

• Zavlažovací systém se sprinklerem pro zahradu

• Krb s kasetou

• Vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči a dvojdvířková lednička s integrovaným dávkovačem ledu

• Zařízení lze převzít po dohodě