Prodej domu • 220 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je pečlivě udržovaný duplex (KfW‑70) se dvěma identickými polovinami dvojdomu. Každá jednotka disponuje přibližně 110 m² obytné plochy na celkově 759 m² velkém pozemku. Ideální pro investory, rodiny nebo vícgenerační bydlení. Duplex lze prodat pouze jako celek, jelikož se nachází na jednom pozemku!

Základní údaje pro každou polovinu dvojdomu:

– Obytná plocha: cca 110 m²

– Pozemek celkem: cca 379 m²

– Konstrukce: ve standardu KfW‑70

– Vytápění: plynová termoska + solární termie

– Okna: trojitá zateplení

– Větrání: Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu s výměníkem tepla

– Podlahové topení: v přízemí a koupelně

Popis

Obě poloviny dvojdomu jsou ve velmi dobrém stavu a nabízejí energeticky efektivní, moderní obytné prostředí. Díky solární termii, plynům s kondenzací, trojitě zatepleným oknům a centrálnímu větracímu systému dům splňuje současné nároky na komfort a energetickou efektivitu.

S podlahovým topením v přízemí, plně vybavenou kuchyní, prostornou koupelnou a dalším návštěvnickým WC je každá jednotka optimálně přizpůsobena potřebám rodin. Terasa, zahradní domek a dvě parkovací místa celkovou nabídku dále doplňují.

Dostupnost:

Dům 1: trvale pronajatý (atraktivní investice, 12.240 € ročně)

Dům 2: volný od července 2026

Popis nemovitosti:

Tento moderní duplex nabízí dvě atraktivní obytné jednotky, které jsou zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Obě poloviny dvojdomu byly navrženy s důrazem na energetickou efektivitu, obytný komfort a nadčasovou architekturu. Každá jednotka má přibližně 110 m² obytné plochy rozdělených do promyšlených místností, které poskytují příjemný pocit z bydlení.

Konstrukce podle standardu KfW‑70, plynová termoska v kombinaci se solární termií a trojitě zateplená okna zajišťují nízké náklady na energii a udržitelný koncept bydlení. Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu podporuje zdravé klima ve všech částech domu.

V přízemí vás čeká otevřený a světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do nenáročně udržované zahrady. Podlahové topení v přízemí zajišťuje příjemné teplo a pohodovou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyň, návštěvnické WC a technická místnost doplňují nabídku přízemí.

Patro nabízí kompletně vybavenou koupelnu a další dobře uspořádané obytné a ložnicové místnosti, ideální pro páry, rodiny nebo pro řešení domácí kanceláře. Podkroví je přístupné a vhodné jako rezerva pro případné další využití. Obě obytné jednotky navíc disponují zahradním domkem a dvěma parkovacími místy přímo u domu.

Jedna z poloviny dvojdomu bude volná od července 2026, a je tak ideální pro vlastní bydlení. Druhá polovina je dlouhodobě pronajata a nabízí tak atraktivní příležitost pro investory, kteří hledají okamžitý výnos.

Tento duplex představuje vzácnou kombinaci moderního obytného komfortu, spolehlivé techniky a flexibilních možností využití – ať už jako vlastní bydlení, vícgenerační řešení, nebo bezpečná investice.

Základní údaje pro každou polovinu dvojdomu:

– Obytná plocha: cca 110 m²

– Pozemek: cca 379 m²

– Konstrukce: ve standardu KfW‑70

– Vytápění: plynová termoska + solární termie

– Okna: trojitá zateplená okna

– Větrání: Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu s výměníkem tepla

– Podlahové topení: v přízemí a koupelně

– Přístupné podkroví

Energetický průkaz – energetický průkaz z 19.03.26 – platný do 19.03.36

Energetická náročnost: 68,7 kWh/(m²*a) Energetická třída: B

Rok výroby topného zařízení: 2012

Popis lokality:

Duplex se nachází v centrech obce, v druhé řadě v Apensenu. Školy, školky, lékaři, lékárny, nákupní možnosti a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut.

Vybavení a zvláštnosti

– Moderní vestavěná kuchyň

– Koupelna v patře

– Návštěvnické WC v přízemí

– Technická místnost a úložný prostor

– Terasa s výhledem do zahrady

– Zahradní domek

– 2 parkovací místa pro každou polovinu domu

– Světlé, dobře uspořádané místnosti

– Energeticky efektivní domovní technika