Pronájem bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyNürnberg / Großgründlach Großgründlach Bayern 90427

Tento jedinečný penthouseový byt se nachází v 8. patře bytového domu se 25 bytovými jednotkami.

Vyjedete výtahem do 7. patra a poté ještě pár schodů nahoru do 8. patra ke svým impozantním vchodovým dveřím bytu.

Protože byl byt před několika lety úplně zničen požárem, byl kompletně přestavěn – včetně rozvodů, koupelen, oken i podlah.

V předsíni najdete chodbu, napravo kabátovou skříň a nalevo hostinské WC se světlovodnou kopulí.

Odtud se dostanete do fantastického, otevřeného a klimatizovaného kuchyňsko-jídelního a obývacího prostoru o přibližně 52 m².

Dvě velké posuvné dveře v obývacím/jídelním pokoji vedou na terasu s volným výhledem směrem k Norimberku a Fürthu.

Z moderní a elegantní vestavěné kuchyně máte přímý vstup na komfortně zastřešenou terasu s dodatečným televizním připojením.

Podlaha terasy je kompletně položena z odolného materiálu napodobujícího dřevo.

Velkorysá a zcela soukromá střešní terasa vás zve k odpočinku a užívání si chvíle klidu.

Z obývacího prostoru vstoupíte přímo do ložnice. I zde byla instalována světlovodná kopule.

Jelikož ložnice o rozloze 10 m² není nijak velká, nabízí se řešení s procházející šatní skříní umístěnou v úzkém výklenku obývacího pokoje.

Přímo z ložnice vstoupíte do koupelny s podlažovou (bez prahu) sprchou, skleněnou příčkou, moderním umyvadlem a toaletou.

Ve vašem bytě se většinou nacházejí samostatně regulovatelné podpodlahové konvektory. V ložnici, koupelně a hostinském WC jsou kromě nich umístěny také klasické topné tělesa.

V suterénu se nachází ještě jedna zcela zrekonstruovaná jednotka o rozloze 16,9 m², která zahrnuje pokoj (dříve využívaný jako kancelář), chodbu, toaletu s umyvadlem a praktické připojení pro pračku.

Nic vám tedy nebrání nastěhovat se – neváhejte a užijte si tento jedinečný penthouse!

Ráda vám zodpovím další dotazy a domluvím individuální prohlídku.

Großgründlach se nachází na severu Norimberku a hraničí přímo se městy Fürth a Erlangen. Norimberk s více než 500 000 obyvateli je centrem metropolitní oblasti stejného jména.

Spolu s okolními městy Fürth, Erlangen a Schwabach nyní v této aglomeraci žije přes 1,2 milionu lidí – trend výrazně rostoucí!

Großgründlach kombinuje přednosti historické vesnické části s infrastrukturou velkoměsta.

Dům se nachází v udržovaném obytném komplexu s dopravně uklidněnou zónou. Výborné nákupní možnosti, které nejsou závislé na centru, jsou snadno dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti vaší nemovitosti najdete také lékaře, lékárnu, pobočku banky, poštu a občanský úřad „Bürgeramt Nord“. Kromě mateřských škol je zde také základní škola.

Střední školy v Norimberku či Erlangernu jsou pohodlně dostupné autobusem nebo na kole.

S automobilem dosáhnete pomocí silnice Bundesstraße 4 a přípojných dálnic A 73 a A 3 rychle všech cílů v metropolitní oblasti. Přímé spojení s veřejnou dopravou pomocí autobusů (linky 31, 179, 290, N10) do Norimberku, Fürthu a Erlangenu navíc zajišťuje vynikající dostupnost – zastávka „Großgründlach Nord“ je od bytu vzdálena pouhých 150 metrů pěšky.

Díky všem těmto přednostem se Großgründlach v posledních letech stal jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v metropolitní oblasti Norimberku.

+ Skvělý penthouseový byt

+ Rok výstavby 1969 (zcela zmodernizován v roce 2014)

+ Velká, zcela soukromá střešní terasa (částečně zastřešená, s připojením pro televizi)

+ Klimatizace a bezdrátové řízení teploty místnosti

+ 8. patro (výstup výtahem pouze do 7. patra)

+ Výtah obnoven v listopadu 2023

+ Reprezentativní vchodové dveře bytu

+ Ústřední topení (2019) s ohřevem teplé vody

+ Moderní vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči a volně stojící lednicí

+ Dlaždice v celém penthouse, vinylové podlahové krytiny v suterénu

+ Kompletní terasa s odolnou podlahou z umělého dřeva

+ Podlažová (bez prahu) sprcha se skleněnou příčkou, umyvadlem a toaletou

+ Hostinské WC

+ Světlovod ve ložnici a hostinském WC

+ Samostatná jednotka v suterénu s toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku (zcela renovována v říjnu 2023)

+ Samostatná garáž je k pronájmu zvlášť za 80 EUR/měsíc

+ Obytná plocha včetně poloviční střešní terasy: cca 106 m²

  (– penthouse: cca 69,72 m² + suterén: cca 16,90 m² + poloviční střešní terasa: cca 19,43 m²)