Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitkyStuttgart Steinhaldenfeld Baden-Württemberg 70378

Manche Häuser sind ein Dach über dem Kopf. Dieses ist ein Lebensgefühl.

Některé domy jsou víc než jen střechou nad hlavou – jsou životním stylem.

Auf rund 131 m² Wohnfläche verbindet das freistehende Einfamilienhaus von 1933 den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer durchdachten Modernisierung – eingebettet in einen Garten, der den Blick in die Natur freigibt, statt auf den Nachbarn.

Na přibližně 131 m² obytné plochy spojuje samostatný rodinný dům z roku 1933 charakter postupně vznikajícího domu s komfortem promyšlené modernizace – zasazený do zahrady, která otevírá pohled do přírody místo na sousedy.

Das macht dieses Haus besonders:

Co činí tento dům výjimečným:

• Wellness im eigenen Haus: private Sauna im Untergeschoss, zwei Kamine für lange Abende

• Vlastní wellness: soukromá sauna v suterénu, dva krby pro dlouhé večery

• Pool mit Solarheizung (7 × 4 m): Sommer, der sich anfühlt wie zwei Wochen Süden – nur ohne Koffer

• Bazén se solární topením (7 × 4 m): léto, které evokuje dva týdny na jihu – a to bez zavazadel

• Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Räume, die mitwachsen: Homeoffice, Gäste, Hobby – je nach Lebensphase

• Tři ložnice, dvě koupelny a další prostory, které mohou růst spolu s vámi: domácí kancelář, pokoj pro hosty, hobby místnost – podle životní fáze

• Ein Garten zum Ankommen: überdachte Pergola, gemauerter Grillplatz, Teich mit Brücke und Beleuchtung

• Zahrada, kde se dá „dospět“: krytá pergola, zdivovaný grilovací koutek, rybník s mostkem a osvětlením

Die Modernisierungen der letzten Jahre – Obergeschoss 2015, Bad 2018, Loggia 2019 – zeigen, dass hier mit Substanz und Sorgfalt investiert wurde. Von der offenen Wohnküche bis zum Wellnessbereich im Untergeschoss entsteht so ein Zuhause, das nicht nach Repräsentation sucht, sondern nach Aufenthalt.

Modernizace posledních let – patro v roce 2015, koupelna v roce 2018, loggia v roce 2019 – dokazují, že zde bylo investováno s citem pro kvalitu a pečlivostí. Od otevřené kuchyně propojené s obývacím pokojem až po wellness zónu v suterénu vzniká domov, který neslouží jen k reprezentaci, ale skutečně k bydlení.

Wohnen, wie andere Urlaub machen – hier ist es kein Slogan, sondern Alltag.

Být doma, jako byste byli na dovolené – zde nejde o slogan, ale o každodenní život.

Steinhaldenfeld – Stuttgarts grüner Geheimtipp mit Wohlfühlgarantie

Steinhaldenfeld – Stuttgarts zelené tajemství s garancí pohody

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiets und dennoch die Nähe zu allem, was das Leben bereichert. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung profitieren (U2, U13, U19, U12, U14 sowie Bus 54 und N5).

Zde si užijete to nejlepší z obou světů: klid vyspělé, rodinně orientované čtvrti a zároveň blízkost ke všemu, co obohacuje život. Za pár minut se dostanete k obchodům, školám a mateřským školkám, přičemž zároveň využíváte vynikající veřejnou dopravu (linky U2, U13, U19, U12, U14 a autobusy 54 a N5).

Ihre neuen Nachbarn: Max-Eyth-See für entspannte Spaziergänge, das Schmidener Feld für aktive Stunden und nahegelegene Wald- und Weinberge für romantische Ausflüge. Stuttgart-Zentrum, Bad Cannstatt und Fellbach sind schnell erreichbar – perfekt für Berufstätige, die Stadtleben und Naturverbundenheit schätzen.

Vaši noví sousedé: Max-Eyth-See pro uvolněné procházky, Schmidener Feld pro aktivní vyžití a nedaleké lesy a vinice pro romantické výlety. Centrum Stuttgartu, Bad Cannstatt a Fellbach jsou rychle dostupné – ideální pro pracovníky, kteří ocení městský život i blízkost k přírodě.

• Heizung und Atmosphäre: Beheizung über moderne Infrarot-Elemente, pro Raum individuell über Wandthermostat steuerbar – nur dort heizen, wo es gerade nötig ist, ohne zentrale Heizungsanlage und deren Wartungsaufwand. Je ein Kamin im Erd- und Obergeschoss sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

• Topení a atmosféra: Topení pomocí moderních infračervených prvků, individuálně ovladatelné pro každý prostor pomocí nástěnných termostatů – topíte jen tam, kde je to momentálně potřeba, bez centrálního topného systému a s ním spojené údržby. Krb v přízemí a patře navíc dodává útulnost.

• Pool (7 × 4 m): vor zwei Jahren neu ausgekleidet, mit LED-Beleuchtung und effizienter Solarheizung auf dem Garagendach

• Bazén (7 × 4 m): před dvěma lety nově obložen, s LED osvětlením a efektivním solárním topením na střeše garáže

• Wellness: Sauna mit separater Dusche im Untergeschoss

• Wellness: Sauna se samostatnou sprchou v suterénu

• Outdoor: überdachte Terrasse unter Pergola mit gemauertem Grill – nutzbar bis weit in den Herbst

• Venku: krytá terasa pod pergolou se zdiveným grilem – využitelná až do pozdního podzimu

• Loggia mit Weitblick im Obergeschoss

• Loggia s výhledem v patře

• Garten: großzügig angelegt mit Teich und kleiner Brücke; Gewächshaus für alle, die selbst etwas anbauen möchten

• Zahrada: prostorná s rybníkem a malým mostkem; skleník pro ty, kteří si chtějí sami něco vypěstovat

• Wohnen: offener Wohnbereich mit gepflegter Einbauküche; flexible Raumaufteilung mit Spielraum für eigene Wohnideen

• Bydlení: otevřený obývací prostor s upravenou vestavěnou kuchyní; flexibilní dispozice s prostorem pro vaše vlastní nápady

• Keller und Stauraum: mehrere Kellerräume, darunter ein Hobbyraum und Büro, plus geräumige Bühne mit zusätzlichem Stauraum

• Suterén a úložné prostory: několik sklepních místností, včetně hobby místnosti a kanceláře, plus velká místnost s dalšími úložnými prostory

• Parken: Garage und zusätzliche Stellplätze davor

• Parkování: garáž a další parkovací místa před domem

Im 1. Obergeschoss wurden Fenster und Loggia-Tür auf Dreifachverglasung erneuert. 2018 wurde das Bad im EG vollständig erneuert. Die Loggia wurde 2019 saniert und neu abgedichtet. Die offene Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses.

V prvním patře byly okna a loggiové dveře vyměněny za trojitá skla. V roce 2018 byla kompletně zrekonstruována koupelna v přízemí. Loggia byla v roce 2019 zrenovována a nově utěsněna. Otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem tvoří srdce domu.

Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die abends nicht erst in den Urlaub fahren müssen, um anzukommen. Für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, ohne den Charakter eines gewachsenen Hauses aufzugeben. Für Berufstätige, die Stadtnähe brauchen und Natur leben wollen.

Tento dům je určen pro lidi, kteří nemusí každý večer cestovat na dovolenou, aby se cítili doma. Pro rodiny, které hledají prostor pro růst, aniž by se vzdaly charakteru postupně vznikajícího domu. Pro pracující, kteří potřebují blízkost ke městu a chtějí žít v souladu s přírodou.

Die flexible Raumaufteilung lässt offen, wie Sie wohnen: drei Schlafzimmer, dazu Räume, die zu Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum werden – je nachdem, was das Leben gerade verlangt.

Flexibilní dispozice ponechává na vás, jak budete bydlet: tři ložnice a dále prostory, které se mohou stát domácí kanceláří, pokojem pro hosty nebo hobby místností – podle aktuálních potřeb života.

Wenn Sie sich beim Lesen dieses Exposés wiedergefunden haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Am besten erleben Sie dieses Haus an einem Sommernachmittag – dann erklärt es sich von selbst.

Pokud jste se při čtení tohoto inzerátu poznali, neváhejte si domluvit prohlídku. Nejlépe tento dům zažijete v letní odpoledne – pak si sám vyjasníte, o co jde.