Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyMaxstr. Berlin Wedding Berlin 13347

Tato okouzlující starožitná 2-pokojová bytová jednotka zaujme promyšleným, otevřeným dispozicím. Prostorná hala plynule přechází do kuchyňské a jídelní části a vytváří světlý, moderní pocit ze prostoru. S výškou stropu cca 3,30 m a zachovaným originálním stukem nabízí byt klasický, žádaný berlínský altbau-šarm.

Byt se nachází v udržovaném a průběžně modernizovaném stavu. Hlavní technická infrastruktura (elektroinstalace i koupelna) již byla odborně a moderně obnovena. Všechna okna i balkon jsou zcela orientovány k zelenému nádvoří. Pohled, který přesahuje přes nižší plochou střechu, je příjemně volný, světlý a doplněný velkým, krásným stromem. Přímý pouliční hluk zde vůbec nenarušuje klid.

Byt se nachází v centrálním berlínském okrese Wedding (13347) v ulici Maxstraße. Spojení s veřejnou dopravou a městským životem je vynikající. Mnoho důležitých uzlů a linek je dosažitelných během pár minut chůze:

• S-Bahn Ring & U6: Nádraží Wedding (S-Bahn-Ring) je vzdálené přibližně 8–9 minut pěšky.

• Metro (U9 & U6): Stanice Leopoldplatz a Nauener Platz dosáhnete pohodlnými 5–7 minutami chůze.

• Autobusová linka 247: Zastavuje prakticky přímo před domem a bez nutnosti přestupu vás dopraví přímo přes uzel Gesundbrunnen ke stanici S-Bahn Nordbahnhof (střed).

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů s potřebami každodenního života, kaváren, restaurací a také zdravotnických zařízení v nedalekém Charité-Campus Virchow-Klinikum.

Speciální vybavení a detaily:

• Dřevěné parkety: Originální dřevěné parkety byly před dvěma lety čerstvě odstraněny a zapečetěny speciálním, matným lakem. Dřevo působí elegantně, jako by nebylo nijak upravované, ale je optimálně chráněno. Podlahové lišty byly odpovídajícím způsobem kvalitně obnoveny.

• Koupelna: Vybavena exkluzivními historickými dlaždicemi ve stylu secese od renomované manufaktury Golem Baukeramik. Originální masivové dřevěné dveře koupelny byly zrestaurovány.

• Individuální světlovod: Mezi koupelnou a kuchyní byl integrován prostorný světlovod, který vytváří nádherný pocit z prostoru a přivádí přírodní denní světlo přímo do koupelny.

• Čerstvý nátěr balkonu: Loggia byla právě čerstvě natřena a zve k relaxaci v ranním slunci.

Byt je součástí velmi solidní a ekonomicky zdravé společenství vlastníků (WEG). Velká část bytových jednotek je obývána samotnými majiteli.

• Silné rezervy: Rezerva na údržbu společenství vlastníků činí přes 320 000 EUR, což je vynikající hodnota pro společenství starožitných budov.

• Orientace na budoucí zachování hodnoty: Rekonstrukce střechy byla již oficiálně schválena společenstvím vlastníků, což zajistí, že budova bude energeticky a stavebně optimálně připravena pro nadcházející desetiletí.

• Udržitelné měsíční poplatky: Měsíční poplatek činí cca 401 EUR, z čehož přibližně 124 EUR jsou přímo určeny na pravidelné příspěvky do rezervy na údržbu, což zajišťuje ekonomickou udržitelnost v budoucnosti.