Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyFrankfurt Gallus Hessen 60326

Kompaktní. Centrální. Žádané.

Tento udržovaný 2+kk byt ve Frankfurtu v čtvrti Gallus je určen jak pro majitele, tak pro investory. Jedná se o nemovitost v centrální lokalitě s obrovskou poptávkou.

Na přibližně 54 m² ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu s výtahem okouzlí byt světlými prostory a přehledným, funkčním uspořádáním. Obývací pokoj tvoří srdce bytu a v kombinaci s parketovou podlahou vytváří nadčasovou a příjemnou atmosféru.

Ložnice je přístupná přímo z obývacího pokoje. Otevřená dispozice je ideální zejména pro náročné singl nebo pár a umožňuje jednoduché bydlení s efektivně využitou plochou.

Výhodou je také podzemní parkovací místo, které náleží bytu. V napjaté parkovací situaci výrazně snižuje každodenní starosti, zvyšuje atraktivitu při pronájmu a zvyšuje znovuprodejní hodnotu.

Jasné zaměření – žádné kompromisy:

- Pro majitele zaměřené na centrální polohu a ideální spojení s veřejnou dopravou

- Pro investory hledící na kompaktní, vysoce žádané jednotky

- Neběžný standard – budova jako architektonický „eye-catcher“

Zobrazené snímky jsou originální fotografie bytu a ukazují jej v aktuálním stavu se zařízením jako příklad interiéru.

Nemovitost se nachází ve Frankfurtu nad Mohanem, jednom z nejvýznamnějších ekonomických center Evropy. Město těží z nadprůměrné poptávky po bydlení, kterou pohání přítomnost Evropské centrální banky, mezinárodního finančního centra s globálními bankami a koncerny, jednoho z největších letišť Evropy (Letiště Frankfurt) a významný veletržní areál (Messe Frankfurt).

Nemovitost se nachází na adrese Pfarrer-Perabo-Platz 6-7 v čtvrti Gallus, přímo sousedící s výrazně zmodernizovanou čtvrtí Europaviertel – jednou z nejdynamičtějších a nejdražších rozvojových zón ve Frankfurtu.

Benefity této lokality:

- Centrální poloha se krátkými trasami

- Vynikající spojení s MHD

- Přímá blízkost k Europaviertel a Messe Frankfurt

- Atraktivní cílové skupiny při pronájmu, například profesionálové

V oblasti vzdělání: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Mateřská škola, Stadthüpfer, 354 m

- Mateřská škola, Kita Mainglöckchen, 355 m

- Základní škola, Ackermannschule, 605 m

- Střední škola, Schule im Monikahaus, 638 m

- Škola, Ackermannschule, 639 m

- Škola, Bürgermeister-Grimm-Schule, 647 m

- Střední škola, Berthold-Simonsohn-Schule, 678 m

- Vysoká škola, FOM Hochschule für Ökonomie und Management, 2 km

- Vysoká škola, Prüfungsamt Informatik, 2,3 km

- Vysoká škola, Joint Robotics Lab / Bembelbots, 2,3 km

- Vysoká škola, Goethe Universität – Campus Bockenheim, 2,4 km

Nakupování: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Supermarket, Intermarkt, 181 m

- Supermarket, Lidl, 314 m

- Supermarket, Denns BioMarkt, 352 m

- Supermarket, Aldi Süd, 408 m

- Supermarket, REWE Center, 418 m

Gastronomie: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Restaurace, Casino Galluspark I, 54 m

- Restaurace, Mamma 'Ino, 264 m

- Restaurace, Pizzeria La Strada, 268 m

- Restaurace, Sushimama, 276 m

- Restaurace, Da Massimo, 340 m

Zdravotnictví: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Zubař, Purisic, 424 m

- Zubař, Roshdent, 438 m

- Lékárna, Hellerhof Apotheke, 465 m

- Lékárna, Hessen Apotheke, 577 m

- Lékař, sdružená ordinace praktické medicíny v Gallusviertelu, 580 m

- Efektivní topný systém díky připojení na dálkové vytápění

- Vysoce kvalitní parketová podlaha "Landhausdiele" z ořechu s přírodní olejovou úpravou – od roku 2026

- Zavěšená toaleta a nové keramické prvky – od roku 2026

- Dlaždice z vysoce kvalitního porcelánu ve stylovém designu (matná šedá) – od roku 2026

- Vlastní sklepní místnost s možností uzamčení

- Velké podzemní parkovací místo s příplatkem 16 000 €

Uvedený výše společný poplatek ve výši 275 € zahrnuje:

- Příspěvek na provozní náklady (bez nákladů na vytápění): cca 194 €

- Nepřenositelná provozní náklady včetně tvorby rezerv: 81 €

Všechny údaje bez záruky.