Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

(Dotazy lze provést také telefonicky na čísle 017641794842)

(Fotografie nejsou vytvořeny umělou inteligencí, ale ukazují skutečný stav!)

*PRVNÍ NÁSTOUP PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI*

Volně k nastěhování 3-pokojový byt v Gersthofenu *BEZ PROVIZE*

Tento nádherný a v roce 2026 čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v klidné lokalitě Gersthofenu se nachází ve 2. patře velmi udržovaného více rodinného domu mladého roku výstavby 1998, situovaného v rodinně přátelské čtvrti. Čeká zde domov, kde je vše nové a kde se seznámením se s ním budete cítit hned jako doma.

Koupelna a WC byly odborně zrekonstruovány a nabízejí vám veškerý komfort, po kterém toužíte: velkoformátové dlaždice z jemného kameniva, vana s dešťovou sprchou včetně vysouvací skleněné příčky, LED dotykové zrcadlo, kvalitní armatury značky GROHE, toaletu bez okraje od Villeroy & Boch – a samozřejmě také připojení pro pračku.

Prostory jsou dobře rozmístěny: vstupní hala nabízí místo pro věšák. Toaleta je samostatná. Dětský pokoj má velmi pěknou velikost a na lodžii se dostanete jak z obývacího pokoje, tak i z kuchyně. (Kuchyně na fotografii je pouze rekvizitou pro představu!!)

Na prostorné lodžii si můžete v klidu užít večerní odpočinek. Je zde již přítomná markýza. Velký sklep nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše věci.

V místní podzemní garáži můžete bezpečně zaparkovat své auto (koupě parkovacího místa TG za příplatek 12 000 €; CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 345 000 €).

Jedinečnou zvláštností je, že celá topná soustava v obytném komplexu byla ke konci roku 2025 kompletně zrenovována a modernizována a nyní je vytápěna nejmodernější a nákladově efektivní hybridní technologií na bázi vodíkového plynu. (Starý) energetický průkaz z roku 2017 je ještě platný jeden rok a nezohledňuje rozsáhlé modernizace, takže skutečná energetická účinnost je výrazně lepší.

Díky tomu jsou i náklady na provoz domu velmi příznivé: 290 € (z toho přičitatelných 174 €; nepřičitatelných 60 € + rezerva na údržbu 56 €).

I pro investory je byt velmi zajímavý: Minimálně 1 300 € chladného nájmu je v tomto stavu dosažitelné (k tomu ještě 60 € za parkovací místo navíc). To odpovídá mimořádně atraktivní výnosnosti alespoň 4,73 %!!

Je rovněž třeba zdůraznit vynikající dostupnost k B17 a A8.

Co je také potěšující: byt je prodáván BEZ PROVIZE a bez makléře. Tím si ušetříte přibližně 12 300 €!!

Byt je momentálně neobýván, ihned k nastěhování a připraven k užívání.

(Pokud byste potřebovali podporu při financování, mohu vám doporučit odborného finančního makléře v Augsburgu.)

Byt se nachází v žádané lokalitě u úpatí Berliner Berg v Gersthofenu, jedné z nejoblíbenějších adres v severní části aglomerace Augsburgu.

Okolí přesvědčuje svou klidnou, ustálenou obytnou strukturou s pečlivě udržovanými domy a spoustou zeleně, zasazenou do příjemného, rodinně přátelského prostředí.

Zde si užijete harmonickou kombinaci bydlení v přírodě a městské blízkosti. Jen pár kroků vás dělí od pěších a cyklistických cest, které vedou do idylických Lechau, a které po celý rok nabízejí vysokou volnočasovou a relaxační hodnotu.

Současně profitujete z vynikající infrastruktury: obchody s denními potřebami, lékaři, lékárny, školky i školy jsou snadno dostupné.

Výborné dopravní spojení umožňuje rychlé cesty do Augsburgu a rychlý přístup k B2/B17 a dálnici A8, a je tak ideální pro dojíždějící i pro ty, kdo chtějí bydlet v centru, avšak přesto si užívat klid. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen asi minutu chůze.

I hned za rohem se nachází kavárna „Zuckerschnuten“, která je opravdu příjemná a velmi doporučovaná.

- REKONSTRUOVANÁ KOUPELNA A WC S VELKOFORMÁTOVÝMI DLAŽDICEMI A

VYSOCE KVALITNÍ VYBAVENÍ (Grohe, Villeroy & Boch, atd.)

- NOVÝ PODLAHOVÝ NÁBYTEK V OBÝVACÍCH PROSTORECH (Schatteneiche)

- NOVÝ DLAŽDICOVÝ PODLAHOVÝ NÁBYTEK V KUCHYNI

- NOVÉ VNITŘNÍ DVEŘE

- STĚNY NOVĚ OMÍTKOVANÉ A ČERSTVĚ NATŘENÉ

- SKLEPÍK

- LODŽIE (s markýzou)

- PARKOVACÍ MÍSTO V PODZEMNÍ GARÁŽI (příplatek 12 000 €)

Byt byl zařízen opravdovým nábytkem od DERANOVA Homestaging.

Zařízení slouží k lepší představě prostor a při prodeji bude opět odstraněno (i kuchyně je pouze rekvizitou!). Fotografie nejsou vytvořeny umělou inteligencí!!

(Všechny údaje jsou uvedeny pouze orientačně a bez závazku. Chyby a nepřesnosti vyhrazujeme.)