Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyTorellstraße 3 Berlin Friedrichshain Berlin 10243

Die hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 49,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage von 1996 direkt am beliebten Comeniusplatz in Berlin-Friedrichshain.

Vysoce kvalitně zrenovovaný 2+kk s přibližně 49,3 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržované obytné budovy z roku 1996 přímo u oblíbeného Comeniusplatzu v berlínském Friedrichshainu.

Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Byt zaujme svým optimálně uspořádaným půdorysem, světlými místnostmi a zároveň moderní a útulnou atmosférou.

Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Při vstupu vás přivítá centrální chodba, která nabízí dostatek místa pro věšák.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten samt französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přilehlou zimní zahradou s francouzským balkonem tvoří srdce bytu.

Durch die großen bodentiefen Fensterflächen eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne.

Díky velkým podlahovému oknům se naskýtá nádherný výhled do zeleně.

Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster sowie einen französischen Balkon und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

I ložnice je vybavena podlahovými okny a francouzským balkonem a nabízí dostatek prostoru pro individuální uspořádání.

Das hochwertig und zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie moderne schwarze Armaturen.

Vysoce kvalitně a moderně zařízená koupelna má vanu a moderní černé armatury.

Die stilvolle Kombination aus grauen Wandfliesen und Bodenfliesen in edler Holzoptik schafft ein warmes und elegantes Ambiente.

Stylová kombinace šedých nástěnných obkladů a podlahových dlaždic s elegantní dřevěnou strukturou vytváří útulnou a elegantní atmosféru.

Ein moderner Handtuchheizkörper rundet das hochwertige Gesamtbild des Badezimmers ab.

Moderní sušák na ručníky dokončuje celkový dojem kvalitní koupelny.

Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots im Bad und Flur sowie der Designboden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung zusätzlich.

Zesazené stropy s integrovanými stropními světly v koupelně a chodbě spolu s designovou podlahou ještě více podtrhují moderní charakter bytu.

Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Byt také zahrnuje prostorný sklep.

Hinweis

Poznámka

Zu der Wohnung kann zusätzlich für 35.000 € ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen und gefragten Lage.

K bytu je navíc možno zakoupit podzemní garážové stání za 35 000 €, což je velká výhoda v této centrální a vyhledávané lokalitě.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Friedrichshain, direkt am charmanten Comeniusplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Szenekiezen rund um den Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße sowie die Warschauer Straße.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína – v oblíbeném Friedrichshainu, přímo u půvabného Comeniusplatzu a v bezprostřední blízkosti scenických míst kolem Boxhagener Platz, ulice Simon-Dach a Warschauer Straße.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren urbanen Charakter, stilvolle Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants und eine lebendige Kulturszene aus.

Okolí je charakteristické svým městským duchem, stylovými historickými budovami, řadou kaváren, restaurací a živou kulturní scénou.

Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Spousta nákupních a servisních možností pro každodenní potřeby je dostupná pěšky.

Rund um die Frankfurter Allee, den Boxhagener Platz sowie die Simon-Dach-Straße finden sich vielfältige Supermärkte, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und gastronomische Angebote.

V okolí Frankfurter Allee, Boxhagener Platz a ulice Simon-Dach naleznete různé supermarkety, originální butiky, týdenní trhy a gastronomické nabídky.

Auch die East Side Mall sowie das beliebte RAW-Gelände mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar.

Rychle dostupné jsou také East Side Mall a oblíbené RAW-areály s jejich kulturními a gastronomickými zážitky.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kromě toho okolí nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, die Spreeuferpromenade, die East Side Gallery sowie verschiedene Grünflächen und Sportmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Blízký Volkspark Friedrichshain, procházková stezka podél Spretě, East Side Gallery a různé zelené plochy a sportoviště vybízejí ke procházkám, volnočasovým aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Zudem befinden sich die Uber Arena, zahlreiche Clubs, Bars und Veranstaltungsorte einige der bekanntesten Kultur- und Freizeit-Hotspots Berlins in unmittelbarer Nähe.

V bezprostřední blízkosti se také nachází Uber Arena, řada klubů, barů a kulturních i volnočasových akcí, což patří mezi nejznámější kulturní a rekreační hotspoty Berlína.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Dopravní spojení je výborné.

Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße, diverse Tram- und Buslinien sowie die U-Bahnstationen Frankfurter Tor und Weberwiese sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Stanice S-Bahn a metra Warschauer Straße, různé tramvajové a autobusové linky a stanice metra Frankfurter Tor a Weberwiese jsou dosažitelné během několika minut chůze.

- Erstbezug nach Sanierung

- První využití po kompletní rekonstrukci

- 49,3 m² Wohnfläche (DIN 277)

- 49,3 m² obytné plochy (podle normy DIN 277)

- 4. Obergeschoss

- 4. patro

- zwei helle Zimmer

- dvě světlé místnosti

- großer beheizter Wintergarten mit französischem Balkon

- prostorná vyhřívaná zimní zahrada s francouzským balkonem

- Endenergieverbrauch von 84 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

- konečná spotřeba energie 84 kWh/(m²·rok), energetická třída C

- Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zur Wohnung zu erwerben

- možnost zakoupení podzemního garážového stání za 35 000 € jako příplatku k bytu

- abgehängte Decken mit Spots im Bad & Flur

- zesazené stropy se světelnými body v koupelně a chodbě

- fein verputzte Wände und Decken

- precizně omítnuté stěny a stropy

- schwellenlos verlegter Designboden

- bezprahová instalace designové podlahy

- Sockelleisten mit „Berliner“ Profil

- lišty s „berlínským“ vzorem

- bodentiefe hochwertige Alufenster (Doppelverglasung)

- vysoce kvalitní hliníková okna od podlahy ke stropu (dvojitá izolace)

- Design-Wannenbad

- designová koupelna s vanou

- Aufzug

- výtah

- großes Kellerabteil

- prostorný sklep

- Fahrradraum

- místnost pro kola

- Spielplatz und Tischtennisplatten im Innenhof

- dětské hřiště a stolní tenisové stoly v areálu dvora

- 399,00 € Hausgeld (inkl. Rücklage)

- 399,00 € měsíční poplatek spojený s bytem (včetně rezervního fondu)

- viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

- mnoho možností pro volnočasové, rekreační a nákupní činnosti v okolí

- ruhige aber dennoch gut angebundene Lage

- klidná, ale zároveň dobře dostupná lokalita