Pronájem bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyTorfstecherweg 52 Hamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21147

Exkluzivní penthouse byt se 3 pokoji ve 3. patře s vlastní střešní terasou v novostavbovém areálu u Stadtpark Hamburg-Neugraben-Fischbek s parkovacím místem.

!Aktualizace!

Naše výhody oproti podobným nabídkám v okolí?

- Soukromí, samostatný vstup do bytu, žádné pohledy od sousedů nebo chodců v nejvyšším patře.

- Všechno na jedné úrovni a přístupné výtahem. Žádné schody, netrápíte se přenášením prádla, potravin atd. nahoru i dolů.

- Nastěhujte se a okamžitě bydlíte – renovace není nutná.

- Exkluzivní a vysoce kvalitní vybavení. Moderní luxusní kuchyně, XXL zrcadla, vestavěné skříně, koupelnové skříňky a skleněné sprchové stěny jsou zahrnuty v nájemném.

S obytnou plochou 116 m² a 3 pokoji nabízí tento byt maximální komfort. Rok výstavby 2021 a prvotřídní vybavení odrážejí stav jako nový.

Zvláštní atrakcí je privátní střešní terasa, která zve k relaxaci.

Byt disponuje dvěma koupelnami (včetně hostovského WC) a vestavěnou kuchyní s kvalitními značkovými spotřebiči a pracovní deskou z přírodního kamene.

Výtah usnadňuje bezbariérový přístup, široký chodba a vstupní část činí byt prakticky bezbariérovým.

K nabídce patří také vlastní parkovací místo pro automobil a místnost na uložení jízdních kol.

Dostupnost je po domluvě od 1. července/srpna 2026.

Kdo jsme a koho hledáme?

Jsme soukromý, přátelský a otevřený pár jako pronajímatelé. Nejsme korporace ani nedostupná správa nemovitostí. Jsme lidé jako vy – běžní, z reálného života. Hledáme spolehlivé a respektující osoby, které ocení vlastnictví a tento skvělý byt. Tento byt poskytuje vysokou kvalitu života a komfort bydlení.

Těšíme se na vaše zprávy!

Neugraben-Fischbek je rodinná čtvrť v hamburském okrese Harburg. Čtvrť se vyznačuje mírnou hustotou obyvatel a dobrou dopravní dostupností. Linky S-Bahn S3 a S5 a řada autobusových linek zajišťují rychlý přístup do centra Hamburku – za 25 minut jste buď autem nebo S-Bahn v Hamburku. I o víkendech a v noci linky jezdí až do Neugraben, přičemž je vhodné sledovat aktuální jízdní řády HVV.

Okolí nabízí četné parky a hřiště, což činí Neugraben-Fischbek obzvláště atraktivním pro rodiny a milovníky přírody. Školy, jesle a nákupní možnosti jsou snadno dostupné a výběr je pestrý. V docházkové vzdálenosti najdete Edeku, Netto, Aldi, Lidl, Rossmann, Budni, Kaufland. K dispozici jsou také četné restaurace, zmrzlinárny, BGZ, sportovní haly, fitness studia a dokonce i krytý a venkovní bazén v bezprostřední blízkosti. Bydlení zde je jednoduše skvělé!

Masivní dubové parkety s podlahovým vytápěním

116 m² prostorné obytné plochy rozdělené na 3 pokoje

Všechno na jedné úrovni – oblast pro bydlení, vaření i spaní

Velká okna s trojskleněným zasklením

Moderní kuchyně se značkovými spotřebiči a přírodním kamenným pracovním povrchem

2 koupelny, se sprchou i vanou

XXL zrcadla s LED osvětlením

Vlastní parkovací místo

Soukromí na střešní terase

Výška stropu 275 cm

Pohled na městský park a zeleň

Skvělá dopravní dostupnost – 25 minut do centra

V současnosti sami bydlíme v bytě, a proto je vybaven kvalitně. Při předání nájemci zůstávají v bytě následující vybavení:

• Kuchyně značky s indukční varnou deskou a integrovaným odsavačem

• Myčka a trouba od Neff; trouba má funkci napařování a pyrolytické čištění; přírodní kamenná pracovní deska a skleněné ochranné stěny proti stříkání

• Koupelnové skříňky se systémem Softclose

• XXL zrcadla s LED osvětlením v obou koupelnách

• Vestavěná šatní skříň se speciálními zásuvkami a vysouvacími přihrádkami

• Skleněné posuvné dveře v obývacím pokoji

• Skleněné křídlové dveře ve šatně

• Skleněné křídlové dveře ve sprše

• Vysoce kvalitní termální plisované rolety (waben-Thermo-Plissees)

• Proti komárům síť

• Zahradní domek

• Regály ve dvou úložných místnostech (resp. v komorě)

Takže si pronajmete částečně zařízený byt pro maximální komfort bydlení.

O vnější údržbu, schodiště, zimní údržbu apod. se stará servisní společnost.

Nájemné je stanoveno podle obvyklé tržní ceny pro novostavby v dobré lokalitě s exkluzivním vybavením.

Při částce 1.950,00 EUR se v případě 116 m² vychází na cca 16,80 EUR/m².

V poplatcích ve výši 380 € jsou zahrnuty veškeré služby spojené s bytem, včetně:

– Veškeré údržby technických zařízení budovy, výtahu, kouřových detektorů, vytápění, vody, elektřiny atd.

– Teplá voda, studená voda, vytápění, odpadní vody, poplatky za měření spotřeby a účtování apod. podle individuální spotřeby

– Zimní údržba, úklid schodiště, péče o zahradu apod.

Nemusíte se tedy starat o vnější plochu a můžete si bezstarostně užívat byt. Tyto náklady se mohou podle spotřeby snižovat nebo zvyšovat a jsou jednou ročně vyúčtovány podle skutečné spotřeby.