Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHorsterstrasse 434 Gelsenkirchen Beckhausen Nordrhein-Westfalen 45899

Diese solide, hochwertige Eigentumswohnung mit einem Gemeinschaftsgarten befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Beckhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 74,10 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Tato solidní a kvalitní vlastnická bytu s komunitní zahradou se nachází v přízemí vícebytového domu postaveného v roce 1961 v Gelsenkirchenu-Beckhausen. Byt má přibližně 74,10 m² obytné plochy a zaujme promyšleným uspořádáním místností a řadou modernizací, které přispívají k příjemnému pocitu z bydlení.

Die Immobilie wurde im Jahr 2006 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten folgende Arbeiten:

Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, Einbau von Gipskartondecken mit integrierter Beleuchtung, Verlegung eines neuen Fliesenbodens in Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche. Vollständige Modernisierung des Badezimmers (Eckbadewanne, bodenebene Dusche, neue Wasser- und Abflussleitungen) Zusätzlich wurde im Jahr 2007 die Fassade auf der Nordseite des Hauses wärmeisoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Nemovitost byla v roce 2006 kompletně zrekonstruována. V rámci rekonstrukce byly provedeny následující práce:

Obnova kompletní elektroinstalace, instalace sádrokartonových stropů s integrovaným osvětlením, pokládka nové dlažby v chodbě, obývacím pokoji, koupelně a kuchyni. Kompletní modernizace koupelny (rohová vana, bezbariérová sprcha, nové vodovodní a odpadní potrubí). Kromě toho byla v roce 2007 na severní fasádě domu provedena tepelná izolace, což přispívá ke zvýšení energetické účinnosti.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Gelsenkirchen-Beckhausen. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten entfernt). Der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – die Autobahnen A42 und A2 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen und Bottrop. In unmittelbarer Nähe entsteht in naher Zukunft eine attraktive Reitanlage.

Byt se nachází v klidné a přesto centrálně umístěné rezidenční oblasti Gelsenkirchen-Beckhausen. Tramvajová zastávka je v bezprostřední blízkosti (přibližně 2 minuty chůze). Nádraží Gelsenkirchen-Buer Süd je rovněž dosažitelné během několika minut. Dopravní spojení do regionu je vynikající – dálnice A42 a A2 jsou v bezprostřední blízkosti a umožňují rychlé spojení s okolními městy jako Essen, Oberhausen a Bottrop. V bezprostřední blízkosti se v blízké budoucnosti bude rozvíjet atraktivní jezdecké centrum.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Badezimmer mit Fenster, einer Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnküche ist großzügig gestaltet, bietet ausreichend Platz auch für eine Inselküche und ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest, die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Zum Haus gehört zudem ein großzügiger und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Podlahové vytápění je přítomno v celém bytě. Koupelna má okno, je vybavena rohovou vanou, bezbariérovou sprchou, umyvadlem a toaletou. Otevřená kuchyň je prostorná, nabízí dostatek místa i pro ostrovní kuchyň a je vybavena moderním dlaždicovým obklady. Obývací pokoj, kuchyně, chodba a koupelna jsou obloženy dlažbou, zatímco oba ložnice mají laminátové podlahy. Parkovací místa se nacházejí přímo před domem. Dále k domu patří prostorná a velmi udržovaná společná zahrada. Dvě sklepní místnosti poskytují dostatek úložného prostoru a je zde také prádelna.

Energiequelle: zur Zeit Strom, umrüstbar auf Luft-Wärmepumpe. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, ebenfalls umrüstbar. Eigentümer ist Heizungsbauer und kann bei Bedarf technische Unterstützung anbieten. Top Zustand – sofort bezugsfertig oder ideal zur Vermietung geeignet.

Zdroj energie: v současné době elektřina, možno upravit na vzduchové tepelné čerpadlo. Ohřev vody je zajištěn přímotopu, rovněž s možností úpravy. Majitel je topenář a v případě potřeby může poskytnout technickou podporu. Nemovitost je ve vynikajícím stavu – ihned k nastěhování nebo ideální k pronájmu.

Das Objekt eignet sich ideal als: Kapitalanlage (Kurz- oder Langzeitvermietung), zur Eigennutzung für kleine Familien oder Einzelperson. Die Wohnung ist in einem top Zustand, sofort nutzbar und bietet durch ihre Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Tato nemovitost je ideální jako investice (krátkodobý či dlouhodobý pronájem), k vlastnímu bydlení pro malé rodiny nebo jednotlivce. Byt je ve skvělém stavu, ihned k využití a díky své poloze představuje atraktivní investiční příležitost.