Prodej domu • 198 m² bez realitkyWiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Tento samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny, který se nachází v centrální části Wiesbaden-Nordenstadt, je mnohem víc než jen nemovitost – je to místo plné možností, tepla a perspektiv do budoucna. Nachází se v poklidném prostředí a zároveň je skvěle dostupný, čímž tento domov spojuje prostorné bydlení s mnohostrannými koncepty využití pro rodiny, různé generace nebo lidi, kteří chtějí harmonicky propojit bydlení a investici.

Při vstupu cítíte jedinečný charakter tohoto domu: spoustu místa, solidní základ a potenciál, který zde umožňuje nejen bydlení, ale i dlouhodobé usazení. Dva prostorné byty na samostatných patrech nabízejí vysokou míru flexibility a soukromí – ideální pro bydlení více generací, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako hodnota s různými perspektivami.

Okolí domu představuje přívětivé místo k odpočinku s vynikající kvalitou života: Terasa s výhledem do upravené zahrady a k idylickému rybníku vytváří atmosféru klidu a bezpečí – místo pro společné chvíle, odpočinek a nezapomenutelné vzpomínky. Kromě toho garáž, carport a tři venkovní parkovací místa zajišťují prostorný komfort a praktickou každodenní využitelnost pro rodinu, hosty nebo nájemce.

Samotný dům zaujme promyšlenou strukturou a různorodými prostorovými rezervami. Úplně zpodlahově obsloužený sklep nabízí cenný dodatečný prostor pro koníčky, úložné prostory nebo individuální využití a ideálně doplňuje celkový velkorysý dojem této nemovitosti. Navíc půda představuje další cenný potenciál a otevírá možnosti budoucího rozšíření – ideální pro ty, kteří chtějí vytvořit další obytný prostor nebo si realizovat své osobní představy.

Dům již spojuje moderně vytvořené základy. Moderní plynové topení s bojlerem a částečně obnovená elektroinstalace v horním patře poskytují cenný základ a zdůrazňují kontinuální péči o tuto nemovitost.

Otevírá se tak vzácná příležitost pořídit si domov, který svou velikostí, polohou a všestranností přesvědčuje a který je zároveň domovem srdce, substance a budoucnosti. Místo, kde se píše rodinná historie, kde se žije volný prostor a kde se vytvářejí nové perspektivy.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Wiesbaden-Nordenstadt – na místě, které ideálně spojuje městský komfort, vynikající dostupnost a mimořádně praktické obytné prostředí. Obyvatelé tak těží z lokality, která nejen zajišťuje krátké cesty, ale také výrazně zvyšuje kvalitu života.

Zejména pro dojíždějící do práce tato lokalita přináší speciální výhody: Díky přímému napojení na dálnice A66/A3 jsou Wiesbaden, Frankfurt nad Mohanem a celé oblast Rhein-Main rychle a pohodlně dosažitelné. I frankfurtské letiště je za krátkou dobu dobře dostupné, což činí tuto polohu atraktivní jak pro obchodní cestující, tak pro ty, kteří často cestují.

Kromě vynikající dopravní dostupnosti zaujímá Nordenstadt silnou infrastrukturu. Veřejná doprava s rychlými autobusovými linksami do centra Wiesbadenu, k hlavnímu nádraží a do okolních předměstí umožňuje flexibilní mobilitu – a to i bez vlastního vozidla.

Bezprostřední okolí bydlení nabízí vše, co usnadňuje a zpříjemňuje každodenní život: nákupní možnosti, pekárny, lékaře, pestrou škálu služeb, fitness centrum, čerpací stanice, mateřské školy a základní školu máte v pěší vzdálenosti pouhých pár minut. Mnoho gastronomických zařízení v okolí navíc zajišťuje kulinářskou rozmanitost a podtrhuje vysokou kvalitu života této lokality. Tato výjimečná kombinace zázemí, rodinné přívětivosti, volnočasových možností a dostupnosti vytváří prostředí, kde se daří skloubit každodenní život, práci i rodinné záležitosti.

Současně centrum lokality těží z probíhajícího rozšíření optických sítí, což zajišťuje v digitální oblasti ty nejlepší podmínky pro moderní bydlení, home office a život orientovaný na budoucnost.

Wiesbaden-Nordenstadt představuje lokaci s perspektivou – ideální pro lidi, kteří oceňují blízkost metropolitní oblasti Frankfurtu, nechtějí se vzdát silné infrastruktury a zároveň hledají domov, který spojuje každodenní pohodlí, budoucí udržitelnost a kvalitu života. Zde tedy nebydlíte pouze centrálně – žijete přímo uprostřed příležitostí.

• Udržovaná zahrada s idylickým rybníkem

• Velká zastřešená terasa

• Zámeček na zahradě

• Garáž

• Carport

• Více venkovních parkovacích míst

• Balkon v horním patře

• Vestavěná kuchyně

• Koupelna se sprchou

• Dvě denní koupelny s přirozeným světlem

• Krb

• Podlahy s dlažbou, parkety a PVC podlahy

• Částečně elektricky ovládané rolety

• Prostorný sklep

• Prádelna se sprchou a samostatnou toaletou

• Plynové centrální vytápění

Rekonstruované části:

1965 – Přídatná stavba zahrnující suterén, přízemí a první patro

1990 – Koupelna se sprchou v pokojovém guest roomu v přízemí

2018 – Instalace nového plynového topení

2023 – Výměna elektroinstalace v horním patře

2025 – Výměna bojleru plynového topení

DŮLEŽITÉ PODKLADY:

– Aktuální znalecké posouzení tržní hodnoty od certifikovaného znalce

– Aktuální energetický štítek

– Aktuální výpočet dispozice pozemku a budovy

– Aktuální výpis z katastru nemovitostí