Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení tam, kde ostatní tráví dovolenou

Na jedné z nejžádanějších lokalit v Sipplingenu u Bodamského jezera vás tento kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt s působivým výhledem na jezero očekává. Klidně umístěný a přitom v docházkové vzdálenosti od pobřežní promenády, spojuje byt moderní komfort bydlení s přírodní krásou Überlinger See.

Přehled vybavení

– Kompletní rekonstrukce: elektroinstalace, topení, podlahy, obklady a jističová skříň byly zcela obnoveny

– Balkon s 180° panoramatickým výhledem na Bodamské jezero a novou markýzou

– Otevřený obývací/jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní (spotřebiče Bosch)

– Koupelna se spoustou denního světla a bezbariérovou sprchou, dokončení již brzy

– Uzavřená ložnice zajišťující příjemné soukromí

– Samostatná komora ve stejném patře

– Volitelně: Dvojgaráž pro vozidla (automobily, obytné vozy, karavany), loď nebo jako dodatečný úložný prostor (kupní cena plus 45 000 EUR). Před garáží se nachází další parkovací místo, které je v ceně garáže zahrnuto

Kompletní rekonstrukce – zcela obnoveno

V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce byl byt zcela modernizován. Veškeré elektroinstalace byly zcela přeinstalovány a zajištěny moderním jističovým panelem. Topení v bytě bylo kompletně obměněno, stejně jako všechny podlahové krytiny a obklady. Koupelny a kuchyně byly kompletně zrekonstruovány. Byt se tak představuje ve stavu, který technicky i vizuálně připomíná novostavbu – je ihned k nastěhování bez další nutnosti rekonstrukce.

Sipplingen u Bodamského jezera

Obec Sipplingen se nachází na severním břehu Überlinger See, tedy západní větve Bodamského jezera, zasazená mezi vinice a průzračnou vodu největšího vnitrozemského jezera v Německu. Vesnice se svým historickým jádrem a pečlivě udržovanými paturi vyzařuje kombinaci klidu a živosti.

Poloha u jezera a scenérie s výhledem na švýcarské Alpy činí ze Sipplingenu jedno z nejkrásnějších míst k životu u Bodamského jezera.

Vzdálenosti a dostupnost na první pohled

Bodamské jezero a příroda

K přírodnímu koupališti v Sipplingenu je pouhých cca 8 minut chůze – jedná se o upravenou, volně přístupnou oblast ke koupání s čistou vodou, ideální pro plavce a milovníky přírody. Promenáda podél Seestraße zve k večerním procházkám s panoramatickým výhledem.

Restaurace v bezprostřední blízkosti

I přes svou kompaktnost nabízí Sipplingen pozoruhodně živou gastronomickou scénu. Mimo regionálně známé restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti (mezi 3 až 10 minutami pěšky).

Obchody a pekárny

Místní trh je dosažitelný za cca 5 minut chůze. Pro větší nákupy jsou k dispozici pekárny a nákupní možnosti v Bodman-Ludwigshafenu, který je vzdálen asi 10 minut jízdy.

Nádraží Sipplingen

Nádraží Sipplingen se nachází jen cca 5 minut chůze od bytu. Kolejová linka Bodenseegürtelbahn spojuje obec každou hodinu oběma směry – ideální pro bezstresovou, bezautovou dopravu podél jezera.

Nadregionální spojení

– Überlingen (okresní město s kompletní infrastrukturou, kliniky, specialisté, historické centrum): cca 15 minut jízdy (cca 12 km)

– Stockach (další možnosti zásobování, přípojka na dálnici A98): cca 20 minut jízdy

– Konstanz (univerzitní město, nákupní centrum, trajekt do Švýcarska): cca 35 minut jízdy (cca 30 km)

– Friedrichshafen (regionální letiště, veletrh, železniční uzel): cca 40 minut jízdy

– Curych (Švýcarsko): cca 90 minut jízdy

Byt je z oblasti Štutgartu dostupný za cca 90 minut jízdy

Byt se nachází ve druhém patře a je přístupný po schodišti. Vyšší poloha se hned vyplácí: Z této lokace se výhled na Bodamské jezero rozprostírá v celé své šíři a hloubce – nezastavěný a v každém ročním období je radost ho obdivovat. Promyšlený půdorys zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor, moderní vestavěnou kuchyň s Bosch zařízeními, světlou koupelnu s dostatkem denního světla a uzavřenou ložnici. Prostorná okna zaručují přirozené osvětlení a rámují výhled na Bodamské jezero působivým způsobem. Balkon navozuje spojení s vnějším prostředím a umožňuje okamžité vychutnání si pobytu u jezera. Nově instalovaná markýza poskytuje příjemný stín za slunečných dnů. Samostatná komora ve stejném patře nabízí kromě dodatečného úložného prostoru také vlastní připojení pro pračku.