Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13585

Prodává se moderní a vysoce kvalitně vybavený byt s terasou na střeše v Berlinu-Spandau, přímo od vlastníka a bez provize.

Byt se nachází v budově postavené v roce 2020 a zaujme svou čistou, moderní architekturou, promyšleným dispozicím a obzvlášť příjemným pocitem z bydlení. Na přibližně 82,72 m² obytné plochy jsou tři místnosti – prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní, ložnice, další pokoj, dvě světlé koupelny a technická místnost.

Zvláštním lákadlem je soukromá zastřešená střešní terasa s dřevěnou podlahou. Ta nabízí chráněný venkovní prostor s vysokou mírou soukromí a je ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Obývací prostor je koncipován jako otevřený a světlý. Vysoce kvalitně provedená vestavěná kuchyň se harmonicky zapadá do celkového moderního vzhledu bytu. Mezi další vybavení patří podlahové vytápění ve všech místnostech, klimatizace v obývacím prostoru, rolety na všech oknech, zvýšené vnitřní dveře a zakázkově vyrobené detaily, jako je televizní stěna a moderní oddělovač v loft stylu z oceli.

Byt disponuje dvěma moderními světlými koupelnami – jednou s vanou a druhou s sprchou a toaletou pro hosty. Dvě sklepní místnosti o výměře přibližně 5 m² každá poskytují další úložný prostor.

K bytu náleží i parkovací stání na uzavřeném dvoře, které se prodává spolu s bytem za 20 000 € (povinně).

Byt bude k nastěhování do tří měsíců. Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize.

Byt se nachází v Berlinu-Spandau, v příjemné městské a zároveň klidné rezidenční oblasti. Lokalita spojuje výhody historické berlínské čtvrti s dobrou dostupností a každodenní infrastrukturou.

V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, lékaře, lékárny a další zařízení pro každodenní potřeby. Také školy, školky a možnosti volnočasových aktivit jsou v dobré dostupnosti.

Čtvrť Spandau nabízí atraktivní kombinaci městského života a odpočinku. Blízkost řeky Havel, zelených ploch a vodních rekreačních možností činí lokalitu zvláště zajímavou pro ty, kteří chtějí bydlet ve městě, ale nechápu na odpočinek v přírodě.

Doprava veřejnou hromadnou dopravou spojuje byt s berlínským centrem a přilehlými oblastmi. I autem jsou rychle dostupné důležité dopravní tahy.

Celkově se jedná o žádanou lokalitu pro kupce, kteří chtějí propojit moderní bydlení, klidné útočiště a solidní berlínskou infrastrukturu.

Byt zaujme vysokou, moderní kvalitou vybavení a řadou promyšlených detailů. Podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje příjemný komfort bydlení. Obývací prostor je navíc vybaven klimatizací.

Otevřená vestavěná kuchyň je provedená ve vysoké kvalitě a harmonicky zapadá do obývacího a jídelního prostoru. Zvláštním designovým prvkem je zakázkově vyrobená televizní stěna s nepřímým osvětlením a moderní loftový ocelový oddělovač, který dává konceptu bydlení exkluzivní charakter.

Všechna okna jsou vybavena roletami. Zvýšené vnitřní dveře o výšce přibližně 2,11 m a stropy s výškou až cca 2,94 m podtrhují prostornost bytu.

Byt disponuje dvěma moderními světlými koupelnami – jednou s vanou a jednou se sprchou a toaletou pro hosty. Zastřešená střešní terasa s dřevěnou podlahou nabízí chráněný soukromý venkovní prostor s vysokou kvalitou pobytu.

Byt má obytný a užitný prostor přibližně 82,72 m² a světlou výšku místností přibližně 2,50 m až 2,94 m.

Jako výpočetní základ pro obytné a užitné plochy slouží vyhláška o obytných plochách (WoFIV), pokud není uvedeno jinak. Základní plochy se však od této vyhlášky liší a jsou určeny na základě hrubých stavebních rozměrů. Okenní, dveřní a otevřené stěnové výklenky, které sahají až k podlahovému krytu, jsou přičítány k obytné ploše ze 100 %, bez ohledu na světlou výšku místnosti. Stejně jako dle vyhlášky o obytných plochách se plochy pod šikmou střechou, bez ohledu na světlou výšku místnosti, plně započítávají k obytnému a užitnému prostoru. Terasa se započítává 50 % do obytné plochy.