Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyFrankfurt am Main Rödelheim Hessen 60489

Na prodej je pronajatý 2+kk byt o přibližně 49,62 m² obytné plochy, který se nachází na ulici Schmittener ve Frankfurtu nad Mohanem. Byt se nachází v 2. patře udržovaného činžovního domu a disponuje balkonem a příslušnou sklepní místností.

Byt je v udržovaném a zmodernizovaném stavu. Podle dostupných informací byla mimo jiné obnovena elektroinstalace, zmodernizována koupelna, instalovány nové vnitřní dveře, položeny nové podlahové krytiny a stěny i stropy byly natřeny. Půdorys byl účelně upraven a nabízí dobře využitelný prostor.

Obývací část je světlá a příjemně zařízená a nabízí dostatek místa pro bydlení i stravování. Ložnice je rovněž prakticky řešená. Kuchyně je funkčně uspořádaná. Balkon směřuje k zadnímu dvořánu a vytváří tak příjemný venkovní prostor. Okna v oblasti kuchyně a obývacího pokoje jsou orientována na ulici Schmittener.

Stávající kuchyň, elektrospotřebiče a nábytek patří nájemkyni a nejsou součástí prodejního předmětu. Byt se prodává ve stávajícím pronajatém stavu, a proto je zvláště vhodný pro investory hledající udržovanou nemovitost v dobře dostupné frankfurtské lokalitě.

Budova byla dle dostupných informací z vnější strany zrekonstruována v letech 2013 až 2014. V rámci těchto opatření byly také balkony doplněny či obnoveny. Celkově je obytný komplex udržovaný. Vytápění je zajišťováno prostřednictvím dálkového tepla.

Lokalita nabízí krátké vzdálenosti k metru, na nádraží Rödelheim, k obchodním možnostem a také k blízkým zeleným a rekreačním plochám. Prodej je plánován od 30. 6. 2026.

V domě nejsou k dispozici výtah ani vlastní parkovací místa.

Prodej probíhá soukromě a bez makléřského poplatku. Veškeré údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky.

Byt se nachází na ulici Schmittener ve Frankfurtu nad Mohanem, v dobře dostupné lokalitě v oblasti Rödelheim/Hausen. Okolí nabízí atraktivní kombinaci městské infrastruktury, krátké cesty do centra a blízkých zelených i rekreačních ploch.

Stanice metra Hausener Weg je pěšky dosažitelná během několika minut. Odtud jezdí linka U7 mezi Praunheim Heerstraße a Enkheim. Mezi důležité zastávky této linky patří mimo jiné Industriehof, Bockenheimer Warte, Westend, Alte Oper, Hauptwache, Konstablerwache, Zoo, Eissporthalle/Festplatz a Enkheim. Díky tomu jsou frankfurtské centrum, Hauptwache a Konstablerwache pohodlně dosažitelné bez nutnosti přestupu.

Kromě toho je zajištěno kvalitní autobusové spojení linkou M34, která mimo jiné směřuje do Bornheim Mitte a na Mönchhofstraße v Gallusu. Tím jsou rychle dosažitelné další části města a důležité přestupní body. Nádraží Frankfurt-Rödelheim je rovněž dostupné pěšky a nabízí spojení linkami S-Bahn S3, S4 a S5.

Pro řidiče je lokalita velmi výhodná. Díky nedaleké dálnici A66 je zajištěno rychlé spojení na Westkreuz Frankfurt, dálnici A5, Eschborner Dreieck i dálnici A648. Frankfurtská veletržní areál, frankfurtské letiště, Eschborn a okolní hospodářské oblasti v regionu Rýn-Main jsou díky tomu dobře dostupné.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v blízkosti. REWE trh je dostupný během několika minut. Rödelheimer Zentrum je také dostupné pěšky a nabízí gastronomii, drogerie, specializované obchody a další služby každodenní potřeby.

Pro volný čas a odpočinek se v okolí nachází mimo jiné řeka Nidda, Solmspark, hrad Rödelheim, Biegwald, Brentanobad, Freibad Hausen a stadion u Brentanobad s tělocvičnami Rot-Weiss Frankfurt.

Byt byl zrekonstruován v roce 2024 a je ve velmi udržovaném, zmodernizovaném stavu. V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena elektroinstalace, instalovány nové vnitřní dveře, renovována koupelna, položeny nové podlahové krytiny a stěny i stropy byly kompletně natřeny.

K bytu patří balkon i sklepní místnost. Vytápění je zajišťováno prostřednictvím dálkového tepla.

Stávající kuchyň, elektrospotřebiče a nábytek patří nájemkyni a nejsou součástí prodejního předmětu. Byt se prodává ve stávajícím pronajatém stavu.

V domě není výtah ani vlastní parkovací místa. Veškeré údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí a svědomí, však bez záruky.