Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitky, Braniborsko

Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche, einem privaten Garten (ca. 40 m²) sowie einer sonnigen Terrasse in besonders ruhiger Lage von Hohen Neuendorf (Ortsteil Niederheide), nur wenige Minuten von der Havel entfernt.

→ Tento kvalitní, bezbariérový 3-pokojový byt v přízemí nabízí přibližně 94 m² obytné plochy, soukromou zahradu (asi 40 m²) a slunnou terasu v mimořádně klidné lokalitě Hohen Neuendorfu (část Niederheide), jen několik minut od řeky Havel.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit: Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen in allen Räumen für lichtdurchflutete Wohnverhältnisse und ein modernes, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (inkl. hochwertiger Bosch-Elektrogeräte) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

→ Byt vyniká svou neobvyklou světlostí: Velká okna od podlahy se trojitým zasklením zajišťují ve všech místnostech pronikání přirozeného světla a vytvářejí moderní a příjemnou atmosféru. Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní (včetně kvalitních elektrických spotřebičů Bosch) je srdcem bytu a nabízí přímý přístup na terasu i do zahrady.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Bereich, der flexibel als Ankleide oder auch als praktischer Homeoffice-Platz genutzt werden kann. Dank vorhandener Glasfaseranschlüsse und zahlreicher Steckdosen in allen Räumen ist die Wohnung optimal für modernes Arbeiten und digitales Wohnen ausgestattet.

→ Dvě dobře uspořádané ložnice nabízejí řadu možností využití. Jedna z nich má navíc připojený prostor, který lze flexibilně využít jako šatnu nebo praktickou domácí kancelář. Díky dostupným připojením pro optické vlákno a četným zásuvkám ve všech místnostech je byt ideálně vybaven pro moderní práci a digitální život.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.

→ Stylová koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem a prostornou bezbariérovou sprchou, doplněná o samostatné hostinské WC s dodatečným připojením pro pračku.

Die hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden unterstreicht den modernen und komfortablen Charakter der Immobilie. Zwei großzügige Kellerräume (ca. 6 m² und ca. 11 m²) bieten reichlich Stauraum und eignen sich ideal zur sicheren Unterbringung von Sport- und Freizeitgeräten wie Fahrrädern oder Kajaks.

→ Vysoce kvalitní vybavení s elegantní parketovou podlahou, podlahovým vytápěním a elektrickými rolety podtrhuje moderní a komfortní charakter nemovitosti. Dva prostorné sklepy (asi 6 m² a asi 11 m²) poskytují dostatek úložného prostoru a jsou ideální pro bezpečné uskladnění sportovního a volnočasového vybavení, jako jsou kola nebo kajaky.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubauensemble (KfW-55-Standard) mit angenehmer, ruhiger und freundlicher Nachbarschaft. Ein eigener Außenstellplatz mit Elektroladesäule, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

→ Byt se nachází ve velmi udržovaném novostavbovém komplexu (standard KfW-55) s příjemným, klidným a přátelským sousedstvím. Vlastní venkovní parkovací místo s elektrickou nabíjecí stanicí, společná prádelna a sklep pro kola dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Eine besonders ruhige Lage von Hohen Neuendorf (Ortsteil Niederheide), nur wenige Minuten von der Havel entfernt.

→ Mimořádně klidná lokalita Hohen Neuendorfu (část Niederheide), jen několik minut od řeky Havel.

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

→ • Moderní vestavěná kuchyně s kvalitními elektrickými spotřebiči

• Offener Wohn- und Essbereich

→ • Otevřený obývací a jídelní prostor

• Fußbodenheizung in allen Räumen

→ • Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Hochwertiger Parkettboden

→ • Kvalitní parketová podlaha

• Elektrische Rollläden/Jalousien an allen Fenstern und Türen

→ • Elektrické rolety/žaluzie na všech oknech a dveřích

• Barrierefreie Bauweise

→ • Bezbariérový přístup

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche

→ • Koupelna s dvojitým umyvadlem a bezbariérovou sprchou

• Gäste-WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss

→ • Hostinské WC s dodatečným připojením pro pračku

• Außenwasseranschluss im Küchenbereich mit separatem Zähler (keine Abwasserkosten)

→ • Venkovní vodovodní přípojka v kuchyňské oblasti se samostatným měřičem (bez nákladů na mytí nádobí)

• Privater Garten (ca. 40 m²) mit gepflasterter Terrasse

→ • Soukromá zahrada (asi 40 m²) s dlažební terasou

• Zwei Kellerräume (ca. 6 m² und ca. 11 m²), ideal zur Lagerung von Sportequipment wie z. B. Fahrrädern oder Kajaks

→ • Dva sklepy (asi 6 m² a asi 11 m²), ideální pro skladování sportovního vybavení, například kol nebo kajaků

• Gemeinschaftlicher Waschraum

→ • Společná prádelna

• Fahrradkeller

→ • Sklep pro kola

• 1 Außenstellplatz mit eigener Elektroladesäule

→ • 1 venkovní parkovací místo s vlastní elektrickou nabíjecí stanicí

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

→ • Energeticky úsporná výstavba podle standardu KfW-55

• Heizung über Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwerttechnik

→ • Vytápění z blokového kogeneračního zařízení s plynovou kondenzací

• Energieausweis vorhanden

→ • Energetický průkaz je k dispozici

Wir möchten diese Wohnung provisionsfrei ohne Einbeziehung eines Vermittlers veräußern.

→ Chceme tento byt prodat bez provize a bez zapojení makléře.

Erste Besichtigungen werden über eine ortsansässige Bekannte organisiert, da wir selber weiter entfernt wohnen. Bitte stellen Sie den Kontakt über die Mobilnummer her. Wenn Ihnen die Wohnung zusagt, können wir gern direkt in Kontakt treten.

→ První prohlídky bude organizovat místní známá osoba, protože bydlíme dále. Prosím, navázejte kontakt prostřednictvím mobilního čísla. Pokud se vám byt líbí, rádi se s vámi přímo spojíme.