Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyMittelstraße 16 Berlin-Steglitz Steglitz Berlin 12167

Výjimečně klidný 2-pokojový byt v prvním patře udržovaného obytného komplexu z počátku 60. let – s jihozápadním balkonem, ke kterému vede přístup dvěma dveřmi z obývacího pokoje i ložnice, a který nabízí výhled na starý, hustý stromový porost. Výhled do zeleně je neomezený.

Jihozápadní orientace zajišťuje příjemné denní světlo až do pozdního odpoledne.

Poloha uvnitř komplexu je zasazena vzadu od ulice, a proto je velmi tichá – přestože Schloßstraße, S-Bahn Feuerbachstraße a Rathaus Steglitz jsou vzdáleny jen pár minut.

► K nastěhování od 31. května 2026 – ideální pro osoby, které si chtějí byt užívat samy, s konkrétním termínem nastěhování, nebo pro investory.

Byt bude vyklizen a předán vysátý. Je nenovýšený, což poskytuje zcela volnou možnost úprav. K dispozici je promyšlený návrh modernizace s vizualizací a půdorysem, který zahrnuje: otevřený obývací/jídelní prostor, zvětšenou koupelnu s bezbariérovou sprchou (4,8 m² oproti dosavadním 3,1 m²) a posuvné dveře až ke stropu.

Odhadované náklady na modernizaci, v závislosti na úrovni vybavení, činí přibližně 50 000 až 70 000 EUR; je možné ověřit podpůrné programy KfW a BAFA.

► Solidní společenství vlastníků: Rezerva na údržbu cca 298 715 EUR – výjimečně silný finanční polštář.

► BEZ PROVIZE – PŘÍMO OD VLASTNÍKA. Ušetříte kupní provizi ve výši přibližně 3,57 % (cca 9 250 EUR včetně DPH), která se při prodeji přes makléře běžně účtuje.

STEGLITZ MEZI BOTANICKOU ZAHRODKOU A SCHLOßSTRASSE

Mittelstraße patří mezi klidnější vedlejší adresy s přímou dostupností občanské vybavenosti Schloßstraße. Za pár minut chůze najdete:

► S-Bahn Feuerbachstraße (S1)

► U- a S-nádraží Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1)

► několik autobusových linek směrem k Kurfürstendammu

► Schloßstraße s bulvárem, restauracemi a nákupními možnostmi

► Botanickou zahradu Berlín

► Městský park Steglitz

► Charité Campus Benjamin Franklin a Auguste-Viktoria-Klinikum

Samotný obytný komplex je zasazen vzadu od ulice, umístěn na oploceném předovodišti – v centru města, ale s pocitem předměstí.

NA PRVNÍ POHLED

► cca 50 m² obytné plochy, 2 pokoje, 1. patro vlevo

► Jihozápadní orientace, světlé denní světlo až do večera

► Prostorná světlá výška místností 2,73 m – výrazně nad dnešním standardem u novostaveb (typicky 2,40–2,50 m)

► Balkon s přístupem z obývacího pokoje i ložnice

► Neomezený výhled na starý stromový porost

► Samostatná kuchyně s oknem do zeleného předoru

► Koupelna s oknem do zeleného předoru (v modernizačním plánu výrazně zvětšena)

► Suchý sklepní kóje

► Parkovací místa přímo na pozemku

► Moderní centrální plynové topení, rok výstavby 2020

► Prostorný společný pozemek cca 3 092 m² se starým stromovým porostem

► Správcovský poplatek cca 226 EUR/měsíc

► Rezerva společenství vlastníků cca 298 715 EUR

► Podíl na spoluvlastnictví 36,2/1 000

PROHLÍDKA A KONTAKT

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Prosíme o krátké zavolání nebo napsání – ozveme se s návrhy termínů.

V případě vážného zájmu rádi poskytneme následující podklady:

► Půdorys stávajícího stavu a návrh modernizace

► Plán modernizace s vizualizací

► Energetický štítek

► Výpis správních poplatků

► Zápisy z posledních schůzí vlastníků

► Deklaraci o dělení (spoluvlastnická dohoda)

Prvotní kontakt prosím telefonicky nebo e-mailem.

Reinhard Dressen

Telefon +49 89 99 89 00 0

Mobil +49 160 53 85 352