Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyOberbilker Allee 207 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Kompletně zrekonstruovaný bungalov se zadním dvorem.

Na 2 pokojích a celkových 70 m² se nabízí jedinečná příležitost vytvořit si vlastní malou oázu bydlení v centrální části Düsseldorfu, v čtvrti Oberbilk.

Bungalov je čerstvě izolován ze dvou stran a vybaven novým podlahovým topením, díky čemuž je objekt obzvláště energeticky úsporný.

Všechna okna jsou nová, trojsklíčková a opatřená elektrickými rolety. Nové vstupní dveře splňují aktuální standardy z hlediska hluku i bezpečnosti.

V chodbě vás vítá malá vestavěná skříň – šatna vyrobená na míru.

Veškeré sanitární instalace v bungalovu byly kompletně přeinstalovány. Totéž platí i pro elektroinstalaci – kromě výměny jističové skříně byla kompletně přeinstalována veškerá elektrická rozvody.

Stěny i stropy jsou zcela nově omítnuté, vyhlazené, natřené a zpracované dle standardu Q3.

Nabízený objekt je momentálně ve fázi dokončování.

V tuto chvíli má budoucí majitel možnost dle vlastního výběru ještě určit podlahovou krytinu, dlaždice v koupelně, barvu fasády a řešení podlahy terasy (dlaždice nebo dřevo).

Doba dokončení po uzavření kupní smlouvy činí 6 týdnů.

Oberbilker Allee 207 se nachází v jedné z nejvíce perspektivních a nejživějších lokalit Düsseldorfu. Čtvrť Oberbilk se v posledních letech stala magnetem pro mladé profesionály, rodiny i investory – a to nejen z dobrého důvodu.

1. Perfektní spojení a mobilita

Dopravní situace je těžko překonatelná. Přímo před dveřmi profitujete z výborné infrastruktury:

• Veřejná doprava: Stanice S-Bahn Düsseldorf-Oberbilk a řada tramvajových i metrových linek jsou dosažitelné za pár minut chůze. Odtud se dostanete přibližně za 5 minut na hlavní nádraží a asi za 10 minut do centra (Königsallee).

• Dálnice: Dojíždějící ocení rychlý přístup k dálnici A46, která nabízí přímé spojení do Wuppertalu, Kolína nad Rýnem a Neussu.

2. Městský životní styl a občanská vybavenost

Ti, kteří zde bydlí, mají všechny výhody města s krátkými vzdálenostmi:

• Nákupy: Supermarkety, drogerie a nezávislé obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Gastronomie: Okolí okouzlí pestrou kulinářskou scénou – od autentických mezinárodních restaurací až po útulné kavárny v okolí nedalekého Lessingplatz.

3. Volný čas a relaxace v přírodě

Přestože se objekt nachází v centru, relaxace není vzdálena. Rozlehlý Volksgarten (Südpark) je jen kousek chůze a patří mezi nejkrásnější zelené plochy Düsseldorfu, což poskytuje ideální podmínky pro jogging, pikniky nebo klidné procházky u jezera.

4. Ekonomické prostředí

Blízkost Düsseldorfs Justizzentrum a řady moderních kancelářských komplexů či coworkingových prostor činí tuto adresu mimořádně atraktivní zejména pro nájemce, kteří si cení krátké pracovní cesty.

Závěr: Oberbilker Allee 207 nabízí dokonalou symbiózu pulsujícího městského života, vynikající dopravní propojenosti a blízkosti k zeleným útočištím. Jedná se o adresu s velkým potenciálem do budoucna v hlavním městě severního Porýní-Vestfálska.

Energetická rekonstrukce a technika:

• Izolace: Moderní fasádní izolace (dvojstranná).

• Topení: Nový, energeticky úsporný podlahový topný systém.

• Okna: Nová trojsklíčková okna s elektrickými roletami.

• Bezpečnost: Nové vstupní dveře odpovídající aktuálním standardům hlukové izolace a bezpečnosti.

• Elektroinstalace: Kompletně nově realizované vedení a nová jističová skříň.

• Sanitární vybavení: Všechny vodovodní a kanalizační přípojky byly kompletně přeinstalovány.

Vnitřní úpravy a zpracování:

• Povrchy: Stěny i stropy jsou nově omítnuty a vyhlazeny dle kvalitního standardu Q3.

• Nábytek: Vestavěné skříně v chodbě, navržené na míru (šatna).

Možnost individualizace a nastěhování:

• Možnost přizpůsobení: Kupující si v tuto chvíli může sám vybrat podlahovou krytinu, dlaždice do koupelny, barvu fasády a úpravu terasy (dřevo nebo dlaždice).

Upozornění: Fotografie a zahrada jsou upravené originální snímky. Měřítka jsou shodná, avšak zahrada a fasáda ještě nejsou dokončeny, protože chceme kupujícímu umožnit podílet se na vytvoření harmonického zážitku z bydlení.