Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Na prodej je atraktivní byt s 3,5 místnostmi ve vyhledávané augsburské čtvrti Pfersee. Byt se nachází v 5. patře udržovaného a klidného obytného domu a je snadno dostupný nově modernizovaným výtahem.

S přibližně 80 m² obytné plochy zaujme nemovitost promyšleným uspořádáním místností a příjemným půdorysem, který nabízí široké možnosti zařizování. Byt zahrnuje prostorný obývací pokoj se samostatnou jídelnou, plně vybavenou kuchyň, ložnici a další místnost, kterou lze ideálně využít jako kancelář, dětský pokoj či pokoj pro volnočasové aktivity. K dispozici je rovněž praktická spíž s dodatečným úložným prostorem a koupelna se samostatnou toaletou. Navíc je k bytu přidružen sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Výjimečným lákadlem jsou dva balkony: Prostorný jižní balkon zve k pobytu na slunci i k relaxaci na čerstvém vzduchu, zatímco francouzský západní balkon poskytuje i večer příjemné sluneční světlo a čerstvý vzduch.

Byt je ideální pro dojíždějící, páry i malé rodiny. Měsíční společné náklady jsou na srovnatelně mírné úrovni a činí aktuálně 385 €. K dispozici je také společný sklep na kola a prádelna v domě.

Byt se prodává bez provize. Důvodem prodeje je pořízení rodinného domu. Nemovitost je v současnosti obývána majitelem a k nastěhování lze dojít dohodou pružně.

Byt ohromuje kombinací velmi centrální polohy a zároveň blízkosti k přírodě:

Přímo před domem se nachází autobusová a tramvajová zastávka, která zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Nedaleké hlavní nádraží Augsburgu je dosažitelné pouhými třemi zastávkami tramvaje za 5 minut, případně i pěšky – ideální pro dojíždějící. Odtud se dostanete za méně než 30 minut na hlavní nádraží v Mnichově. Rovněž silnice B17 je během pár minut dobře dostupná.

Díky umístění ve druhé řadě obytných domů byt nabízí klidné bydlení a jedinečnou kvalitu života díky bezprostřední blízkosti přírody: Rekreační oblast podél řeky Wertach a četné zelené plochy a parky vybízejí k procházkám, sportovním i volnočasovým aktivitám.

Všechny důležité služby každodenní potřeby – včetně pekárny, supermarketu, řeznictví, drogerie a lékárny – se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti, jen několik set metrů od domu. Centrum Augsburgu kolem Königsplatzu je pak dosažitelné také za 10 minut tramvají nebo na kole.

Lokalita bytu tak ideálně spojuje městský život s bydlením v těsné blízkosti přírody.

Poznámky k vybavení:

• Prostorný jižní balkon je vybaven elektrickou markýzou, která zajišťuje příjemný stín a vysoký komfort pobytu i v slunečné dny. Navíc nově instalovaná balkonová solární elektrárna s bateriovým úložištěm – volitelně včetně – zajišťuje moderní a udržitelnou energetickou zásobu a umožňuje využití vlastního solárního proudu.

• Vestavěná kuchyně je součástí kupní ceny a předává se bez nutnosti dodatečné náhrady. Je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči od společnosti Miele a nabízí spolehlivý základ pro okamžité nastěhování.

• V ložnici byl nedávno instalován prostupný šatník, který poskytuje dodatečný úložný prostor a praktickou organizaci.

• Koupelna je vybavena vanou s možností sprchování a je vhodně doplněna o samostatnou toaletu.

• Velkým plusem je rovněž parkovací místo v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně, takže není nutné platit žádné další náklady, a umožňuje pohodlné i bezpečné parkování.