Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyGrasserstrasse 1c München Ludwigsvorstadt Bayern 80339

Tento mimořádný loftový byt v přízemí spojuje stylový půvab historických budov s moderním komfortem bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – Schwanthalerhöhe. Na přibližně 64,1 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené dispozice s impozantními 3,05 metry vysokými stropy a kvalitní rekonstrukcí jádra budovy.

V kupní ceně je také zahrnuta prostorná sklepní místnost.

Byt se nachází v přízemí a je bezbariérově přístupný. Zvlášť stojí za zmínku reprezentativní, krytý hlavní vstup do domu, jenž dodává nemovitosti exkluzivní pocit "dům-v-domě".

Optimálně navržený půdorys nabízí otevřený obývací a jídelní prostor, dvě světlé ložnice s výhledem do zeleně a moderní koupelnu s velkou sprchou bez prahu a podlahovým vytápěním.

Navzdory centrální poloze v centru města se byt nachází v absolutním klidu uvnitř nádvoří, což poskytuje ojedinělou kombinaci městského života a uvolněné bytové atmosféry.

Byt je k dispozici od července, nebo může být využit jako investiční objekt. Srovnatelný nájem za podobný sousední byt činí 2600 eur měsíčně.

Další zvláštností bytu je, že může být využíván jak jako bytové vlastnictví, tak i pro komerční účely.

Tímto způsobem objekt dlouhodobě nabízí značný potenciál zhodnocení.

Kombinace centrální polohy, vynikající infrastruktury, silného ekonomického rozvoje a zároveň omezené nabídky bytů činí nemovitosti v této mikro lokalitě mimořádně atraktivní – jak pro uživatele vlastních domovů, tak pro investory.

Vestavěná kuchyň je již do kupní ceny zahrnuta.

Byt se nachází v bezkonkurenčním umístění v oblíbené čtvrti Schwanthalerhöhe – centrálně, urbaně a přitom výjimečně klidně.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající:

• pouhých cca 3 minut chůze k tramvaji,

• cca 3 minut chůze k Hackerbrücke (S-Bahn),

• cca 7 minut chůze k Theresienwiese.

V oblíbené čtvrti Westend se nachází řada kaváren, restaurací a obchodních možností, jako je Forum Schwanthalerhöhe.

Mnoho renomovaných veřejných institucí, jako jsou jesle, mateřské školy a školy, stejně jako přátelské sousedství činí tuto čtvrť velmi oblíbenou i mezi rodinami.

Obzvláště atraktivní je bezprostřední blízkost k významným zaměstnavatelům, jako jsou Google, Salesforce a PwC. Nová centrála Google Security s přibližně 1 500 zaměstnanci vzniká jen pár minut chůze odtud a navíc podtrhuje obrovský potenciál budoucího růstu a zhodnocení lokality.

Vybavení bytu přesvědčuje díky úspěšné kombinaci stylového půvabu historických budov a moderního bydlení na nejvyšší úrovni.

Byt okouzlí svou působivou výškou místností 3,05 metru. Kvalitní parkety z masivního dřeva v rybí kost, moderní designové prvky a pečlivě vybrané materiály vytvářejí stylové a zároveň útulné prostředí.

Moderní koupelna disponuje prostornou sprchou bez prahu a komfortním podlahovým vytápěním. Vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně, se harmonicky začleňuje do otevřeného obývacího prostoru.

Kupní cena: 720 000 € (včetně vestavěné kuchyně).

Prodej probíhá soukromě, a proto není účtován žádný poplatek makléře.