Prodej domu 5+1 • 195 m² bez realitkyMönchengladbach Mülfort Nordrhein-Westfalen 41238

=== Koncepce a okolí ===

Nabízený objekt se nachází v klidné aleji, která si dodnes uchovává částečně kouzlo dob bývalých mönchengladbacher továren. Prostorná a světlá polovina dvojdomu, postavená v roce 2014, má parkovací místo přímo před domem a integrovanou garáž, což umožňuje pohodlný přístup autem, a ze zadní části domu nabízí nádherný výhled do rozlehlé zahrady. Tento dům s 194 m² obytné plochy je ideální pro rodiny nebo páry, kteří chtějí spojit vysoký komfort bydlení s oázou zahrady v blízkosti města. V klidné obytné ulici je rovněž dostatek parkovacích míst pro další vozy nebo hosty.

=== Bydlení ===

Moderní polovina dvojdomu s otevřenou architekturou nabízí pět prostorných místností rozložených do dvou pater (výška místností 2,70 m), dvě koupelny s luxusním vybavením a navíc hostinskou toaletu. Obývací a jídelna s přilehlou otevřenou vestavěnou kuchyní (celkem 58 m²) v horním patře vyhlížejí skrze 10 metrů širokou prosklenou fasádu na jižní terasu a parkově laděnou zahradu. V zimě jsou všechny místnosti ve všech patrech příjemně vyhřívány podlahovým topením, které lze regulovat místnost po místnosti.

=== Zahrada snů ===

Zahrada byla v roce 2016 navržena zahradním architektem tak, aby byla nenáročná na údržbu. Osvětlená cesta vede ke zahradnímu domku (13 m²) a na venkovní posezení, které je ohraničeno přírodní kamennou zdí a zve k odpočinku. Zahrada není z žádné strany viditelná. Prostorný zahradní domek je vybaven osvětlením a zásuvkami. Do budoucna může být instalována i sauna.

=== Automobily a kola ===

Garáž se otevírá pomocí dálkového ovládání. Je vybavena dobíjecí stanicí (Wallbox) pro elektromobily s platbou na základě ceny. Garáž nabízí místo pro malou dílnu a je spojená s přízemím prostřednictvím protipožární dveře. Na přední části pozemku se nachází kolárna (5 m²) se třemi zvedacími mechanismy pro úsporné parkování kol.

=== Vysoká energetická nezávislost ===

Díky split tepelné čerpadlo typu vzduch-voda je jako primární zdroj energie spotřebováván pouze elektrický proud. Velká fotovoltaická sestava (rok výroby 2020) se záložním úložištěm umožňuje spotřebu pouhých cca 3 000 kWh elektřiny ročně, přičemž tato elektřina může být díky plně automatickému systému pro správu energie E3DC nabíjena v době, kdy je obzvlášť levná. Od března do října je dům zcela energeticky soběstačný. Při výpadcích elektřiny se celý dům automaticky přepne na záložní napájení – tak zůstane vaše mraznička stále chladná.

Tento dům se nachází v klidné vedlejší ulici jižního Rheydtu s vynikající dostupností. Kombinace příjemného sousedství, dobré dopravní dostupnosti a vynikající infrastruktury činí lokalitu atraktivní, což se odráží i v hodnotách pozemků.

=== Nákupy ===

V docházkové vzdálenosti najdete vše pro každodenní potřebu (supermarkety, diskontní obchody, obchody s nápoji, stavebniny apod.).

=== Dopravní spojení ===

Doprava veřejnou dopravou je vynikající, nádraží Rheydt je dosažitelné za několik minut. Dálnice A 61 směřující do Kolína nad Rýnem, Aachenu a Düsseldorfu je dosažitelná za 10 minut autem, letiště Düsseldorf za 45 minut.

=== Mateřské školy & Školy ===

Mateřské školy, školy a další vzdělávací instituce jsou v docházkové vzdálenosti, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

=== Zdravotní péče ===

Zdravotní péče je zajištěna díky blízkosti lékáren, ordinací a nemocnice.

=== Volný čas ===

Pro volnočasové aktivity nabízí okolí mnoho možností. Parky s tenisovými kurty a minigolfem, zelené plochy s dětskými hřišti a zrenovovaná řeka Niers lákají na procházky, cyklistiku, hraní a sportování na čerstvém vzduchu.

- trojitě zasklená plastová okna s vnitřním pliséovým stíněním a elektrickými venkovními rolety u všech dveří a oken

- efektivní split tepelné čerpadlo a podlahové topení v celém domě na obou patrech

- Fotovoltaická sestava E3DC o výkonu 13 kWp s EMS a úložištěm 20 kWh, se zbývající kompenzací za vstup do sítě na 14 let (cca 50 EUR za měsíc)

- Wallbox s cenově založeným nabíjením umístěný v garáži

- Garáž s přímým přístupem do domu

- Garážová vrata ovládaná na dálku

- Optické připojení až do rychlosti 1000 Mbit

- Prostorná šatna v přízemí a velká vestavěná skříň v horním patře

- Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči z roku 2016

- Příprava pro instalaci krbové soustavy

- Vířivka EAGO pro dvě osoby

- Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku; příprava pro připojení sauny

- Zahradní domky s osvětlením a zásuvkami pro zahradní nábytek a přístroje

- Kolárna se třemi zvedáky pro kola (s plynovými tlumiči)

- Osvětlené zahradní chodníky

- Terasa s motorově ovládanou pergolovou markýzou se stmívatelným osvětlením

- Venkovní posezení, které není zvenčí viditelné

- Plně automatický robotický sekač trávníku značky Gardena

- Nenáročně udržovaná velká zahrada snů s nádherným výhledem

K dispozici ihned

Energieúsporný průkaz:

Energetický průkaz spotřeby: třída A +

Konečná energetická spotřeba: 20,5 kWh/m²/rok

Hlavní zdroj energie: elektrický proud

=== Závazky ===

Seznam stavebních závazků: negativní

Seznam historicky znečišťujících látek: negativní

Potvrzení od obyvatel okolí: negativní

Služebnosti: negativní

=== Prohlídka ===

Máte zájem o tuto nemovitost a rádi byste si ji prohlédli? Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky s doložením úvěruschopnosti.

=== Bez makléře ===

Nemovitost je prodávána bez provize.