Prodej domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už na první pohled zaujme nádherná pařížská secesní fasáda domu. Dům byl postaven v roce 1910 jako zakládací sídlo podniku Heinricha Hoffmanna a po 2. světové válce se stal mateřskou budovou celosvětově známé firmy "Van Laack".

V posledních letech bylo celé sídlo průběžně a rozsáhle modernizováno. Například byla instalována nová centrální plynová topení s nejmodernější technologií kondenzačního topení, byly položeny nové rozvody pro topení, vodu a odpadní vody a byla modernizována elektroinstalace. V roce 2020 byl půdorys kompletně zrekonstruován, přičemž vznikly dva světlé a útulné maisonetové byty s stavebním povolením. Zadní fasáda byla v roce 2021 znovu omítána a natřena a vnitřní dvůr byl částečně nově dlážděn.

Přes uzamykatelnou vjezdovou bránu se dostanete do vnitřního dvora, kde mají nájemníci k dispozici 5 garáží (částečně s elektricky ovládanými sekčními vraty) a 7 parkovacích míst.

K dispozici již je také prohlášení o oddělení nájemních jednotek pro rozdělení na vlastní byty.

Všechny obytné a komerční prostory domu jsou velmi prostorné a stylové – částečně zdobené stropními sádrokartonovými ornamenty.

V přízemí se nachází soukromě provozovaná jesle. Po bílé zábradlové schodišti se dostanete k thajské masáži, která úspěšně působí již více než 15 let. Druhé patro a oba maisonetové byty v podkroví jsou pronajaty solventním nájemníkům na soukromé základě.

Roční příjmy z nájmů činí 82.920 €, což odpovídá atraktivnímu koeficientu kupní ceny 17,9 % nebo výnosu 5,6 % u této mimořádně reprezentativní, moderní a centrálně situované nemovitosti.

Vezměte prosím na vědomí také mé další inzerované investiční objekty na adrese Bismarckstr. 47 (Scout-ID 167794322) a Viersener Str. 116 (Scout-ID 167794391).

Velmi dobrá, centrální, avšak přesto klidná lokalita, přímo u pěší zóny "Hindenburgstraße" a nákupního centra "Minto".

Výslovně prosím o telefonický kontakt na čísle 0152-28775508. Jednání o kupní ceně není žádoucí. Realitním makléřům je výslovně povoleno se obracet pouze tehdy, pokud mají předložit konkrétního zájemce o koupi.