Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přírodní prostředí (500 m do areálu parku Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a vynikající dostupnost (linky metra U6, U9, stejně jako autobusová a tramvajová doprava v docházkové vzdálenosti, 3 minuty do dálnice A100)

• Prostorná kuchyňská jednotka (cca 41 m²) s denním světlem ze severovýchodu a jihozápadu

• Balkón orientovaný na jihozápad s markýzou

• Výška stropu cca 2,75 m – pocit prostornosti

• Pravidelná modernizace: omítnuté zdi, broušené podlahy, kuchyň, elektroinstalace, koupelna

• Koupelna obložená přírodními kamennými dlaždicemi, elegantní dřevěné parkety v ostatních místnostech

• Okamžitě k nastěhování: byt je ihned obývatelný, poslední renovace včetně malířských prací proběhla na podzim 2024

• Klidný, zelený obytný komplex se stromy a vyhrazeným soukromým parkovištěm

• Energetická třída C – díky kompletní tepelně izolační vrstvě

• Suchý sklep chráněný před výhledem je součástí bytu

• Vysoce kvalitní kuchyň z masivního dřeva (Potsdamer Möbelmanufaktur) je zahrnuta v ceně (do roku 2025 se zárukou)

• Byt lze využít tak, jak je, s velmi velkou obytnou/jídelní/pracovní zónou, případně lze s minimálním úsilím oddělit i polovinu místnosti

Stav společných částí a budovy:

• Dům a areál jsou ve velmi pečlivém stavu.

• Společné prostory byly průběžně modernizovány – například instalací nových oken a balkonových dveří, renovací stoupacích sloupků, kompletní tepelnou izolací fasády a novým utěsněním střechy a základů. Co se týče vytápění, společenství vlastníků momentálně zvažuje přechod na tepelná čerpadla + solární systém, alternativně je možná přípojka na dálkové vytápění.

• Bytový komplex se nachází vzadu od silnice, přístupný soukromou cestou, a je obklopen rozsáhlými zelenými plochami se starým stromovým porostem. Díky tomu je byt velmi klidný. Pro děti je k dispozici vlastní hřiště.

• Africká čtvrť berlínského Weddingsu představuje oblast s vybudovaným charakterem, zeleným okolím a vynikající dostupností.

• Východní část okolí je obzvlášť živá – četné restaurace, kavárny a nákupní možnosti jsou dostupné pěšky.

• Pro volný čas a odpočinek se na západě nachází rozsáhlý parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee v bezprostřední blízkosti; Plötzensee láká ke koupání. Podél berlínského kanálu Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal se na kole dostanete za 15 minut do Jungfernheide a za 25 minut k jezeru Tegeler. Přestože se byt nachází blízko centra, můžete zde vychutnat klid a přírodu.

• Ideální dostupnost pro individuální dopravu: Areál disponuje cca 50 parkovacími místy pro automobily, která jsou vyhrazena obyvatelům pomocí závorového systému. K bytu náleží parkovací karta pro jeden automobil. Dálnice A100 je dosažitelná přibližně za 3 minuty.

• V docházkové vzdálenosti jsou rovněž zastávky metra (U6, U9), autobusů (109, 221, 120) a tramvají (M13, 50).

Podlahy, zdi a vybavení:

• Podlahy: Originální masivní dřevěné parkety s dřevěnými lamelami (Raucheiche), v roce 2024 čerstvě broušené a biologicky zapečetěné

• Stěny: Omítnuté a broušené (v letech 2015 a 2024), nově natřené (2024)

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou, topením s držičem ručníků, modernizována kolem roku 2012

• Elektroinstalace: Obnova všech zásuvek a spínačů (2015), dodatečná instalace stmívačů v několika místnostech (2025)

• Balkón: Jihozápadní orientace, dřevěná podlaha s fotovoltaickým systémem (2025)

• Výška stropu: Cca 2,75 m v obytných místnostech

• Energetický štítek: Třída C (zejména díky energetické rekonvalescenci / izolaci)

• Vytápění: Centrální olejové topení (rok výstavby 2000). Společenství vlastníků momentálně zvažuje přechod na tepelná čerpadla + solární systém, případně je možná přípojka na dálkové vytápění.

• K bytu náleží sklep chráněný před výhledem a vlhkostí; dále je k dispozici společný sklep na kola a společná prádelna se sušičkami a žehličkou.

• Parkovací průkaz pro vyhrazená místa na společném pozemku

• Vestavěná skříň na věšáky v předsíni

• Koupelnový nábytek je zahrnut v kupní ceně

• V následujících měsících bude obytný komplex vybaven optickým připojením pro vysokorychlostní internet

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tudíž bez makléřských provizí.

Aktuálně je tento byt spojen se sousedním 2,5-pokojovým bytem, který je rovněž k prodeji. Pokud máte zájem, můžete se dotázat i na expozici druhého bytu nebo na nabídku obou bytů jako balíčku. Při balíčkovém prodeji je poskytnuta sleva. Pokud budou byty prodány odděleně, prodávající na vlastní náklady uzavře průchod a omítne, zabrúsí i natře zeď.

V případě zájmu nám prosím zašlete následující osobní údaje: jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Poté vám zašleme podrobný informační materiál (expozici) a zaznamenanou videoprohlídku, abyste si mohli vytvořit komplexní představu, než případně domluvíme termín prohlídky.

Odškodnění: Všechny údaje v této prezentaci byly sestaveny dle našeho nejlepšího vědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací však neneseme žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v notářském kupním smlouvě. Veškeré změny, nepřesnosti a předprodej si vyhrazujeme právo.