Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyDüsseldorfer Straße 39a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený třípokojový byt se nachází ve 2. patře vícegeneračního domu zrekonstruovaného v roce 2016 v obci Meerbusch-Büderich. Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním pokojem, moderní koupelnou s vanou a přirozeným denním světlem, velkou ložnicí, kuchyní a další ložnicí, která může sloužit jako dětský pokoj či pracovna. Loggia a balkon zvou k relaxaci po náročném dni. K bytu náleží také sklep, prádelna a garáž.

Byt se nachází v srdci Meerbusch-Büderich na ulici Düsseldorfer Straße. Odtud dojde za pár minut pěšky k místům Deutsche Eck a Dorfstraße, dvěma centrálním bodům v Büderichu, kde kromě obchodů pro každodenní potřeby naleznete restaurace, kavárny, lékaře a lékárny. Čtvrť Meerbusch-Büderich se vyznačuje blízkostí k hlavnímu městu Durylsduf, které je rychle dosažitelné díky nedaleké dálnici, stejně jako města Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg a Neuss.

Büderich také nabízí pro mladé rodiny několik mateřských škol, základní školu a městskou gymnázium.

Celý byt je zařízen dle moderních standardů. Chodba, koupelna a kuchyně jsou vybaveny šedými jemnými klinkerovými dlaždicemi, zatímco v ložnicích a obývacím pokoji je položen parket. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a moderním bílým obkladovým zrcadlem.

Byt je dále vybaven trojitě zasklenými plastovými okny s protihlukovým sklem podle nového standardu. Díky tomu nevadí ani umístění u hlavní silnice, ani hlučnost letadel v Büderichu.

Topení bytu zajišťuje plynový ústřední topný systém z roku 2014.

Pronájem

Momentálně je byt pronajat za 870 € čistého nájemného a garáž je pronajatá za dalších 70 € měsíčně. Z nákladů na služby ve výši 300 € měsíčně je 165 € možné přenést na nájemce, přičemž 135 € nese sám majitel, což zahrnuje 62 € na fond oprav. Aktuální nájemní smlouva byla uzavřena k datu 1. 2. 2024 a je možno ji vypovědět s výpovědní lhůtou 3 měsíce v případě vlastního bydlení. Garáž je momentálně pronajata nájemkyni jiného bytu a je možno ji vypovědět s výpovědní lhůtou 1 měsíc.

Současné čisté nájemné nabízí potenciál ke zvýšení z důvodu, že byty stejného typu ve vlastnické jednotě jsou pronajímány za vyšší částky a také nájemní trh v Büderichu to umožňuje.

Společenství vlastníků

Společenství vlastníků se skládá celkem z 16 jednotek, přičemž většina bytů je pronajata, ale některé jsou využívány k vlastnímu bydlení. V průběhu posledních let byla opakovaně prováděna modernizace společných prostor, takže nedochází k neodkládaným opravám.

Kupní cena

Cena bytu zahrnuje i byt, ke kterému garáž patří.

Fotografie

Kvůli ochraně současného nájemce fotografie zobrazují stav bytu po rekonstrukci z roku 2016.