Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBinger Str.89 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Skvělé 1-pokojové studio s balkonem v Berlin-Wilmersdorf

Perfektní jako investiční příležitost nebo pro první užívání na podzim!

Přednosti nemovitosti

Top poloha:

Přímo na oblíbeném Heidelberger Platz v Berlin-Wilmersdorf.

Stav: Naposledy renovováno v roce 2022.

Komfort: Klidný balkon s výhledem do zeleného nádvoří.

Neskutečně nízké poplatky: Pouze 140,– EUR měsíčně – včetně nákladů na vytápění a rezervy na údržbu!

Vysoká výnosnost: Momentálně atraktivně pronajímané za 935,– EUR s topným režimem (pro úředníka).

Flexibilita: K nastěhování od října 2026 nebo možnost prodloužení nájemní smlouvy.

Vybavení: Kompletně zařízeno, včetně vestavěné kuchyně a pračky.

Popis nemovitosti

Toto optimálně dispozované 1-pokojové studio se nachází ve 3. patře pečlivě udržovaného domu pro více rodin a láká světlým, vstřícným obytným konceptem. Na přibližně 37 m² obytné plochy vás čeká promyšlené a vysoce funkční rozložení, které nezanechá žádná přání neuspokojená. Byt byl naposledy renovován v roce 2022. Velké, světlem zalité okna zajišťují vzdušný pocit z bydlení a vedou přímo na útulný balkon. Zde si užijete absolutní klid a nádherný, nezakrytý výhled do zeleného nádvoří – skutečná oáza uprostřed velkoměsta! Byt je prodáván kompletně zařízený.

Od moderní vestavěné kuchyně (včetně nového sporáku, lednice a nádobí) přes praktickou pračku až po stylový obytný a spací prostor – již je všechno vybaveno. Kupující tak ušetří veškeré starosti s zařizováním na začátek.

Kapitálovým investorem obzvlášť atraktivní: S aktuálním nájemným 935,– EUR (včetně vytápění) a mimořádně nízkým poplatkem ve výši pouhých 140,– EUR (který již pokrývá náklady na vytápění a rezervu na údržbu) nabízí tato nemovitost vynikající cashflow a nadprůměrně bezpečnou návratnost investice. Vzhledem k tomu, že byt bude od října volný pro nastěhování a nájemce (bydlení pro zaměstnance) by případně prodloužil nájem, máte jako nový vlastník doslova jakoukoli možnost: Můžete využít byt krátce potom sami, nebo s prodloužením smlouvy pokračovat se stávajícím, spolehlivým nájemníkem.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Berlin-Wilmersdorf, přímo u Heidelberger Platz. Tato lokalita se vyznačuje perfektní rovnováhou mezi městským životem a přímým přístupem k přírodě.

Doprava: Vynikající dopravní spojení! Stanice U- a S-Bahn Heidelberger Platz (Ringbahn, U7) a autobusové linky 101 a 249 jsou dosažitelné během několika kroků. Odtud se velmi rychle dostanete do centra Berlína i ke všem univerzitám.

Volný čas a příroda: Krásný Volkspark Wilmersdorf je v dohledné vzdálenosti a zve k procházkám a sportovním aktivitám. K dispozici je také volný i krytý bazén, který je rovněž pěšky dostupný.

Infrastruktura: Všechno pro každodenní potřeby přímo před dveřmi. Diskontní obchody, útulné restaurace, kavárny, školy a lékárny se nacházejí v bezprostředním okolí. Infrastruktura &