Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyGlasgowerstraße 27 Berlin Wedding Berlin 13349

K prodeji poprvé je komplexně modernizovaná jednotka na podílové vlastnictví se schválením k využití pro krátkodobý pronájem (například Airbnb). Neexistují žádná omezení ohledně výše nájemného, délky pronájmu ani obsazenosti.

Jedná se o bývalou obchodní jednotku v přízemí rodinného domu z roku 1900. Plocha přibližně 91 m² je rozdělena na prostornou obytnou kuchyň, chodbu, tři ložnice a velkou denní koupelnu s dostatkem denního světla.

Společenství vlastníků je dobře spravováno, existuje rezerva na údržbu, nejsou plánovány žádné větší investice či mimořádné příspěvky a měsíční poplatky (hausgeld) ve výši 293 € nejsou přehnané.

Pod jednotkou se nachází velmi prostorný sklep, který je bytu přidělen a může posloužit jako velký skladový prostor.

Shrnutí: Ideální pro lukrativní krátkodobý pronájem bez nutnosti rekonstrukce. Stačí zařídit kuchyň, vybavit místnosti a generovat vysoké měsíční přebytky.

Byt se nachází v ulici Glasgower ve berlínské čtvrti Wedding (okres Mitte), v dynamicky se rozvíjející obytné a rozvojové oblasti v centru Berlína. Poloha se vyznačuje vysokou poptávkou po bydlení a vynikajícím spojením s centrálními částmi města, což ji činí obzvláště atraktivní pro investory.

Blízkost významné obchodní a nákupní ulice Müllerstraße zajišťuje vynikající zásobování supermarkety, gastronomií, kavárnami a dalšími službami. Zároveň obyvatelé a hosté těží z rychlého spojení s berlínským centrem díky nedaleké stanici metra U‑Bahnhof Rehberge, která nabízí přímé spojení na linku U6, propojující důležitá místa jako stanice Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Pro krátkodobé nájemce a hosty nabízí okolí bohaté možnosti volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nachází Schillerpark (UNESCO památka berlínské moderny) a rozsáhlý Volkspark Rehberge – dvě z největších zelených ploch a rekreačních zón na severu Berlína. Tato kombinace městské infrastruktury a odpočinkových zón zvyšuje atraktivitu pro dočasné obyvatele, obchodní cestující a návštěvníky Berlína.

Díky centrální poloze v okrese Mitte, vynikajícímu dopravnímu spojení a blízkosti k vnitřním pracovním a volnočasovým centrům je tato nemovitost obzvláště vhodná jako investice se stabilní možností pronájmu a potenciálem v oblasti zařízených či časově omezených pronájmů.

Jednotka byla komplexně modernizována, konkrétně:

• Nová energeticky úsporná okna a dveře s elektrickými rolety

• Nová plynová kondenzátní topení v kombinaci s podlahovým vytápěním v celé jednotce

• Kompletně obnovena sanitární zařízení včetně všech rozvodů v kuchyni a koupelně

• Kompletně obnovena elektroinstalace

• Venkovský dubový dřevěný parket

• Omítnuté stěny a stropy

• atd.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prohlídky jsou možné ihned.