Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyBorngasse 9, , Hessen

Se zvlněnou obytnou plochou cca 89,94 m² a promyšleným dispozicím místností nabízí byt příjemnou atmosféru bydlení i různé možnosti využití.

Byt disponuje celkem čtyřmi dobře uspořádanými místnostmi, které se ideálně hodí pro rodiny, páry nebo i jako dlouhodobá investice. Velká okna zajišťují světlé a příjemné prostory s útulnou atmosférou. Kvalitní parketová podlaha v obývacích a ložnicích podtrhuje udržovaný charakter nemovitosti.

Obzvlášť stojí za zmínku prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon, který nabízí dodatečný komfort a láká k posezení. Samostatná kuchyně je funkčně uspořádaná a poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy.

Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou a je udržována v dobrém stavu. Navíc prakticky zabudované skříně a promyšlené řešení dispozice místností poskytují pohodlná úložná řešení pro každodenní potřeby.

Byt je v současné době pronajatý, což představuje atraktivní příležitost pro investory. Díky stabilní obsazenosti a vyhledávané poloze v regionu Rýn-Main nabízí nemovitost dlouhodobý potenciál k růstu hodnoty i výnosnosti.

Kombinace prostorné obytné plochy, dobré dispozice místností, balkonu a útulného vybavení činí tento vlastnický byt zajímavou investicí v oblíbené lokalitě.

Vlastnický byt se nachází v Hanau-Großauheim, oblíbené a zavedené čtvrti města Hanau, známé také jako Brüder-Grimm-Stadt. Tato poloha spojuje příjemné bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a vynikajícím napojením na celý region Rýn-Main.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny i restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Školy, mateřské školy a různé volnočasové aktivity činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny i pracující.

Dopravní spojení je také výborné: Díky blízkým federálním silnicím a dálnicím jsou Hanau, Offenbach, Frankfurt nad Mohanem a Aschaffenburg rychle dostupné. Městská hromadná doprava navíc nabízí dobré spojení s centrem Hanau a regionální železniční dopravou.

Großauheim se vyznačuje příjemnou obytnou strukturou, zeleným okolím a stabilní poptávkou na trhu s byty. Kombinace městské infrastruktury a klidného obytného prostředí činí lokalitu zajímavou jak pro vlastní uživatele, tak pro investory. Blízkost k řece Main a dostupnost zelených přilehlých ploch pak zvyšují hodnotu místa i pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Byt je momentálně pronajatý a nabízí zejména pro investory zajímavý rozvojový potenciál. Aktuální nájemné je výrazně pod tržní úrovní, což krátkodobě umožňuje atraktivní úpravu nájemného. V rámci zákonných možností může být stávající nájem zvýšen až o 20 %, čímž se kupujícímu otevírá příležitost k dlouhodobé optimalizaci výnosu nemovitosti a cílenému využití potenciálu zhodnocení.

Alternativně se byt výborně hodí i pro pozdější vlastní bydlení. Prostorná dispozice, balkon a vyhledávaná lokalita v Hanau-Großauheim činí nemovitost atraktivní i pro obyvatele, kteří v ní sami zamýšlejí bydlet.

Celkově tedy byt nabízí zajímavou a flexibilní perspektivu jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.