Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyGladbacher Straße 47, , Severní Porýní-Vestfálsko

WYDĚLÁNÍ JAKO VE VLASTNÍM DOMĚ — POUZE CHYTREJI

Vítejte na adrese Gladbacher Straße 47 v Neussu. Jedná se o kompletně a kvalitně zrenovovaný přízemní byt 2 1/2 pokojů s zahradou, garáží a dalším multifunkčním prostorem v suterénu – stvořený pro lidi, kteří chtějí žít městsky, aniž by se vzdali komfortu, prostoru a praktičnosti v každodenním životě.

Tato nemovitost není určena „pro každého“. Je určena pro ty, kteří správně chápou a oceňují právě tento způsob bydlení: promyšlený, flexibilní, komfortní a mimořádně praktický.

Již samotné prostory uvnitř nemovitosti ukazují, jak výjimečný je tento koncept bydlení. Byt disponuje vlastním samostatným vchodem do domu – nezávisle na klasném schodišti budovy. Vstupové dveře byly rovněž v rámci renovace obnoveny a podtrhují nezávislý pocit bydlení této jedinečné jednotky.

Stejně tak se po nákupu můžete pohodlně dostat autem přímo na příjezdovou cestu, vyložit nápoje nebo zboží a přes zahradu a terasu přímo vstoupit do otevřené kuchyňské části – bez dlouhých cest, bez schodů, bez komplikací.

Garáž se nachází přímo za zahradou. Umístěte a nabijte své elektrokolo, vyražte ihned – nebo si v budoucnu pohodlně napájejte vlastní elektromobil přes již připravenou wallbox. Dokonce i využití fotovoltaiky na střeše garáže bylo již komunitou schváleno. Mnoho věcí zde působí ne náhodně, ale promyšleně do detailu.

Vlastní zahrada a terasa

Přibližně 90 m² zahradní plochy s nově vybudovanou trávou včetně asi 16 m² terasy z keramických dlaždic 60×60 cm z jemného kamene a novým screeningovým plotem.

Multifunkční prostor v suterénu (včetně prádelny a prostorného halového prostoru)

Přibližně 25,45 m² přímo přístupných z bytu – pracovní prostor, fitness, TV lounge nebo osobní útočiště. „Do suterénu v pyžamu.“

Nová tepelná čerpadla + možnost wallboxu

Energetická účinnost „B“ modelovaná (asi 65,6 kWh/m²a) pro přízemí. Pohledem na celý dům má energetickou účinnost označení „D“ (asi 129,3 kWh/m²a). Elektrokabel pro wallbox již vede. Fotovoltaiku na střeše garáže je možné realizovat volitelně.

Smart Home vybavení

Nuki chytré zámek na dveřích, videodveře ovladatelné přes smartphone, chytré termostaty (Homematic IP), ABUS otevírák terasových dveří, elektrická žaluzie.

Vysoce kvalitní materiály

Hotová olejovaná parketa, italské travertinové keramické dlaždice, černé armatury, skleněná sprchová zástěna, parapety z masivního dřeva, šatna s podlahovým topením, příprava pro připojení sprchového WC.

Samostatná garáž

Elektrický pohon garážových vrat, přímý vstup z zahrady do garáže. Příjezdová cesta přímo přístupná z terasy.

Lokalita

Centrálně v Neussu – s vynikající dostupností

Adresa Gladbacher Straße 47 kombinuje městské bydlení s excelentní praktičností v každodenním životě – krátké vzdálenosti, nejlepší spojení a kompletní občanská vybavenost přímo před dveřmi.

Dopravní dostupnost MHD & autem

Autobusová zastávka přímo před domem: Zastávka „Nibelungenstr.“ je dosažitelná pěšky za 1 minutu, zastávka „Römerstr.“ za přibližně 4 minuty chůze.

Rychlobus do Düsseldorfu: Linka SB85 (ze zastávky Römerstr.) nabízí rychlé, přímé spojení do Düsseldorfu – ideální pro dojíždějící.

Auto: Nejbližší příjezd na dálnici je vzdálen přibližně 2,2 km. Letiště Düsseldorf je dosažitelné zhruba za 19 km.

Občanská vybavenost a gastronomie

Nákupní centrum Römerpark: Kaufland, módní obchody a Fressnapf – vše v bezprostřední blízkosti. Další obchody: Netto, Edeka a Mix Markt v okolí.

Gastronomie: Restaurace jako Trattoria Da Umberto jsou pohodlně dostupné pěšky.

Vzdělání, volný čas a rekreace

Vzdělání: Mateřská školka „Kleine Freiheit“, základní škola „Die Brücke“ a škola Karl-Kreiner – všechny krátké vzdálenosti pro rodiny s dětmi.

Sport a volný čas: Sportovní areál Hubert-Schäfer-Sportpark, Nordbad, tenisový klub Weißenberg e.V. a také Hermann-Josef-Dusend-Platz v okolí.

Udržitelná modernizace!

Pocit bydlení, který je dnes vzácný

Byt se nachází v budově z přibližně roku 1972. To, co jej činí výjimečným: Byt byl technicky a energeticky komplexně modernizován tak, že se dnes výrazně více přibližuje standardům moderních novostaveb, než svému původnímu roku výstavby.

Mezi jiným díky novému tepelnému čerpadlu, moderním řídicím technologiím, vysoce kvalitním vybavením a rozsáhlým renovačním opatřením. Byt byl profesionálně a s vysokým standardem renovován – nejen povrchně „zkrášlen“, ale trvale a technicky precizně modernizován.

Mnoho detailů bylo záměrně naplánováno a kvalitně realizováno. Cílem nikdy nebylo rychlé standardní řešení, ale vytvořit nemovitost, která bude dlouhodobě funkční a v příštích desetiletích neobjeví typický stav zanedbaných oprav.

Přízemí + Suterén

Více prostoru pro skutečný život

Byt nabízí přibližně 77,8 m² obytné plochy v přízemí a navíc cca 25,45 m² kvalitně upraveného užitného prostoru v suterénu (plus sklep) – přímý přístup z bytu.

Vzniká zde prostor, který výrazně rozšiřuje každodenní možnosti: pracovní místnost, fitness, TV lounge, prostor pro koníčky či osobní útočiště. Další místnost, kterou dnes mnoho lidí hledá – ale jen málokdy skutečně najde.

Spolu se zahradou, terasou a garáží vzniká pocit bydlení, který spíše připomíná malé městské sídlo než klasický přízemní byt.

Speciální vybavení v detailu

Výběr funkcí, které odlišují tento byt od běžných nabídek – záměrně plánováno, kvalitně realizováno.

• Smart Home & bezpečnost

 ◦ Chytré dveřní zamykání Nuki

 ◦ Videodveře ovladatelné pomocí smartphonu

 ◦ Chytré topné termostaty (Homematic IP)

 ◦ ABUS otevírák terasových dveří

 ◦ Uzamykací systém: byt, suterén, terasa a garážová vrata

 ◦ Elektrický pohon garážových vrat

 ◦ Elektrická žaluzie v ložnici a chodbě

 ◦ Vestavěná stropní světla v koupelně, chodbě, chodbě suterénu, multifunkční místnosti

• Technika a energie

 ◦ Nové tepelné čerpadlo pro tři byty v přízemí

 ◦ Elektrické podlahové topení v koupelně s termostatem

 ◦ Šatna s infračerveným topením ve stropě

 ◦ Vyhřívaný suterén

 ◦ Elektrokabel pro wallbox v garáži již připraven

 ◦ Možnost fotovoltaiky na střeše garáže

 ◦ Příprava elektrického připojení pro sprchové WC

 ◦ Plán/hladké topení

 ◦ Uzamykací systém pro byt (1 klíč pro vše)

• Materiály a design

 ◦ Hotová, olejovaná parketa

 ◦ Italské dlaždice z jemného kamene s travertinovým vzhledem 60×60 cm s příčným strihem

 ◦ Černé armatury

 ◦ Skleněná sprchová zástěna

 ◦ Prachové parapety z masivního dřeva

 ◦ Dřevěná police v koupelně

 ◦ Akustické panely a LED pásky v multifunkční místnosti

 ◦ Otevřený koncept obývacího prostoru a kuchyně

• Exteriér

 ◦ Přibližně 90 m² zahrady s nově vybudovanou trávou, včetně asi 16 m² terasy s keramickými dlaždicemi 60×60 cm

 ◦ Nová oplocení se šedým stínícím ochranným prvkem

 ◦ Vodovodní přípojka na terase

 ◦ Přímý vstup na terasu z příjezdové cesty

 ◦ Přímý přístup ze zahrady do garáže

 ◦ Samostatná garáž s elektrickým pohonem vrat

Speciální obytná situace

 ◦ Vlastní samostatný vchod do domu

 ◦ Přímý přístup do suterénu z bytu

 ◦ Prádelna v suterénu

 ◦ Multifunkční místnost cca 14 m² (pracovní prostor, fitness, koníčky…)

 ◦ Renovované vstupní dveře (renovace 2026)

Pro koho je tato nemovitost určena?

Tento byt není pro každého.

Záměrné zmenšení prostoru

Dříve dům, dnes vědomé bydlení. Méně starostí, menší prostor – ale stále zahrada, klid a volný prostor. Bez typických nevýhod domu.

Pracovní prostor a městský život

Městský život, aniž byste se cítili stísněně. Vlastní pracovní prostor v suterénu, přímo přístupný – bez kabátu, bez klíče. Home office, jak má být.

Chytré a udržitelné

Ráno vyrazit elektrokolem na trh, klást důraz na inteligentní detaily a chápat domov nejen jako adresu – ale jako kvalitu života. Přesně proto byla tato nemovitost vytvořena.

Zaujalo vás to?

Ozvěte se nám.

Bez makléře, bez provize. Mluvíte přímo s majiteli – otevřeně, bez komplikací a na rovnocenné úrovni.

Omezení odpovědnosti:

Všechny informace byly vypracovány dle nejlepšího vědomí a na základě dostupných údajů. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů se nepřebírá žádná záruka. Změny, nepřesnosti a předčasný prodej zůstávají vyhrazeny. Při koupi nemovitosti kromě kupní ceny vzniká zákonná daň z nabytí nemovitosti, stejně jako náklady na notáře a soudní poplatky.