Prodej domu • 340 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto výjimečné rodinný dům určený pro tři generace, umístěný v žádané lokalitě Korschenbroich-Pesch, dokonale kombinuje exkluzivní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a atraktivní možnosti výnosu. Na prostorném pozemku o rozloze cca 1 200 m² se nemovitost pyšní velmi upraveným a pečlivě zrekonstruovaným stavem.

Celková obytná plocha cca 340 m² je rozdělena na tři bytové jednotky, což nabízí řadu možností využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající příležitost nebo pro vícegenerační bydlení.

Zvláštní předností je luxusně zařízený přízemní byt, který je v současnosti využíván samotným majitelem. Ten zaujme vysoce kvalitním vybavením, elegantním bytovým prostředím a nádhernou zimní zahradou, která poskytuje výjimečný pocit z bydlení a díky světlému a prostornému uspořádání rozšiřuje obytný prostor. K přízemnímu bytu náleží také prostorná zahrada a dvě garáže.

Nemovitost byla modernizována s mimořádně vysokými nároky na kvalitu a nachází se jak technicky, tak opticky ve vynikajícím stavu. Prvotřídní materiály, prostorné dispozice a klidné, exkluzivní okolí činí z tohoto objektu vzácnou příležitost.

Současný měsíční nájem z pronajatých bytových jednotek činí cca 3 250 € – s výjimkou přízemního bytu. Luxusem vybavený přízemní byt včetně zahrady a dvou garáží nabízí navíc realistický nájemní potenciál nejméně cca 2 500 € měsíčně. Celkový měsíční nájemní potenciál tak dosahuje přibližně 5 750 €.

Kromě toho disponuje nemovitost výjimečně velkým sklepním prostorem s příjezdem s bránou a dalšími možnostmi využití či parkování přímo v domě.

Exkluzivní objekt s mnohostranným potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit regionu.

Nemovitost se nachází v žádoucí rezidenční části Korschenbroich-Pesch, jednoho z nejoblíbenějších a nejklidnějších čtvrtí v Rhein-Kreis Neuss. Okolí je charakterizováno upraveným sousedstvím, prémiovou obytnou zástavbou a příjemnou, rodinnou atmosférou. ([atis.immobilien][1])

Korschenbroich-Pesch spojuje klidné bydlení v souladu s přírodou s vynikající infrastrukturou a optimální dostupností do okolních měst Düsseldorf, Neuss a Mönchengladbach. Autostrády A46 a A57 jsou dosažitelné během několika minut, díky čemuž zejména dojíždějící profese využívají polohy k maximum. Také nádraží Korschenbroich a Kleinenbroich poskytují rychlé spojení do okolních měst. ([Immowelt][2])

Obchody každodenní potřeby, lékaři, školy, mateřské školky, restaurace i volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zároveň oblast nabízí četné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky, čímž přispívá k vysoké kvalitě života. ([atis.immobilien][1])

Kombinace exkluzivního klidu, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti okolních velkoměst dělá z Korschenbroich-Pesch jednu z nejžádanějších rezidenčních lokalit regionu.

Nemovitost byla v posledních letech důkladně a s velmi vysokými nároky na kvalitu zrekonstruována a modernizována. Zejména přízemní byt zaujme svým luxusním vybavením a exkluzivním bytovým prostředím.

Absolutním vrcholem je prostorná a světlá zimní zahrada s přímým výhledem do zahradního prostoru. Kvalitní materiály, moderní detaily vybavení a vkusný design zajišťují výjimečný pocit z bydlení.

K přízemnímu bytu náleží také rozlehlá zahrada a dvě garáže. Dům nabízí celkově prostorné dispozice a nachází se ve velmi upraveném stavu.

Další vybavení zahrnuje:

• Kvalitně zrekonstruované obytné jednotky

• Luxusní přízemní byt

• Nádherná zimní zahrada

• Prostorný zahradní prostor

• 2 garáže

• Velmi rozsáhlý sklepní prostor

• Sklep s příjezdem pro vozidla

• Další parkovací možnosti ve sklepním prostoru

• Klidná a kvalitní rezidenční lokalita

• Atraktivní a stabilní příjmy z nájmu

• Ideální pro vlastní bydlení i investory

Všechny údaje byly zpracovány dle nejlepších znalostí a svědomí. Rozměry obytných a užitkových ploch a nájemní údaje vycházejí z aktuálně dostupných informací od vlastníka.

Nemovitost je vhodná jak pro vynikající vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost se stabilním nájemním potenciálem. Díky luxusnímu přízemnímu bytu se zahradou, zimní zahradou a dvěma garážemi nabízí objekt vzácnou kombinaci exkluzivního bydlení a atraktivních nájemních příjmů.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Další informace vám rádi poskytneme na vyžádání.