Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWolfenbütteler Straße 46, , Dolní Sasko

Vynikající nemovitost pro kapitálové investory a investory.

Tento byt s 3 pokoji, pronajatý jako spolubydlení (WG), dosahuje přibližně 8 % výnos.

Celkový výnos nemovitosti je vždy tvořen z běžného nájemného výnosu a zhodnocením objektu.

Nájemný výnos činí přibližně 5,5 % (tj. zhruba 1 131,74 € zisku za měsíc po odečtení nákladů) a zhodnocení, konzervativně odhadnuto, přibližně 2,5 %.

Celkem: přibližně 8 % výnos

A pokud po 10 letech (daňově osvobozeno) opět prodáte, dosáhnete následujícího:

1). Získáte 135 808,80 € z nájmu (zisk před zdaněním), pokud byste nájemné pokojů během 10 let nikdy neupravovali. Ve skutečnosti však běžná fluktuace spolubydlení umožňuje každých přibližně 3,5 roku při novém pronájmu pokoje mírnou úpravu nájemného – skutečné hodnoty by tedy byly ještě vyšší.

2). Konzervativní předpoklad zhodnocení pouze 2,5 % ročně (což za 10 let odpovídá jen 25 %) znamená, že hodnota nemovitosti vzroste z 250 000 € na minimálně 312 500 €, což kromě 135 808,80 € nájemného představuje zhruba 62 500 € zisk osvobozený od daně.

Celkem: 198 308,80 € (zisk za 10 let)

Nebo řečeno – dnes koupíte za 250 000 € a během přibližně 10 let z ní získáte alespoň 312 500 € prodejní cenu (při pouhém 2,5 % ročním zhodnocení) a alespoň 135 808,80 € nájemného.

Tak se z 250 000 € během přibližně 10 let stane 448 308,80 €.

Ostatní informace:

• Všechna okna (NOVÁ) jsou trojitě zasklována

• Elektrická instalace je se třížilovým vedením a byla většinou obnovena kolem roku 2015

• Dlažba v chodbě, kuchyni a koupelně (velmi odolná)

• Úložné prostory v chodbě (perfektní pro spolubydlení)

• 3x ložnice (perfektní pro spolubydlení)

• Výhodná lokalita (perfektní pro spolubydlení)

• Radiátory obnoveny (odhad cca 2015)

• Koupelna s oknem (perfektní pro větrání)

• Udržovaná budova (nové vstupní dveře a okna, atd.)

Nájem:

• Pokoj 1: 595 € (včetně provozních nákladů, optického vlákna, částečného zařizování)

• Pokoj 2: 525 € (včetně provozních nákladů, optického vlákna, částečného zařizování)

• Pokoj 3: 500 € (včetně provozních nákladů, optického vlákna, částečného zařizování)

Celkem: 1 620 € měsíčně (příjmy)

Náklady:

• 233,26 € – poplatky za správu budovy, voda, rezerva na údržbu

• 120,00 € – teplo (plyn), odhad cca

• 65,00 € – elektřina, cca

• 40,00 € – optické vlákno

• 10,74 € – ostatní

• 19,26 € – daň z nemovitosti

Celkem: 493,26 € měsíčně (náklady)

Zisk tedy činí 1 131,74 € měsíčně po odečtení nákladů, což za rok dává 13 580,88 €.

Skvělý kupní faktor!

Obvykle se v Hannover Döhren u pronajatých investičních nemovitostí kupní násobek pohybuje přibližně mezi 25 a 35.

Příklad:

1). Roční nájem 13 580,88 € x 25 = 339 522 € – hodnota nemovitosti

2). Roční nájem 13 580,88 € x 30 = 407 426 € – hodnota nemovitosti

3). Roční nájem 13 580,88 € x 35 = 475 330 € – hodnota nemovitosti

Proč tedy prodávám tuto skvělou investiční nemovitost za pouhých 250 000 € (kupní násobek přibližně 18,5)? – Je to výhradně proto, že právě kupuji svůj první vícebytový dům a potřebuji likviditu.

Prodej bez makléře. Tím ušetříte 8 925 € (3,57 % z 250 000 €)!!!

Výborná lokalita – stanice metra "Peiner Straße" je přímo před dveřmi. Tak je například za přibližně 10 minut na hlavním nádraží.

Nemovitost je zařízena a veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně. Patří mezi ně kompletní kuchyň se všemi technickými zařízeními, jako například BOSCH pračka, lednice, trouba s keramickou varnou deskou, stůl, 3 židle do kuchyně, 3 postele včetně testovaných matrací, 3 psací stoly, 3 konferenční stolky, 3 židle do pokojů, konvice, talíře, příbory, dekorace, lavice v chodbě apod.