Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyGlocken str. 24 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Manche Immobilien bieten nur Wohnfläche – diese Wohnung bietet Flexibilität, Freiheit und echte Zukunftsmöglichkeiten.

Některé nemovitosti nabízejí jen obytnou plochu – tento byt nabízí flexibilitu, svobodu a skutečné možnosti do budoucna.

Diese gepflegte Maisonette erstreckt sich über ca. 92,5 m² auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnlich klares Wohnkonzept: unten gemeinsames Leben und Alltag, oben Ruhe, Privatsphäre und Rückzug. Diese Struktur schafft im Alltag einen spürbaren Mehrwert – egal ob für Familien, Paare mit Homeoffice oder eine flexible Nutzung als Wohngemeinschaft.

Tento upravený mezonet se rozprostírá na přibližně 92,5 m² ve dvou úrovních a vyniká mimořádně jasným obytným konceptem: dole společný život a každodennost, nahoře klid, soukromí a útočiště. Tato struktura přináší do každodenního života zřejmou přidanou hodnotu – ať už pro rodiny, páry pracující z domova, nebo pro flexibilní využití jako společné bydlení.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herz der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Essen, entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Feierabend genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Prostorná obytná a jídelní část o rozloze cca 45 m² tvoří srdce bytu. Zde se odehrává život: vaření, stolování, odpočinek, přijímání hostů nebo prosté vychutnávání večera. Velká okna zajišťují světlou, přátelskou atmosféru a příjemný pocit z prostoru.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 8 m² erweitert diesen Lebensraum ins Freie und wird schnell zu einem zweiten Wohnzimmer im Sommer.

Na jih orientovaný balkon o rozloze cca 8 m² rozšiřuje tento obytný prostor do exteriéru a v létě se rychle stává druhým obývacím pokojem.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – inklusive aller Elektrogeräte.

Kuchyň je plně vybavená a je zahrnuta v kupní ceně – včetně všech elektrospotřebičů.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 17 m². Diese Größe ist bereits sehr komfortabel und vielseitig nutzbar – für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Falls langfristig mehr Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf ca. 22 m². Gleichzeitig steht ein großer separater Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag enorm praktisch ist und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum zu belasten.

Na spodní úrovni se nachází dětský pokoj o rozloze cca 17 m². Tato velikost je již velmi komfortní a univerzálně využitelná – pro děti, hosty nebo jako pracovnu. Pokud by bylo potřeba dlouhodobě více prostoru, je možné pokoj rozšířit na cca 22 m². Současně je k dispozici velká samostatná skladovací místnost, která je v každodenním životě mimořádně praktická a poskytuje dodatečný úložný prostor, aniž by zatěžovala obytnou zónu.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist nicht vermietet und kann sofort selbst genutzt werden. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als flexible Anlageform oder zur teilweisen Nutzungskombination.

Zvláštní výhodou této nemovitosti je, že není pronajata a může být okamžitě k vlastnímu užívání. Zároveň je výborně vhodná jako flexibilní forma investice nebo pro kombinované využití – částečně vlastněné i pronajaté.

Ein besonders interessantes Nutzungskonzept ergibt sich durch die klare Ebenentrennung: Der untere Bereich mit großem Wohnraum, Balkon und eigenem Badezimmer kann ideal vom Eigentümer selbst genutzt werden, während die obere Ebene mit zwei separaten Zimmern und eigenem Bad beispielsweise als WG oder zur Vermietung genutzt werden kann. Diese Struktur ermöglicht sowohl ein komfortables Eigenwohnen als auch zusätzliche Mieteinnahmen – oder eine Kombination aus beidem.

Zvlášť zajímavý koncept využití plyne z jasného členění podlaží: Spodní část s prostorným obývacím pokojem, balkonem a vlastním koupelnou může být ideálně využita majitelem samotným, zatímco horní patro se dvěma oddělenými pokoji a vlastní koupelnou lze například využít jako společné bydlení nebo k pronájmu. Tato struktura umožňuje komfortní vlastního bydlení i dodatečné příjmy z pronájmu – nebo kombinaci obojího.

Die obere Ebene bietet darüber hinaus ruhige, abgeschlossene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Lernbereiche eignen und damit maximale Flexibilität im Alltag schaffen.

Horní patro navíc nabízí klidné, oddělené místnosti, které se ideálně hodí jako ložnice, pracovní nebo studijní prostory a tím zajišťují maximální flexibilitu v každodenním životě.

Zwei modernisierte Badezimmer (2023 saniert) erhöhen den Wohnkomfort deutlich – eines mit Badewanne, eines mit Dusche.

Dvě zmodernizované koupelny (restaurovány v roce 2023) výrazně zvyšují obytný komfort – jedna s vanou, druhá se sprchou.

Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sich an den Lebensentwurf seiner Bewohner anpasst – nicht umgekehrt: selbst nutzen, teilweise vermieten oder langfristig als wertstabile Kapitalanlage halten.

Celkově vzniká obytný koncept, který se přizpůsobuje životnímu stylu jeho obyvatel – ne naopak: můžete jej využívat sami, částečně pronajímat nebo dlouhodobě držet jako investici s udržitelnou hodnotou.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Derendorf und Pempelfort – einem der beliebtesten Wohngebiete Düsseldorfs. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě mezi Derendorfem a Pempelfortem – jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Düsseldorfu. Okolí spojuje městský život s krátkými docházkovými vzdálenostmi, zavedenou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:

Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v docházkové vzdálenosti:

Aldi, Rewe, Netto und Edeka: ca. 4 Gehminuten

Aldi, Rewe, Netto a Edeka: cca 4 minut chůze

Kaufland: ca. 10 Gehminuten

Kaufland: cca 10 minut chůze

Münsterplatz: ca. 4 Gehminuten

Münsterplatz: cca 4 minuty chůze

Essener Straße: ca. 5 Gehminuten

Essener Straße: cca 5 minut chůze

Nordstraße: ca. 10 Gehminuten

Nordstraße: cca 10 minut chůze

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie Schulen in direkter, fußläufiger Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht und den Alltag deutlich erleichtert.

Kromě toho se v bezprostřední docházkové vzdálenosti nachází četné mateřské školy i základní školy, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny a výrazně usnadňuje každodenní život.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der Rheinpark ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.

I hodnota volného času přesvědčuje: Říční park je dosažitelný na kole asi za 10 minut a nabízí ideální možnosti pro procházky, sport či relaxaci u vody.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnqualität.

Výborné spojení s veřejnou dopravou umožňuje rychlé spojení do centra Düsseldorfu, na hlavní nádraží a do dalších městských částí. Tato lokalita tak kombinuje městské bydlení s vysokou každodenní funkčností a dlouhodobou kvalitou bydlení.

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen

Mezonetový byt ve dvou úrovních

ca. 92,5 m² Wohnfläche

cca 92,5 m² obytné plochy

großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²

prostorná obytná a jídelní část o rozloze cca 45 m²

Südbalkon mit ca. 8 m²

jihový balkon o rozloze cca 8 m²

zwei modernisierte Badezimmer (Sanierung 2023)

dvě zmodernizované koupelny (rekonstrukce 2023)

Kinderzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 22 m²

dětský pokoj s možností rozšíření na cca 22 m²

ruhiges Elternschlafzimmer

klidná ložnice pro rodiče

Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

vestavěná kuchyň zahrnující všechna elektrospotřebiče v ceně

neue Vinylbodenbeläge im unteren Wohnbereich

nové vinylové podlahy v dolní obytné zóně

erneuerte Heizkörper

obnovené radiátory

Zentralheizung (Gas)

centrální topení (plyn)

Energieeffizienzklasse C

energetická třída C

Massivbauweise (Baujahr 1972)

masivní stavba (rok výstavby 1972)

Zusätzliche Ausstattung

další vybavení

separater Kellerraum mit praktischem Stauraum

samostatný sklep s praktickým úložným prostorem

gemeinschaftlicher Fahrradraum in unmittelbarer Nähe zum Keller

společná místnost na kola v bezprostřední blízkosti sklepa

zusätzliche abschließbare Zugangstür auf der Etage als Sicherheits- und Komfortmerkmal

další uzamykatelná vstupní dveře na patře jako bezpečnostní a komfortní prvek

gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

udržovaná rezidenční budova s profesionálním managementem

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.

Byt je prodáván bez provize přímo od majitele. Pro kupující nevznikají žádné dodatečné poplatky makléřům.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 260.169,10 € und bildet damit eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Společenství vlastníků disponuje solidní finanční základnou. Aktuální stav opravné rezervační fondy činí 260.169,10 € a představuje tak důležitý základ pro dlouhodobé udržení hodnoty rezidenční budovy.

Das monatliche Hausgeld beträgt 547 €. Darin enthalten ist bereits ein Anteil von ca. 140 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der verbleibende Betrag deckt die laufenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage ab. Diese Struktur sorgt für Transparenz, Planungssicherheit und eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes.

Měsíční poplatek činí 547 €. Z této částky je již zahrnuta položka cca 140 € na příspěvek do opravného fondu. Zbývající částka pokrývá běžné provozní a správní náklady udržované a profesionálně spravované rezidenční budovy. Tato struktura zajišťuje transparentnost, plánovací jistotu a nepřetržitou údržbu budovy.

Insgesamt profitieren Eigentümer dadurch von einer vorausschauenden Instandhaltungspolitik, die den Substanzwert der Immobilie langfristig sichert und unerwartete Sonderumlagen deutlich reduziert.

Celkově z toho vlastníci profitují díky předvídavé politice údržby, která dlouhodobě zajišťuje hodnotu nemovitosti a výrazně snižuje neočekávané mimořádné příspěvky.

Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich schriftlich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Prosím, kontaktujte mě výhradně písemně za účelem domluvení prohlídky.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Poptávky makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.