Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyReiherallee 52 Berlin Heiligensee Berlin 13503

Hvězdně světlý a dobře řežený 3+1 byt o přibližné obytné ploše 86 m² ve zelené lokalitě Berlín-Heiligensee. Byt se nachází v 1. patře malého, příjemného domu se 6 byty a nabízí prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, dvě flexibilně využitelné místnosti, vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň, velký jižní balkon s výhledem do zelena a rovněž prostorný, suchý sklep.

Tento byt je domovem pro lidi, kteří milují Berlín, ale nechtějí žít přímo uprostřed shonu. Spojuje klidné, zelené obytné prostředí s dobrou každodenní funkčností, vysoce kvalitním vybavením a příjemným sousedským společenstvím. Dům byl postaven v roce 1996 a obsahuje pouhých šest bytových jednotek, což dodává osobní, přehledný pocit z bydlení, který často ve větších obytných komplexech chybí.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní. Zde se bydlení, stolování a vaření spojují do jednoho otevřeného, živého prostoru, který umožňuje v každodenním životě řadu možností: společná snídaně ráno, vaření s výhledem do zelena, velký jídelní stůl pro rodinu či přátele, útulný koutek se sedací soupravou pro večerní relaxaci a podle potřeby také herní kout, pracovní místo či dodatečné úložné prostory. Velká okna vnášejí do prostoru spoustu světla a vytvářejí přátelskou, otevřenou atmosféru, aniž by prostor působil rušivě.

Výjimečným bonusem je prostorný jižní balkon. V teplém ročním období výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení, rostliny, bylinky nebo malý venkovní jídelní kout. I gril se zde vejde. Balkon je mnohostranně využitelný a rychle se stane jedním z nejkrásnějších míst bytu.

Obě zbývající místnosti lze využít flexibilně. Světlá místnost orientovaná na jih se výborně hodí jako dětský pokoj nebo ložnice. Díky množství denního světla působí příjemně a živě; lze si v ní snadno představit i malý pracovní koutek. Druhá místnost, orientovaná na sever, se velmi dobře hodí jako ložnice, pracovní pokoj, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Obzvlášť praktický je samostatný úložný prostor v bytě. Nabízí cenný úložný prostor pro zásoby, domácí spotřebiče, čisticí potřeby, kufry nebo každodenní věci, které chcete mít po ruce, ale nechcete je mít viditelně v obytném prostoru. Na míru zabudovaná skříň PAX využívá prostor efektivně a je zahrnuta v kupní ceně.

Byt je již volný a ihned k nastěhování. Ideálně se hodí pro páry, malé rodiny nebo lidi, kteří chtějí bydlet klidně a zeleně, aniž by opustili Berlín.

Berlín-Heiligensee patří mezi obytné lokality, které nabízejí v Berlíně výjimečnou směs: spoustu zeleně, vodu, klid a zároveň dobrou dostupnost do centra města.

Byt se nachází v klidné obytné zóně s vyspělým sousedstvím. Bezprostřední okolí je tvořeno menšími obytnými domy, rodinnými domky, zelenými plochami a krátkými cestami do volné přírody. Pro rodiny je lokalita obzvlášť příjemná: v bezprostřední blízkosti se nacházejí tři hřiště a navíc jsou k dispozici i možnosti pro hraní ve společné zahradě domu.

Heiligensee je obklopen přírodou: Tegeler Forst, řeka Havel, Heiligensee a Nieder Neuendorfer See nabízejí četné možnosti pro procházky, jízdu na kole, běhání, koupání nebo prostě jen odpočinek. V létě jsou v okolí snadno dostupná místa ke koupání, plážové koupaliště Heiligensee i Tegeler See.

Zároveň je doprava pohodlná. Stanice S-Bahn Schulzendorf je dosažitelná pěšky za cca 12 minut. Odtud jede S25 přímo směrem do centra; na stanici Berlin-Friedrichstraße trvá cesta zhruba 30 minut. Autobusová zastávka Reiherallee s linkou 133 je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Autobusem se do Tegelu dostanete za cca 7 minut – město nabízí nákupní možnosti, restaurace, kavárny, hospody a městskou infrastrukturu. Tegel je také dobře dostupný na kole, takže mnoho každodenních cest lze pohodlně absolvovat bez auta.

Parkovací možnosti v okolí jsou rovněž dobré. Tímto byt spojuje dvě věci, které se v Berlíně jen zřídka setkávají: klidné, zelené bydlení v příjemném prostředí a zároveň bezproblémové spojení do města.

Byt byl v letech 2018/2019 rozsáhle modernizován. Mimo jiné byly podlahové krytiny nahrazeny vysoce kvalitní dubovou parketou, byly nově omítány, tapetovány a malovány stěny a stropy, dále pak byla modernizována a rozšířena elektrika. Žaluzie byly v rámci modernizace vybaveny hliníkovými panely, elektricky motorizovány a integrovány do systému Smart-Home.

K bytu náleží také systém Smart-Home na bázi technologie Digitalstrom. Osvětlení, žaluzie i teplota v místnostech mohou být pohodlně ovládány – klasicky tlačítky nebo chytrým způsobem prostřednictvím smartphonu či tabletu. Byt lze využívat chytrým způsobem, není však povinné.

Vestavěná kuchyň byla rovněž v rámci modernizace obnovena. Jedná se o vysoce kvalitní kuchyni značky Nolte se spotřebiči Siemens, včetně zařízení ze sérií IQ700/IQ500. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Další vybavení zahrnuje také:

– vysoce kvalitní dubovou parketu

– podlahové vytápění

– vysoce kvalitní vestavěnou kuchyni značky Nolte se spotřebiči Siemens

– Smart-Home ovládání přes Digitalstrom

– možnost chytrého ovládání světel, žaluzií i teploty v místnostech

– motorizované žaluzie s hliníkovými panely

– velký jižní balkon, cca 5,5 m × 2,0 m

– koupelnu s vanou, oddělenou sprchou a dvojitou umyvadlovou lavicí

– samostatné WC

– praktický samostatný úložný prostor v bytě s přesně zabudovanou skříní PAX – ideální pro zásoby, zařízení domácnosti, čisticí potřeby a úložné prostory do každodenního života

– vlastní velký, suchý sklep

– sklep pro kola / společný sklep pro kola

– samostatnou prádelnu

– společnou zahradu s herními možnostmi

– malý, udržovaný dům pro 6 bytů s příjemným sousedským společenstvím

Prodej probíhá bez provize od soukromého vlastníka.

Kupní cena činí 409 000 €. Zahrnuta je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči, přesně zabudovaná skříň PAX v úložném prostoru a stávající Smart-Home vybavení bytu.

Byt je již volný a ihned k nastěhování. Je možná i krátkodobá notářská transakce.

Měsíční poplatky za aktuální provozní náklady činí v současné době 395 € a dle našich zkušeností jsou spíše kalkulovány štědře. Navíc je měsíčně přispíváno 76 € do fondu oprav. Celková měsíční platba tak činí 471 €. Celkové rezervy společenství vlastníků (WEG) činí přibližně 66 000 €.

Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 130 kWh/(m²·rok) a třídu energetické náročnosti D; hlavním zdrojem energie je plyn. Přesto na základě našich dosavadních zkušeností byly náklady na vytápění příjemně nízké. K tomu podle našeho názoru přispívá i umístění bytu v 1. patře a dobré začlenění do budovy.

Možný budoucí přechod z plynu na tepelné čerpadlo byl již v diskusi ve společenství vlastníků. Vzhledem k stavebním podmínkám – především výhodné umístění kotelny, přehledné vedení rozvodů a dobře představitelná vnější instalace – se z pohledu vlastníků jeví jako zajímavá perspektiva pro energetický rozvoj domu. Konkrétní realizace však zatím nebyla schválena.

K dispozici je půdorys. Další podklady k bytu a ke společenství vlastníků rádi poskytneme vážným zájemcům.

Poznámka k fotografiím: Byt byl fotografován v prázdném stavu. Některé snímky doplňují návrhy interiérového vybavení vytvořené pomocí umělé inteligence. Tyto vizualizace slouží výhradně pro lepší představu o možnosti zařídit interiér a celkovou atmosféru místností. Rozhodující je skutečný stav bytu dle prohlídky a dokumentace.

V případě zájmu nám prosím zašlete krátkou zprávu s několika informacemi o Vás a vašem zájmu o koupi. Prohlídky jsou možné na individuální domluvě.

Realitním makléřům se prosím neděkuje.