Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hessen

PROVISIONSFREI – Pro vlastní bydlení nebo investory. Cena k jednání, uvítáme seriózní nabídky.

Tento udržovaný 3-pokojový byt se nachází v centrální části Kelkheimu v klidném vícebytovém domě s celkem 9 byty. S přibližně 63 m² obytné plochy zaujme promyšleným rozmístěním místností, příjemnou atmosférou a pravidelně prováděnými modernizacemi.

Ze vstupní haly se dostanete přímo do kuchyně a obývacího pokoje. Další chodbou se dostanete do světlé koupelny, kde přirozené denní světlo prostupuje prostorem, do ložnice a do další místnosti, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Balkon nabízí další komfort bydlení a doplňuje celkový dojem bytu.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a samostatná skladovací místnost v podkroví. V suterénu je také místnost na kola a prádelna s vlastním připojením pro pračku.

Byt byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován a v následujících letech průběžně modernizován. Nachází se ve velmi udržovaném stavu a nabízí solidní základ pro různé koncepce bydlení.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Další informace vám rádi poskytneme při osobním jednání.

________________________________________

Klíčová fakta

• Obytná plocha: cca 63 m²

• Počet pokojů: 3

• Rok výstavby: 1957 (podle energetického štítku)

• Měsíční poplatek spojený s bytem: 312 €

• Čistý nájem: 800 €

• Nájem s režijními náklady: 930 €

• Počet bytových jednotek v domě: 9

________________________________________

Vybavení

• Balkon

• Světlá koupelna s denním světlem a vanou

• Sklepní kóje

• Samostatná skladovací místnost v podkroví

• Místnost na kola

• Prádelna s vlastním připojením pro pračku

________________________________________

Modernizace / Rekonstrukce

• 2014: Kompletní rekonstrukce, mimo jiné koupelny, parketové podlahy, interiérových dveří, radiátorů a rozvodů

• 2020: Nové systémové vytápění (kombinované zařízení Viessmann)

• 2023: Nový nátěr všech zdí

• 2024: Nová okna a balkonové dveře

• 2025: Nová střecha

Lokalita

Byt se nachází v centrální části Kelkheim am Taunus s vynikající infrastrukturou. Veřejná doprava (autobusové linky 263, 804, 806 a vlaková linka RB12) je dostupná pěšky. Nakupování, restaurace, pekárny, lékaři, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Kelkheimu je dosažitelné za cca 2 minuty chůze.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ) a dálnice A66 jsou vzdáleny asi 9 km. Frankfurt nad Mohanem dosáhnete za přibližně 20 minut.

• Světlá koupelna s denním světlem a vanou

• Balkon

• Sklepní kóje a skladovací místnost v podkroví

• Místnost na kola

• Prádelna s vlastním připojením pro pračku

• 2014: Kompletní rekonstrukce (nová koupelna, parketová podlaha, interiérové dveře, radiátory, rozvody atd.)

• 2020: Nové systémové vytápění (kombinované zařízení Viessmann)

• 2023: Nový nátěr všech zdí, udržované vybavení

• 2024: Nová okna a balkonové dveře

• 2025: Nová střecha