Prodej domu 4+1 • 132 m² bez realitkyKöln Vogelsang Nordrhein-Westfalen 50829

V žádané a osvědčené obytné lokalitě Kolína, v rodinně přátelské čtvrti 50829 Vogelsang, se tato atraktivní nemovitost představuje jako ideální domov pro malé rodiny nebo páry s potřebou více prostoru. Dům okouzluje příjemnou obytnou atmosférou a velkorysým pozemkem s bohatou zeleni a soukromím. Jedná se o ideální městskou oázu s potenciálem.

Poznámka: Pro tento pozemek neexistuje pevný územní plán – což otevírá mnoho možností pro jeho využití.

Stávající stavební konstrukce nabízí možnost okamžitého nastěhování, ale zároveň i možnosti individuálního přizpůsobení a dalšího rozvoje podle vlastních představ. Prostorná zahrada zve k odpočinku, hraní i společenským setkáním a podtrhuje vysokou hodnotu volného času a bydlení této nemovitosti.

Je to vzácná příležitost na nový domov s velkým pozemkem a flexibilním plánováním budoucnosti.

Prosíme zájemce s konkrétním zájmem o koupi, aby se při dotazech krátce představili, aby bylo možné efektivně sjednat termín.

Při kontaktu uveďte, prosím, telefonní číslo, abychom vám mohli zavolat zpět.

Lokalita spojuje klidné, zelené bydlení s velmi dobrou infrastrukturou. V pohodlné blízkosti se nacházejí obchodní možnosti, školy, mateřské školy, stejně jako spojení s veřejnou dopravou a meziregionální silniční sítí a přípojkami.

Vogelsang nabízí výborné spojení s veřejnou dopravou, jako je S-Bahn, metro, autobus a tramvaj, což umožňuje snadnou dostupnost dalších částí města.

Do Ehrenfeldu, Lindenthalu a centra města jsou jen krátké cesty.

Sousedství je považováno za bezpečné a živé, s kombinací klidu a aktivity, která oslovuje zejména mladé rodiny a pracující.

Nemovitost se nachází v okrese Ehrenfeld, v oblíbené části Kolína Vogelsang. Pěšky obsluhují autobusové linky 141 a 143. V blízkém okolí se nachází několik školek, škol, ordinací lékařů a rozličné obchody pro každodenní potřeby, stejně jako různé možnosti stravování včetně pivních zahrad a kaváren.

Různé zelené plochy, parky, rekreační oblasti a další volnočasové možnosti najdete také přímo na místě.

V této žádané čtvrti na severozápadě Kolína žije přibližně 8 000 obyvatel.

Jedná se o lokaci, která dokonale spojuje klid s městskou dostupností.

• Gascentrální topení

• Zařízení na odstraňování vodního kamene

• Dvojitě zasklená plastová okna s elektrickými žaluziemi a sítěmi proti hmyzu

• Podlahové krytiny z masivního dřeva (parkety) a dlaždice, přírodní kámen

• Koupelna s vanou a velkou sprchou + WC

• Samostatné hostinské WC se sprchou

• Krb

• Klimatizace

• Velká krytá terasa s elektrickými stínícími zařízeními

• Vestavěná kuchyň (včetně příslušenství)

• Garáž

• Několik venkovních parkovacích míst

• 2 zahradní domky

• Studna s přírodním rybníkem

• Skleník

• 2 vyvýšené záhony

Obytná a užitná plocha činí přibližně 200 m².

Nepřetržitě modernizovaná poloviční dvojrodinný dům z roku 1935 nabízí mnohem více prostoru, než na první pohled naznačuje samotná obytná plocha. Váš budoucí domov disponuje prostorným a pečlivě udržovaným sklepem a užitnými prostory, které výrazně rozšiřují celkovou dispozici.

Obytná plocha se rozprostírá na dvou patrech a zahrnuje celkem 4 místnosti, mezi něž patří velká ložnice s vlastní koupelnou, další ložnice, kancelář či průchozí místnost, velký obývací a jídelní prostor s útulným krbem a prostorná kuchyň. V přízemí se rovněž nachází samostatné WC se sprchou.

Sklep, který byl dříve využíván jako byt, má denní světlo ve všech místnostech (okna se světlovody), vodovodní připojení a je přístupný přímo ze zahrady/dvorku. Tento prostor je tak ideální jako prostor pro hosty, pro starší dítě nebo jako domácí kancelář.

K domu náleží garáž s přímým přístupem k domu/dvorku a také několik venkovních parkovacích míst.

Dům je ve velmi udržovaném stavu, rekonstrukce není nutná.

Nastěhování je možné ihned po domluvě.

Velkorysá zahrada nabízí velký zahradní dům (s elektrickým připojením, např. pro saunu), zahradní technický domek, skleník, ovocný sad, vyvýšené záhony, přírodní rybník, vlastní studnu, a také velkou krytou terasu s možností elektrického zastínění a skleněnými posuvnými panely chránícími před větrem a deštěm, ideální pro příjemné chvíle venku. Pozemek s jižní orientací, o rozloze 732 m², zaručuje soukromí.

Přírodní, nenáročná zahrada je přístupná ze všech stran prostřednictvím štěrkové cesty z hagenského dolomitu.